Prix sur demande
0 logement disponible · Marseille
Programme neuf à Marseille : 16 appartements dès 78 810 €
- Prix
- Sur demande
- Typologies
- —
- Surfaces
- —
- Livraison
- 4e trimestre 2027
- Promoteur
- Non communiqué
- Certification
- NF Habitat
Les appartements disponibles
0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026
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La résidence
Livraison prévue 4e trimestre 2027 : ce programme neuf aligne 16 appartements à partir de 78 810 €. La résidence est certifiée NF Habitat, une garantie de qualité de construction, de confort thermique et acoustique, et de charges maîtrisées. Du T1 et T2, les logements répondent à des besoins variés : premier achat, famille qui s'agrandit, investissement patrimonial. La vente en l'état futur d'achèvement (VEFA) encadre strictement l'opération : contrat de réservation avec dépôt de garantie plafonné, délai de rétractation de 10 jours, appels de fonds réglementés et garanties légales (achèvement, parfait achèvement, biennale, décennale). Pour un achat à Marseille, vérifiez trois points avant de signer : la desserte en transports en commun (elle fera la valeur à la revente), l'orientation et les vis-à-vis de votre lot précis, et le prix au mètre carré comparé aux programmes concurrents du secteur. Se faire accompagner par un spécialiste du neuf permet de décrypter la notice descriptive et de négocier les conditions en connaissance de cause.
Marseille : pourquoi acheter dans le neuf ici
Deuxième ville de France et premier port du pays, Marseille cumule les atouts d'un grand marché : Euroméditerranée (480 hectares de renouvellement urbain entre la Joliette et les Arenc), un TGV qui met Paris à 3h15, deux lignes de métro et un tramway, des universités et des hôpitaux qui irriguent la demande locative. Le neuf marseillais se concentre sur quelques secteurs porteurs : les quartiers sud (8e, 9e) prisés des familles, Euroméditerranée pour les investisseurs, et la première couronne pour les budgets plus serrés. Les prix au mètre carré restent nettement en dessous de Lyon ou Bordeaux à typologie comparable, ce qui laisse une marge d'appréciation intéressante sur les programmes bien placés. Point de vigilance propre à Marseille : l'écart de valorisation entre arrondissements est l'un des plus forts de France — un programme dans le 8e et un programme dans le 13e n'obéissent pas aux mêmes logiques de revente. Regardez aussi la qualité de la résidence (gardien, espaces verts) : sur le marché locatif marseillais, c'est un vrai différenciant. Les T2 et T3 avec extérieur (balcon, terrasse) se louent et se revendent le mieux. Avec l'extension du tramway et les projets Euroméditerranée 2, la carte des quartiers porteurs évolue vite : renseignez-vous sur les chantiers à venir autour du programme. La demande locative, portée par les étudiants, les soignants et les actifs du port, reste l'une des plus dynamiques de France.
Financement et fiscalité
Le financement d'une VEFA est strictement encadré : aucun versement avant l'acte authentique, puis des appels de fonds indexés sur l'avancement réel (35 %, 70 %, 95 %). À Marseille, pour ces 16 appartements, ce cadre protège durablement votre trésorerie jusqu'à la livraison. Les frais de notaire, réduits dans le neuf (2 à 3 % du prix), allègent sensiblement l'enveloppe par rapport à l'ancien : [frais de notaire dans le neuf](/guides/frais-notaire-immobilier-neuf-2026). Si vous financez à crédit, intégrez les intérêts intercalaires à votre plan.
Si c'est votre premier achat de résidence principale, vérifiez votre éligibilité au [prêt à taux zéro](/guides/ptz) : il peut couvrir jusqu'à la moitié du prix d'un appartement neuf à Marseille (selon vos revenus et la zone), avec un remboursement différé pour les ménages les plus modestes. Il s'articule toujours avec un prêt principal.
Pour sécuriser votre achat à Marseille, faites-vous accompagner : étude du prix au mètre carré, décryptage de la notice descriptive, vérification des clauses de réservation et du montage financier global pour ce programme de 16 logements : [demandez une étude gratuite](/contact).
Questions fréquentes
Quel est le prix de départ de ce programme à Marseille ?
Le ticket d'entrée est de 78 810 € (T2 de 33,63 m²) ; la fourchette du programme grimpe jusqu'à 78 810 €. Intégrez à votre budget les options (parking, cave, cuisine équipée) et les frais de notaire réduits (2 à 3 % dans le neuf). Sur 16 logements, les premiers réservataires choisissent les meilleurs rapports qualité-prix.
Le programme propose-t-il des extérieurs ?
Oui : le programme inclut T1 et T2, dont des formats adaptés à l'investissement locatif. Surfaces, orientations et extérieurs varient : comparez les lots sur pièces, pas sur promesses. À Marseille, les petites surfaces bien placées se louent rapidement — mais vérifiez la demande locative réelle du quartier avant de cibler un lot.
Faut-il prévoir un relogement avant la livraison ?
Si vous êtes locataire, synchronisez la fin de votre bail avec le 4e trimestre 2027 en conservant une marge de quelques mois. Si vous vendez votre bien actuel, coordonnez précisément les calendriers pour éviter une double charge ou un hébergement temporaire. Un décalage de chantier reste toujours envisageable.
Y a-t-il du stationnement prévu ?
Aucune place de stationnement n'est identifiée sur les lots publiés à ce stade pour ce programme à Marseille. Renseignez-vous auprès du commercial : le parking peut être proposé en option, ou le programme peut miser sur la proximité immédiate des transports en commun.
Puis-je me rétracter après la réservation ?
Pendant un an après la réception de votre logement à Marseille, le promoteur est tenu de réparer tous les désordres signalés — réserves émises à la livraison ou désordres apparus ensuite. C'est la première des garanties post-livraison, avant la garantie biennale (2 ans) et la décennale (10 ans).
L'accompagnement a-t-il un coût pour l'acheteur à Marseille ?
Le plus tôt possible : avant même de réserver, pour valider votre budget, votre capacité de financement et la cohérence du prix à Marseille. Un accompagnement en amont vous évite les choix irréversibles — lot mal orienté, options surfacturées, montage financier fragile ou inadapté : [contactez-nous](/contact).
Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter