Prix sur demande
0 logement disponible · Marseille
Programme neuf à Marseille : 32 appartements dès 97 000 €
- Prix
- Sur demande
- Typologies
- —
- Surfaces
- —
- Livraison
- 2e trimestre 2028
- Promoteur
- Non communiqué
- Certification
- NF Habitat
Les appartements disponibles
0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026
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La résidence
À la recherche d'un bien neuf à Marseille ? Voici un programme de 32 appartements proposés à partir de 97 000 € qui coche les cases essentielles : des typologies variées (T1, T2 et T3), des plans contemporains avec extérieurs, et une certification NF Habitat pour les plus exigeants. La livraison interviendra 2e trimestre 2028, avec le calendrier de paiement réglementé de la VEFA : vous ne réglez que l'avancement réel des travaux. L'achat sur plan présente un avantage souvent sous-estimé : la personnalisation. Choix des carrelages, des peintures, de la cuisine, ajout de prises ou de rangements — autant d'options à négocier avant la fin du second œuvre, quand le promoteur est le plus flexible. Sur le marché de Marseille, vérifiez que le prix demandé reste cohérent avec les transactions récentes du quartier : les bases de données notariales (DVF) sont publiques et consultables gratuitement. Et pour la partie financière comme juridique, un accompagnement spécialisé dans le neuf fait toute la différence.
Marseille : pourquoi acheter dans le neuf ici
Deuxième ville de France et premier port du pays, Marseille cumule les atouts d'un grand marché : Euroméditerranée (480 hectares de renouvellement urbain entre la Joliette et les Arenc), un TGV qui met Paris à 3h15, deux lignes de métro et un tramway, des universités et des hôpitaux qui irriguent la demande locative. Le neuf marseillais se concentre sur quelques secteurs porteurs : les quartiers sud (8e, 9e) prisés des familles, Euroméditerranée pour les investisseurs, et la première couronne pour les budgets plus serrés. Les prix au mètre carré restent nettement en dessous de Lyon ou Bordeaux à typologie comparable, ce qui laisse une marge d'appréciation intéressante sur les programmes bien placés. Point de vigilance propre à Marseille : l'écart de valorisation entre arrondissements est l'un des plus forts de France — un programme dans le 8e et un programme dans le 13e n'obéissent pas aux mêmes logiques de revente. Regardez aussi la qualité de la résidence (gardien, espaces verts) : sur le marché locatif marseillais, c'est un vrai différenciant. Les T2 et T3 avec extérieur (balcon, terrasse) se louent et se revendent le mieux. Avec l'extension du tramway et les projets Euroméditerranée 2, la carte des quartiers porteurs évolue vite : renseignez-vous sur les chantiers à venir autour du programme. La demande locative, portée par les étudiants, les soignants et les actifs du port, reste l'une des plus dynamiques de France.
Financement et fiscalité
La VEFA sécurise votre budget : pas un euro avant l'acte authentique, puis 35 % aux fondations, 70 % hors d'eau, 95 % à l'achèvement. Pour ces 32 appartements à Marseille, chaque appel de fonds correspond à du construit vérifiable sur le chantier. Les frais de notaire chutent à 2-3 % du prix dans le neuf (7-8 % dans l'ancien) : [frais de notaire dans le neuf](/guides/frais-notaire-immobilier-neuf-2026). Si vous empruntez, les intérêts intercalaires s'appliquent jusqu'à la livraison : simulez-les dès le départ avec votre banque.
En location nue classique, ce programme à Marseille se juge à sa rentabilité nette : loyers espérés moins charges, taxe foncière et fiscalité, rapportés au prix d'achat total. Atouts du neuf : frais d'acquisition réduits (2-3 %) et DPE performant, qui protège durablement la valeur locative du bien.
Habiter ou investir : l'œil d'un spécialiste du neuf vous évite les erreurs les plus coûteuses — surévaluation du prix, lot mal orienté, financement mal calibré pour un achat à Marseille : [parlons de votre projet](/contact).
Questions fréquentes
Combien coûte un appartement dans ce programme ?
Avec un prix d'appel de 97 000 € (T1 de 20,3 m²) et un haut de fourchette à 275 103 €, ce programme de 32 logements se positionne sur le marché du neuf à Marseille. Pour juger de sa compétitivité, comparez le prix au mètre carré avec les opérations voisines et vérifiez les prestations incluses dans la notice.
Le programme propose-t-il des extérieurs ?
Le programme propose T1, T2 et T3 : les familles viseront naturellement les plus grandes typologies. Chaque lot a ses spécificités : exigez les plans cotés et la notice descriptive avant de comparer. Privilégiez les extérieurs (balcon, terrasse, jardin), une bonne orientation et la proximité des écoles — des critères décisifs à Marseille comme ailleurs.
Que se passe-t-il en cas de retard de livraison ?
Si vous êtes locataire, synchronisez la fin de votre bail avec le 2e trimestre 2028 en conservant une marge de quelques mois. Si vous vendez votre bien actuel, coordonnez précisément les calendriers pour éviter une double charge ou un hébergement temporaire. Un décalage de chantier reste toujours envisageable.
Faut-il acheter une place à l'extérieur ?
Si le programme n'en propose pas, l'achat d'une place dans un parking voisin à Marseille peut utilement compléter votre acquisition — à chiffrer (plusieurs milliers d'euros en sous-sol). Intégrez ce coût à votre budget global avant de réserver votre logement.
Qu'est-ce que la garantie de parfait achèvement ?
Pendant un an après la réception de votre logement à Marseille, le promoteur est tenu de réparer tous les désordres signalés — réserves émises à la livraison ou désordres apparus ensuite. C'est la première des garanties post-livraison, avant la garantie biennale (2 ans) et la décennale (10 ans).
Comment choisir le bon lot parmi les 32 logements ?
Le plus tôt possible : avant même de réserver, pour valider votre budget, votre capacité de financement et la cohérence du prix à Marseille. Un accompagnement en amont vous évite les choix irréversibles — lot mal orienté, options surfacturées, montage financier fragile ou inadapté : [contactez-nous](/contact).
Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter