Prix sur demande
0 logement disponible · Marseille
Programme immobilier à Marseille : 6 appartements dès 50 111 €
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Les appartements disponibles
0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026
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Les stocks et les prix peuvent varier selon le promoteur — demandez une vérification en temps réel à votre conseiller.
La résidence
Anticipez les charges de copropriété et la taxe foncière dans votre calcul de budget. 6 logements dès 50 111 € : c'est ce que propose ce programme à Marseille (T1). La date de livraison n'est pas communiquée à ce stade, et les lots sont proposés aux conditions du marché local. Comme pour tout achat immobilier, la méthode compte : comparez le prix au mètre carré à prestations équivalentes, vérifiez ce qui est réellement inclus dans le prix (cuisine, parking, extérieurs), et lisez la notice descriptive dans le détail. L'équipe Pierris vous aide à décrypter le dossier complet — plans, prix, délais — et vous accompagne jusqu'à la remise des clés, sans frais cachés. Prenez le temps de comparer : à Marseille, les écarts de prix au mètre carré entre programmes voisins peuvent être significatifs à prestations équivalentes.
Marseille : pourquoi acheter dans le neuf ici
Marseille est la grande métropole française où le neuf reste le plus accessible. Les prix au mètre carré y sont sensiblement inférieurs à ceux de Lyon, Bordeaux ou Paris, pour une ville de près d'un million d'habitants tournée vers la mer.
Le marché marseillais est contrasté : certains arrondissements se valorisent vite (Euroméditerranée, le Roucas-Blanc, la Joliette), d'autres restent abordables. Le neuf s'y développe sur les friches reconverties et les entrées de ville, avec des programmes qui misent sur les extérieurs — terrasses et vues mer sont ici un vrai argument.
Pour y habiter, le neuf offre un confort moderne dans une ville au parc ancien parfois dégradé. Pour investir, les rendements locatifs bruts comptent parmi les plus élevés des grandes métropoles, avec une demande soutenue.
Conseil d'achat : à Marseille plus qu'ailleurs, le micro-quartier fait le prix. Visitez à pied, à différentes heures, et renseignez-vous sur les projets urbains en cours : Euroméditerranée et les futures lignes de tram redessinent la carte des valeurs.
Sur le terrain, le marché marseillais reste un marché d'initiés : les meilleurs programmes se vendent souvent avant même leur lancement officiel, via les réseaux des commercialisateurs. Faites-vous connaître en amont auprès d'un conseiller local et exigez systématiquement la grille complète des prix — les prix d'appel masquent de fortes disparités.
En résumé : un bon achat dans le neuf repose sur trois piliers — un emplacement qui restera attractif, un prix cohérent avec le marché local, et un promoteur dont la solidité se vérifie. Si ces trois critères sont réunis, vous pouvez avancer avec confiance, accompagné par un professionnel à chaque étape.
Financement et fiscalité
À Marseille, avec des prix affichés dès 50 111 €, le plan de financement mérite une attention particulière.
Le programme ouvre droit au statut [LMNP](/guides/lmnp-neuf-2026) : loyers imposés en BIC avec amortissement du bien et du mobilier au régime réel, ce qui neutralise souvent l'impôt pendant des années. Vérifiez le bail commercial et la solidité de l'exploitant avant de signer.
Intégrez tous les coûts : frais d'acquisition, éventuels travaux, charges de copropriété. Faites estimer votre capacité d'emprunt en amont et gardez une marge de sécurité. Un conseiller Pierris vous aide à y voir clair avant de réserver. Simulez plusieurs hypothèses de financement pour mesurer l'effort d'épargne réel mois par mois. Anticipez aussi les intérêts intercalaires : pendant le chantier, vous ne remboursez que les intérêts des fonds débloqués, ce qui allège les mensualités jusqu'à la livraison. Comparez toujours le taux annuel effectif global (TAEG), pas le seul taux nominal : assurance emprunteur et frais annexes pèsent lourd dans le coût réel du crédit.
Questions fréquentes
Quelle est la date de livraison du programme ?
La date de livraison n'est pas communiquée par le promoteur à ce stade. C'est un point à clarifier impérativement avant toute réservation : exigez une date contractuelle dans le contrat de réservation, ainsi que les pénalités applicables en cas de retard. Sans date écrite, vous n'avez aucun levier si le chantier s'éternise : ne réservez jamais sur une simple estimation verbale.
Quels sont les prix des appartements ?
Les prix démarrent à 50 111 € et vont jusqu'à 59 649 € selon la typologie, la surface, l'étage et l'exposition. Les typologies proposées : T1. Le prix d'appel correspond généralement aux lots les plus accessibles (rez-de-chaussée, petite surface, exposition nord) : demandez systématiquement la grille complète des prix lot par lot pour chiffrer votre budget réel, et comparez les prix au mètre carré plutôt que les prix affichés.
Quelles typologies sont disponibles ?
Le programme propose 6 logements répartis en T1. Cette diversité permet de viser aussi bien un premier achat compact qu'un appartement familial : définissez votre besoin en amont (surface, nombre de chambres, besoin d'un extérieur, stationnement) avant de sélectionner un lot. Les petites typologies partent généralement en premier : si vous visez un studio ou un T2, positionnez-vous tôt dans la commercialisation.
Y a-t-il des places de parking ?
Aucune place de stationnement n'est remontée sur les lots actuellement disponibles. Si le stationnement est important pour vous, vérifiez ce point directement avec le promoteur : des solutions peuvent exister à proximité (parkings publics, box à la vente séparément), et c'est un critère de valorisation non négligeable à la revente, en particulier pour les logements familiaux.
Quels diagnostics vérifier avant d'acheter ?
Avant toute offre, exigez le dossier de diagnostic technique complet (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz selon l'ancienneté du bien) ainsi que le règlement de copropriété et les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : ces documents révèlent l'état réel du bien, les travaux votés ou à prévoir, et le niveau des charges — trois éléments qui pèsent directement sur votre budget et la valeur du logement.
Comment être accompagné pour ce programme ?
Pierris vous accompagne gratuitement dans votre projet à Marseille : analyse détaillée du programme, comparaison avec d'autres opportunités du secteur, construction du plan de financement, négociation des conditions et suivi jusqu'à la remise des clés. Laissez-nous vos coordonnées via notre formulaire : un expert du neuf vous rappelle rapidement pour étudier votre dossier en détail, sans engagement.
Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter