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0 logement disponible · Lyon
Programme neuf à Lyon : 2 appartements dès 120 823 €
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Les appartements disponibles
0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026
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La résidence
Lyon accueille un nouveau programme immobilier : 2 appartements neufs à partir de 120 823 €. L'offre s'étend T1 et T2, de quoi intéresser aussi bien les primo-accédants que les investisseurs à la recherche d'un support patrimonial tangible. Point fort de l'opération : la certification NF Habitat, qui garantit un niveau de qualité contrôlé — isolation, acoustique, sécurité, entretien facilité. d'ici là, les acquéreurs bénéficient du cadre protecteur de la VEFA : garantie financière d'achèvement (le programme ira au bout même si le promoteur défaille), assurance dommage-ouvrage, et garanties biennale et décennale après réception. Concrètement, pour acheter ici : commencez par vérifier votre capacité d'emprunt et les aides mobilisables (PTZ pour les primo-accédants sous conditions, frais de notaire réduits à 2-3 %), puis sélectionnez votre lot en fonction de l'orientation, de l'étage et des extérieurs — trois critères qui détermineront la valeur de votre bien dans dix ans. À Lyon, comme partout, un achat préparé est un achat réussi.
Lyon : pourquoi acheter dans le neuf ici
Deuxième agglomération de France, Lyon concentre tout ce qui fait un marché immobilier solide : un bassin d'emploi diversifié (banque, assurance, biotech avec Lyonbiopôle, numérique), deux gares TGV (Part-Dieu, Perrache), un métro et un tramway en extension, et la deuxième population étudiante du pays. Les quartiers se renouvellent vite — Confluence, Gerland, Vaise — et le neuf s'y vend à des acquéreurs qui cherchent la pierre autant que le rendement locatif : la demande locative étudiante et jeunes actifs ne faiblit pas. Pour un achat en VEFA à Lyon, deux réflexes : comparer le prix au mètre carré avec les programmes voisins (les écarts entre rive gauche et rive droite restent marqués) et vérifier la desserte réelle — un programme à dix minutes à pied d'une station de métro ne se revendra jamais comme un programme « proche transports » à vingt minutes de bus. Les petites typologies (studios, T2) partent le plus vite, notamment près des campus et de Part-Dieu. Enfin, regardez la date de livraison : sur un marché tendu comme Lyon, un programme livré dans 18 mois plutôt que 30 réduit d'autant vos intérêts intercalaires. Côté vie quotidienne, Lyon offre un réseau de transports dense qui fait grimper la valeur des biens proches des stations : un programme à cinq minutes du métro se revend toujours mieux. Les investisseurs apprécieront aussi la solidité du marché locatif, entre étudiants, jeunes actifs et cadres en mobilité.
Financement et fiscalité
Sur ce programme de 2 logements à Lyon, la VEFA impose un paiement échelonné : environ 35 % aux fondations, 70 % à la mise hors d'eau, 95 % à l'achèvement, le solde à la remise des clés. Vous payez l'avancement réel, jamais une promesse. Les frais de notaire sont réduits à 2-3 % dans le neuf (contre 7-8 % dans l'ancien) : [frais de notaire](/guides/frais-notaire-immobilier-neuf-2026). Emprunteurs : anticipez les intérêts intercalaires sur les sommes débloquées avant la livraison, ils cessent à la remise des clés.
Avec le [LMNP](/guides/lmnp-neuf-2026), vos loyers meublés peuvent être fiscalement neutralisés par l'amortissement du bien (régime réel) pendant de longues années, ou réduits de moitié par l'abattement du micro-BIC. Attention toutefois à la réintégration des amortissements dans la plus-value depuis 2025 : faites simuler votre scénario.
Quel que soit votre projet — habiter ou investir à Lyon — un accompagnement indépendant fait toute la différence sur un programme de 2 lots : analyse du prix au mètre carré, relecture du contrat de réservation, optimisation du montage financier : [contactez nos experts](/contact).
Questions fréquentes
Les prix de ce programme sont-ils compétitifs ?
Les prix démarrent à 120 823 € (T2 de 30,76 m²) et montent jusqu'à 127 500 € selon la typologie, la surface, l'étage et l'orientation. À Lyon, comme ailleurs, un étage élevé avec vue dégagée ou une exposition sud se paie plus cher — et se revend mieux. Exigez la grille tarifaire complète avant de réserver.
Le programme propose-t-il des extérieurs ?
L'offre couvre T1 et T2, pour 2 logements au total à Lyon. Chaque lot a ses spécificités : exigez les plans cotés et la notice descriptive avant de comparer. Pour choisir, pensez revente dès l'achat : les petites typologies se louent vite, les grandes séduisent les familles occupantes. Dans tous les cas, privilégiez les extérieurs et une bonne orientation.
Quand le programme sera-t-il livré ?
Une fois le chantier lancé à Lyon, le promoteur informe les acquéreurs des étapes clés (fondations, hors d'eau, hors d'air) et des visites peuvent être organisées. Vos appels de fonds, eux, suivent strictement l'avancement réel constaté par le maître d'œuvre.
L'absence de parking est-elle un problème pour la revente ?
Pour ce programme à Lyon, aucun stationnement n'est identifié à ce stade. À la revente, l'absence de parking pénalise surtout les grandes typologies familiales. En hyper-centre bien desservi, l'impact reste limité : analysez le quartier et la desserte lot par lot.
Quelles garanties protègent mon achat en VEFA à Lyon ?
Oui : après notification du contrat de réservation, vous disposez d'un délai de 10 jours pour vous rétracter, sans pénalité et sans avoir à vous justifier. Le dépôt de garantie versé — plafonné à 5 % si l'acte authentique intervient dans l'année — vous est alors intégralement restitué.
Quand contacter un accompagnateur pour un achat à Lyon ?
Oui, c'est même le cœur de l'accompagnement : nous comparons ce programme aux opérations voisines à Lyon sur le prix au mètre carré, la qualité de l'emplacement, les prestations incluses et les délais de livraison. Vous choisissez ainsi en connaissance de cause, sans pression commerciale : [demandez une étude gratuite](/contact).
Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter