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0 logement disponible · Marseille
Programme neuf à Marseille : 3 appartements dès 52 150 €
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Les appartements disponibles
0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026
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La résidence
À Marseille, un programme neuf sort de terre et mérite qu'on s'y attarde : voici ce qu'il propose vraiment, sans langue de bois. On y trouve 3 logements, en studio, à partir de 52 150 €, un dimensionnement cohérent avec le quartier. Ici, pas de promesses extravagantes : des matériaux corrects, des volumes bien pensés, et c'est déjà beaucoup. Les prestations suivent les standards actuels de la construction neuve, sans surenchère ni gadget coûteux. Côté emplacement, Marseille coche de nombreuses cases, comme détaillé plus bas dans notre focus ville. Le contexte porteur du neuf localement donne du sens à ce lancement : dans la fourchette des programmes du secteur, nous chiffrons avec vous sa pertinence. Notre indépendance est notre force : aucun promoteur ne nous dicte nos recommandations.
Marseille : pourquoi acheter dans le neuf ici
Marseille, au cœur de Marseille, illustre bien l'attrait actuel pour l'immobilier neuf hors des hypercentres. Marseille se situe au cœur de Marseille et bénéficie directement du dynamisme métropolitain : emploi, transports en commun, commerces et services à proximité immédiate. C'est l'un des secteurs où la demande en logement neuf est la plus soutenue, portée par l'attractivité de la métropole. La présence de programmes neufs à Marseille n'est pas un hasard : les promoteurs ne lancent des opérations que là où la demande est avérée. Pour un acheteur, c'est un signal positif — mais qui ne dispense pas de comparer : prix au m², prestations, orientation et étage font varier la valeur d'un lot à l'autre, parfois fortement au sein d'un même programme. Dans le neuf, chaque logement est unique : deux 3 pièces d'une même résidence peuvent afficher des prix très différents selon leur exposition et leur étage. Le profil d'acheteurs y est mixte : jeunes actifs travaillant dans la métropole, familles en quête d'espace sans s'éloigner, et investisseurs attirés par une demande locative soutenue, notamment sur les petites typologies bien placées. Côté financement, l'achat dans le neuf ouvre droit aux frais de notaire réduits (2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien) et, pour une résidence principale, potentiellement au PTZ sous conditions de ressources. Notre conseil : dans les communes proches d'une métropole, la desserte en transports collectifs fait toute la différence à la revente — vérifiez les lignes existantes et les projets d'extension avant de signer. Comparez aussi le prix au m² entre ce programme et les opérations voisines : à quelques kilomètres près, les écarts peuvent atteindre plusieurs centaines d'euros par m².
Financement et fiscalité
Entre le LMNP , un acheteur à Marseille dispose de vraies marges de manœuvre : encore faut-il les chiffrer. Le statut [LMNP](/guides/lmnp-neuf-2026) avec amortissement séduit les investisseurs meublés : les loyers sont largement effacés fiscalement pendant de longues années grâce à l'amortissement du bien et du mobilier. Il faut louer meublé et tenir une comptabilité : nous vous orientons vers les bons interlocuteurs. Ne vous limitez pas à la mensualité : le coût total du crédit, avec intérêts et assurance, est le vrai juge de paix entre deux offres bancaires. Nous vous aidons à décrypter les tableaux d'amortissement et à repérer les frais annexes. Côté trésorerie, la VEFA est confortable : versements échelonnés sur toute la durée du chantier, [frais de notaire à 2-3 %](/guides/frais-notaire-immobilier-neuf-2026) seulement, et le temps nécessaire pour finaliser votre crédit sereinement. Vient ensuite le chiffrage fin : nous modélisons votre effort mensuel réel, aides et fiscalité déduites.
Questions fréquentes
Quand le programme sera-t-il livré ?
La date de livraison n'est pas communiquée à ce stade par le promoteur. En VEFA, il faut généralement compter 18 à 30 mois entre le démarrage des travaux et la remise des clés : exigez toujours une date contractuelle avant de signer quoi que ce soit. Laissez-nous vos coordonnées : vous serez informé avant la diffusion publique.
Les prix sont-ils déjà connus ?
La grille tarifaire commence à 52 150 € et jusqu'à 54 246 €, modulée selon typologie, étage et exposition. Les frais de notaire réduits du neuf (2-3 %) s'ajoutent, ainsi que d'éventuelles options. Notre analyse comparative situe ce programme face à ses concurrents directs.
Quelles typologies sont disponibles ?
Sont proposés des studios : une gamme qui couvre les besoins les plus courants, de l'investissement locatif à la résidence familiale. Les beaux lots partent en premier : nous interrogeons le promoteur sur le stock actuel pour votre projet.
Y a-t-il des places de stationnement ?
Le stationnement n'est pas détaillé dans les documents actuels du programme. Nous éclaircissons ce point en direct avec le commercialisateur et nous vous transmettons ensuite une réponse précise, chiffrée et parfaitement à jour. Laissez-nous vos coordonnées : vous serez informé avant la diffusion publique.
Que se passe-t-il en cas de retard de livraison ?
La VEFA offre un haut niveau de protection : le promoteur doit garantir l'achèvement financier du programme, puis vous bénéficiez des garanties de parfait achèvement (1 an), biennale (2 ans) et décennale (10 ans). Nous contrôlons ces engagements avant signature.
En quoi Pierris m'aide concrètement ?
Notre valeur ajoutée : une connaissance fine des programmes du secteur, un œil exercé sur les documents, et une négociation menée pour vous. Vous ne payez rien de plus : le promoteur nous rémunère en cas d'achat.
Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter