Prix sur demande
0 logement disponible · Lyon
Programme immobilier à Lyon : 2 appartements dès 134 550 €
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Les appartements disponibles
0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026
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Les stocks et les prix peuvent varier selon le promoteur — demandez une vérification en temps réel à votre conseiller.
La résidence
La qualité d'un programme se mesure aux détails : prestations, exposition et stationnement. À Lyon, ce programme propose 2 logements (T1), avec des prix affichés dès 134 550 €. Il s'adresse aussi bien aux futurs habitants en quête d'un logement aux dernières normes qu'aux investisseurs à la recherche d'un placement tangible adossé à la pierre. La date de livraison n'est pas communiquée par le promoteur à ce stade. L'accompagnement Pierris vous aide à analyser ce programme en détail — positionnement prix, exposition des lots, potentiel locatif ou de valorisation — avant toute décision. Nos conseillers comparent pour vous les opportunités disponibles à Lyon afin que votre choix repose sur des données concrètes, pas sur une plaquette commerciale. Prenez le temps de comparer : à Lyon, les écarts de prix au mètre carré entre programmes voisins peuvent être significatifs à prestations équivalentes.
Lyon : pourquoi acheter dans le neuf ici
Lyon cumule les atouts : deuxième pôle économique français, ville étudiante majeure, carrefour européen. La demande de logements y est structurellement supérieure à l'offre, ce qui soutient durablement les prix du neuf — et la valeur à la revente.
Acheter un appartement neuf à Lyon, c'est investir dans un marché profond : locataires étudiants, jeunes actifs, cadres en mobilité. Les programmes se concentrent sur la rive gauche du Rhône, Gerland, la Confluence et les communes de l'est lyonnais (Villeurbanne, Bron, Vénissieux), où le foncier permet encore des prix plus accessibles qu'en Presqu'île.
La ville applique des règles d'urbanisme exigeantes et les normes environnementales y sont strictes : le neuf lyonnais est généralement bien conçu, avec une vraie attention aux performances énergétiques. Vérifiez toutefois les délais de livraison, parfois allongés sur les grandes opérations.
Conseil d'achat : à Lyon, l'écart de prix entre arrondissements est considérable. Un même budget n'achète pas la même surface à la Croix-Rousse et à Saint-Priest. Définissez votre usage (habiter ou investir, quel horizon) avant de comparer : c'est le critère qui doit guider le choix du secteur, pas seulement le prix affiché.
Concrètement, le marché lyonnais du neuf récompense les acheteurs préparés : étudiez les plans de transport (métro, tramway) avant de choisir un secteur, car la desserte conditionne la valeur à long terme. Les programmes enVEFA y sont nombreux — comparez les notices descriptives dans le détail, les niveaux de prestations variant fortement d'un promoteur à l'autre.
Enfin, pensez au financement dès le début : faites estimer votre capacité d'emprunt avant de réserver, et vérifiez votre éligibilité aux aides (PTZ sous conditions pour la résidence principale). Un plan de financement solide, avec une marge de sécurité, est la clé d'un achat serein — dans le neuf comme ailleurs.
Financement et fiscalité
À Lyon, avec des prix affichés dès 134 550 €, le plan de financement mérite une attention particulière.
Le programme ouvre droit au statut [LMNP](/guides/lmnp-neuf-2026) : loyers imposés en BIC avec amortissement du bien et du mobilier au régime réel, ce qui neutralise souvent l'impôt pendant des années. Vérifiez le bail commercial et la solidité de l'exploitant avant de signer.
Intégrez tous les coûts : frais d'acquisition, éventuels travaux, charges de copropriété. Faites estimer votre capacité d'emprunt en amont et gardez une marge de sécurité. Un conseiller Pierris vous aide à y voir clair avant de réserver. Simulez plusieurs hypothèses de financement pour mesurer l'effort d'épargne réel mois par mois. Anticipez aussi les intérêts intercalaires : pendant le chantier, vous ne remboursez que les intérêts des fonds débloqués, ce qui allège les mensualités jusqu'à la livraison. Comparez toujours le taux annuel effectif global (TAEG), pas le seul taux nominal : assurance emprunteur et frais annexes pèsent lourd dans le coût réel du crédit.
Questions fréquentes
Quelle est la date de livraison du programme ?
La date de livraison n'est pas communiquée par le promoteur à ce stade. C'est un point à clarifier impérativement avant toute réservation : exigez une date contractuelle dans le contrat de réservation, ainsi que les pénalités applicables en cas de retard. Sans date écrite, vous n'avez aucun levier si le chantier s'éternise : ne réservez jamais sur une simple estimation verbale.
Quels sont les prix des appartements ?
Les prix démarrent à 134 550 € et vont jusqu'à 140 713 € selon la typologie, la surface, l'étage et l'exposition. Les typologies proposées : T1. Le prix d'appel correspond généralement aux lots les plus accessibles (rez-de-chaussée, petite surface, exposition nord) : demandez systématiquement la grille complète des prix lot par lot pour chiffrer votre budget réel, et comparez les prix au mètre carré plutôt que les prix affichés.
Quelles typologies sont disponibles ?
Le programme propose 2 logements répartis en T1. Cette diversité permet de viser aussi bien un premier achat compact qu'un appartement familial : définissez votre besoin en amont (surface, nombre de chambres, besoin d'un extérieur, stationnement) avant de sélectionner un lot. Les petites typologies partent généralement en premier : si vous visez un studio ou un T2, positionnez-vous tôt dans la commercialisation.
Y a-t-il des places de parking ?
Aucune place de stationnement n'est remontée sur les lots actuellement disponibles. Si le stationnement est important pour vous, vérifiez ce point directement avec le promoteur : des solutions peuvent exister à proximité (parkings publics, box à la vente séparément), et c'est un critère de valorisation non négligeable à la revente, en particulier pour les logements familiaux.
Quels diagnostics vérifier avant d'acheter ?
Avant toute offre, exigez le dossier de diagnostic technique complet (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz selon l'ancienneté du bien) ainsi que le règlement de copropriété et les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : ces documents révèlent l'état réel du bien, les travaux votés ou à prévoir, et le niveau des charges — trois éléments qui pèsent directement sur votre budget et la valeur du logement.
Comment être accompagné pour ce programme ?
Pierris vous accompagne gratuitement dans votre projet à Lyon : analyse détaillée du programme, comparaison avec d'autres opportunités du secteur, construction du plan de financement, négociation des conditions et suivi jusqu'à la remise des clés. Laissez-nous vos coordonnées via notre formulaire : un expert du neuf vous rappelle rapidement pour étudier votre dossier en détail, sans engagement.
Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter