Programme neuf à Lyon : 1 appartements dès 92 869 €

Prix: Sur demande
Typologies: —
Surfaces: —
Livraison: Non communiquée
Promoteur: Non communiqué
Certification: NF Habitat

Les appartements disponibles

0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026

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Les stocks et les prix peuvent varier selon le promoteur — demandez une vérification en temps réel à votre conseiller.

La résidence

À Lyon, ce programme neuf propose 1 appartements à partir de 92 869 €, dans une résidence certifiée NF Habitat, gage de qualité de construction et de confort, avec des typologies allant T1. La date de livraison sera précisée par le promoteur, un calendrier qui laisse le temps de préparer sereinement votre financement grâce aux appels de fonds échelonnés propres à la VEFA. Acheter sur plan ici, c'est bénéficier des frais de notaire réduits du neuf (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien) et des garanties légales de la vente en l'état futur d'achèvement : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, biennale et décennale. Que vous cherchiez une résidence principale à Lyon ou un investissement locatif, ce programme mérite une étude attentive : comparez les lots (étage, orientation, extérieurs), vérifiez la desserte en transports, et faites-vous accompagner pour la réservation.

Lyon : pourquoi acheter dans le neuf ici

Deuxième agglomération de France, Lyon concentre tout ce qui fait un marché immobilier solide : un bassin d'emploi diversifié (banque, assurance, biotech avec Lyonbiopôle, numérique), deux gares TGV (Part-Dieu, Perrache), un métro et un tramway en extension, et la deuxième population étudiante du pays. Les quartiers se renouvellent vite — Confluence, Gerland, Vaise — et le neuf s'y vend à des acquéreurs qui cherchent la pierre autant que le rendement locatif : la demande locative étudiante et jeunes actifs ne faiblit pas. Pour un achat en VEFA à Lyon, deux réflexes : comparer le prix au mètre carré avec les programmes voisins (les écarts entre rive gauche et rive droite restent marqués) et vérifier la desserte réelle — un programme à dix minutes à pied d'une station de métro ne se revendra jamais comme un programme « proche transports » à vingt minutes de bus. Les petites typologies (studios, T2) partent le plus vite, notamment près des campus et de Part-Dieu. Enfin, regardez la date de livraison : sur un marché tendu comme Lyon, un programme livré dans 18 mois plutôt que 30 réduit d'autant vos intérêts intercalaires. Côté vie quotidienne, Lyon offre un réseau de transports dense qui fait grimper la valeur des biens proches des stations : un programme à cinq minutes du métro se revend toujours mieux. Les investisseurs apprécieront aussi la solidité du marché locatif, entre étudiants, jeunes actifs et cadres en mobilité.

Financement et fiscalité

Sur ce programme de 1 logements à Lyon, la VEFA impose un paiement échelonné : environ 35 % aux fondations, 70 % à la mise hors d'eau, 95 % à l'achèvement, le solde à la remise des clés. Vous payez l'avancement réel, jamais une promesse. Les frais de notaire sont réduits à 2-3 % dans le neuf (contre 7-8 % dans l'ancien) : [frais de notaire](/guides/frais-notaire-immobilier-neuf-2026). Emprunteurs : anticipez les intérêts intercalaires sur les sommes débloquées avant la livraison, ils cessent à la remise des clés.

Avec le [LMNP](/guides/lmnp-neuf-2026), vos loyers meublés peuvent être fiscalement neutralisés par l'amortissement du bien (régime réel) pendant de longues années, ou réduits de moitié par l'abattement du micro-BIC. Attention toutefois à la réintégration des amortissements dans la plus-value depuis 2025 : faites simuler votre scénario.

Avant de réserver parmi ces 1 logements à Lyon, un spécialiste du neuf compare le prix aux programmes concurrents, vérifie les prestations réellement incluses dans la notice et négocie vos conditions d'achat, un appui souvent sans surcoût : [être accompagné](/contact).

Questions fréquentes

Quel est le prix de départ de ce programme à Lyon ?

Comptez un premier prix de 92 869 € (T1 de 21,01 m²), avec des lots jusqu'à 92 869 € pour les plus grandes typologies ou les mieux exposées. Le « à partir de » correspond toujours au lot le plus accessible : pour votre budget réel, basez-vous sur les lots qui vous intéressent vraiment, options et frais annexes inclus.

Quels types d'appartements trouve-t-on ici ?

Le programme propose T1 à Lyon. Chaque lot a ses spécificités : exigez les plans cotés et la notice descriptive avant de comparer. Étudiez les plans lot par lot : deux T1 affichés au même prix peuvent offrir des prestations très différentes selon l'étage, l'exposition et les extérieurs. Ne réservez jamais sans avoir comparé plusieurs lots.

Quels délais prévoir pour un programme en lancement ?

Tout chantier peut glisser de quelques mois : c'est contractuellement encadré par une marge prévue à l'acte authentique. L'essentiel est protégé par la garantie financière d'achèvement — le programme sera terminé. Si vous empruntez, les intérêts intercalaires courent jusqu'à la remise des clés.

Y a-t-il du stationnement prévu ?

C'est envisageable en option même si rien n'est identifié pour l'instant sur ces 1 logements. Interrogez le commercial du programme : des places peuvent être proposées séparément, dans la résidence elle-même ou à proximité immédiate à Lyon.

Que se passe-t-il si le promoteur fait faillite ?

Oui, fortement : aucun versement avant l'acte authentique chez le notaire, garantie financière d'achèvement obligatoire (un garant extérieur termine le programme en cas de défaillance du promoteur), assurance dommage-ouvrage, puis garanties de parfait achèvement (1 an), biennale (2 ans) et décennale (10 ans).

Quel est l'intérêt d'un accompagnement pour ce programme de 1 logements ?

Sur 1 logements, tous les lots ne se valent pas : l'étage, l'orientation, les vis-à-vis, l'extérieur et la proximité des nuisances font toute la différence, à Lyon comme au moment de la revente. Un spécialiste du neuf vous aide à arbitrer entre prix, prestations et potentiel de valorisation : [être accompagné](/contact).

Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter

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