Programme neuf à Marseille : 1 appartements dès 156 834 €

Prix: Sur demande
Typologies: —
Surfaces: —
Livraison: Non communiquée
Promoteur: Non communiqué
Certification: —

Les appartements disponibles

0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026

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La résidence

1 appartements neufs dès 156 834 € : c'est ce que propose ce programme à Marseille. La résidence regroupe 1 studio, une offre équilibrée entre petites surfaces et logements familiaux sur le marché de Marseille. La date de livraison de ce programme à Marseille n'est pas encore connue.

Dans le neuf, le prix affiché intègre des prestations et des garanties que l'ancien n'offre pas : aucun travaux à prévoir pendant des années, des charges maîtrisées grâce à une bonne isolation thermique et phonique, et une revente facilitée par l'attrait constant des biens récents sur le marché de Marseille. À surface égale, un logement neuf bien exposé, avec extérieur et stationnement, surperforme durablement un bien ancien équivalent — c'est ce différentiel qui fait la valeur d'un programme comme celui-ci à Marseille. Choisir un programme à Marseille, c'est aussi choisir un quartier pour les dix prochaines années : l'emplacement reste le premier critère de valorisation.

Marseille : pourquoi acheter dans le neuf ici

Marseille change vite : Euroméditerranée, les projets autour du Vieux-Port, la requalification des quartiers nord-est. La deuxième ville de France attire à la fois des Parisiens en quête de soleil et d'espace, des investisseurs séduits par des prix encore contenus au regard du littoral méditerranéen, et des Marseillais qui veulent du neuf sans quitter leur ville.

Le marché du neuf marseillais est contrasté : très demandé sur le front de mer et les quartiers sud, plus accessible à l'est et au nord où les écoquartiers se multiplient. Les typologies familiales avec terrasse ou jardin trouvent facilement preneur, et la demande locative étudiante autour des campus reste forte.

Notre conseil : à Marseille, regardez au-delà du prix au mètre carré. L'exposition, la vue, la proximité du métro ou du tramway et la qualité de la copropriété font la différence à la revente. Dans le neuf, les programmes livrés dans les secteurs en renouvellement urbain offrent souvent le meilleur potentiel de valorisation.

Concrètement, un achat réussi à Marseille repose sur trois vérifications : le prix au mètre carré comparé aux programmes voisins, la qualité de l'emplacement (transports, commerces, écoles), et le sérieux du promoteur (références déjà livrées, garanties). Dans le neuf, ces trois critères priment sur le coup de cœur : ce sont eux qui détermineront la valeur de votre bien dans dix ans, à la revente comme en location.

Financement et fiscalité

Pour un projet à Marseille, le statut [LMNP](/guides/lmnp-neuf-2026) mérite l'étude : recettes locatives en BIC à Marseille, amortissement comptable du bien et du mobilier, loyers meublés plus élevés que le nu. Le régime réel optimise la fiscalité à Marseille dès que les charges sont significatives ; le micro-BIC simplifie avec son abattement de 50 %.

Côté frais, le neuf à Marseille reste imbattable : [frais de notaire](/guides/frais-notaire-immobilier-neuf-2026) limités à 2-3 % du prix grâce à des droits de mutation réduits. Pour un bien à 156 834 €, comptez environ 6 273 à 8 625 € d'économie face à l'ancien à prix égal.

À Marseille, l'achat en VEFA encadre strictement votre projet, résidence principale ou investissement : garantie financière d'achèvement, parfait achèvement pendant 1 an, garantie biennale de 2 ans, décennale de 10 ans. Votre apport et votre capacité d'emprunt détermineront le montage optimal pour ce programme à Marseille. Pour ce programme à Marseille, un accompagnement indépendant permet de comparer les offres de prêt et de négocier les conditions avec les banques.

Questions fréquentes

Quel est le prix des appartements dans ce programme à Marseille ?

Le prix d'appel de ce programme est de 156 834 €. Les prix s'entendent hors frais de notaire — comptez 2 à 3 % dans le neuf — et hors frais de dossier bancaire. Le prix exact dépend du lot : étage, exposition et surface font varier la note.

Quelles typologies sont disponibles ?

Ce programme propose 1 studio. Les surfaces vont de 22 à 22 m² environ. Chaque typologie répond à un usage : studio ou 2 pièces pour un premier achat ou un investissement locatif, 3 et 4 pièces pour les familles qui veulent de l'espace sans quitter le neuf.

Quand les logements seront-ils livrés ?

La date de livraison n'a pas été communiquée par le promoteur. En VEFA, le calendrier des appels de fonds suit l'avancement du chantier (35 % aux fondations, 70 % hors d'eau, 95 % à l'achèvement). Nous vous tiendrons informé dès qu'une date sera annoncée.

Y a-t-il des places de parking ?

L'information sur le stationnement n'est pas précisée pour ce programme. En pratique, la plupart des résidences neuves prévoient des places en sous-sol, incluses ou en option. Nous vérifierons ce point avec le promoteur.

Ce programme est-il adapté à un investissement locatif ?

Ce programme est positionné sur : LMNP. Chaque dispositif a ses conditions (plafonds de loyers, engagement de durée, type de location). Un montage mal calibré peut coûter cher : faites valider votre stratégie par un conseiller avant de signer.

En quoi Pierris m'aide pour acheter dans ce programme ?

Nous sécurisons votre achat à chaque étape : sélection du lot adapté à votre budget et à vos objectifs, vérification des documents du programme, négociation des conditions quand c'est possible, et suivi jusqu'à la remise des clés. À Marseille comme ailleurs, notre rôle est de défendre vos intérêts face au promoteur — sans frais directs pour vous, notre rémunération étant assurée par nos partenaires.

Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter

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