Programme neuf à Marseille : 1 appartements dès 131 935 €

Prix: Sur demande
Typologies: —
Surfaces: —
Livraison: Non communiquée
Promoteur: Non communiqué
Certification: —

Les appartements disponibles

0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026

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La résidence

À Marseille, ce programme neuf aligne 1 appartements à partir de 131 935 €. On y trouve studio, avec des surfaces pensées pour la vie quotidienne à Marseille.

Anticiper son achat sur plan à Marseille permet souvent de choisir les plus beaux lots — étages élevés, expositions sud ou ouest, extérieurs généreux — avant que le programme ne soit entièrement commercialisé. À Marseille, où la demande pour le neuf reste soutenue, les premiers des 1 lots partent vite, et ce sont généralement les mieux placés qui disparaissent en premier. Se positionner tôt à Marseille, avec un dossier de financement préparé, c'est se donner les moyens de choisir plutôt que de subir. Un achat sur plan à Marseille laisse le temps d'organiser sereinement la vente de votre bien actuel ou la fin de votre bail. À Marseille, les programmes neufs bien situés conservent une longueur d'avance sur l'ancien, tant pour l'usage que pour la valeur patrimoniale.

Marseille : pourquoi acheter dans le neuf ici

Marseille change vite : Euroméditerranée, les projets autour du Vieux-Port, la requalification des quartiers nord-est. La deuxième ville de France attire à la fois des Parisiens en quête de soleil et d'espace, des investisseurs séduits par des prix encore contenus au regard du littoral méditerranéen, et des Marseillais qui veulent du neuf sans quitter leur ville.

Le marché du neuf marseillais est contrasté : très demandé sur le front de mer et les quartiers sud, plus accessible à l'est et au nord où les écoquartiers se multiplient. Les typologies familiales avec terrasse ou jardin trouvent facilement preneur, et la demande locative étudiante autour des campus reste forte.

Notre conseil : à Marseille, regardez au-delà du prix au mètre carré. L'exposition, la vue, la proximité du métro ou du tramway et la qualité de la copropriété font la différence à la revente. Dans le neuf, les programmes livrés dans les secteurs en renouvellement urbain offrent souvent le meilleur potentiel de valorisation.

Concrètement, un achat réussi à Marseille repose sur trois vérifications : le prix au mètre carré comparé aux programmes voisins, la qualité de l'emplacement (transports, commerces, écoles), et le sérieux du promoteur (références déjà livrées, garanties). Dans le neuf, ces trois critères priment sur le coup de cœur : ce sont eux qui détermineront la valeur de votre bien dans dix ans, à la revente comme en location.

Financement et fiscalité

Pour un projet à Marseille, le statut [LMNP](/guides/lmnp-neuf-2026) mérite l'étude : recettes locatives en BIC à Marseille, amortissement comptable du bien et du mobilier, loyers meublés plus élevés que le nu. Le régime réel optimise la fiscalité à Marseille dès que les charges sont significatives ; le micro-BIC simplifie avec son abattement de 50 %.

Côté frais, le neuf à Marseille reste imbattable : [frais de notaire](/guides/frais-notaire-immobilier-neuf-2026) limités à 2-3 % du prix grâce à des droits de mutation réduits. Pour un bien à 131 935 €, comptez environ 5 277 à 7 256 € d'économie face à l'ancien à prix égal.

À Marseille, l'achat en VEFA encadre strictement votre projet, résidence principale ou investissement : garantie financière d'achèvement, parfait achèvement pendant 1 an, garantie biennale de 2 ans, décennale de 10 ans. Votre apport et votre capacité d'emprunt détermineront le montage optimal pour ce programme à Marseille. Un dossier de financement solide à Marseille, c'est aussi une réservation qui ne capote pas au moment de l'offre de prêt.

Questions fréquentes

Quel est le prix des appartements dans ce programme à Marseille ?

Le prix d'appel de ce programme est de 131 935 €. Les prix s'entendent hors frais de notaire — comptez 2 à 3 % dans le neuf — et hors frais de dossier bancaire. Le prix exact dépend du lot : étage, exposition et surface font varier la note.

Quelles typologies sont disponibles ?

Ce programme propose 1 studio. Les surfaces vont de 34 à 34 m² environ. Chaque typologie répond à un usage : studio ou 2 pièces pour un premier achat ou un investissement locatif, 3 et 4 pièces pour les familles qui veulent de l'espace sans quitter le neuf.

Quand les logements seront-ils livrés ?

Le promoteur n'a pas encore annoncé de date de livraison. C'est fréquent en avant-première : le planning se précise avec l'avancement administratif et technique. En VEFA, vos versements suivent dans tous les cas l'avancement réel du chantier, jamais en avance. Nous suivons ce programme et vous alertons dès qu'un calendrier est publié.

Y a-t-il des places de parking ?

Le stationnement n'est pas détaillé à ce stade. C'est un point à clarifier avant de réserver : place incluse ou en option, sous-sol ou extérieur, dimensions pour un SUV. Nous interrogerons le promoteur pour vous.

Ce programme est-il adapté à un investissement locatif ?

Ce programme est positionné sur : LMNP. Chaque dispositif a ses conditions (plafonds de loyers, engagement de durée, type de location). Un montage mal calibré peut coûter cher : faites valider votre stratégie par un conseiller avant de signer.

Pourquoi passer par Pierris plutôt qu'acheter en direct ?

Acheter en direct, c'est négocier seul face à un vendeur professionnel. Avec Pierris, vous avez un interlocuteur indépendant qui connaît le marché du neuf à Marseille, compare les programmes entre eux et relit chaque document avant signature. Le tout sans surcoût direct pour vous : nous sommes rémunérés par nos partenaires, pas par l'acheteur.

Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter

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