Prix sur demande
0 logement disponible · Lyon
Programme neuf à Lyon : 62 appartements dès 260 000 €
- Prix
- Sur demande
- Typologies
- —
- Surfaces
- —
- Livraison
- 2e trimestre 2029
- Promoteur
- Non communiqué
- Certification
- NF Habitat
Les appartements disponibles
0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026
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La résidence
Entre prix d'appel attractif et prestations actuelles, ce programme neuf à Lyon mérite le détour : 62 appartements dès 260 000 €, en T1, T2, T3, T4 et T5. La résidence bénéficie de la certification NF Habitat, avec une attention portée aux espaces extérieurs et aux parties communes. Calendrier : livraison prévue 2e trimestre 2029. En VEFA, le dépôt de garantie à la réservation est plafonné par la réglementation (5 % si l'acte intervient dans l'année), et vous disposez de 10 jours pour vous rétracter après notification du contrat — deux protections méconnues mais essentielles. Pour bien acheter à Lyon, comparez ce programme aux opérations voisines sur trois critères : le prix au mètre carré à typologie égale, la qualité de l'emplacement (transports, commerces, écoles), et les prestations incluses (parking, cave, extérieurs). Un œil extérieur et indépendant vous évitera les pièges classiques du neuf : lots mal orientés, charges sous-estimées, options facturées au prix fort.
Lyon : pourquoi acheter dans le neuf ici
Deuxième agglomération de France, Lyon concentre tout ce qui fait un marché immobilier solide : un bassin d'emploi diversifié (banque, assurance, biotech avec Lyonbiopôle, numérique), deux gares TGV (Part-Dieu, Perrache), un métro et un tramway en extension, et la deuxième population étudiante du pays. Les quartiers se renouvellent vite — Confluence, Gerland, Vaise — et le neuf s'y vend à des acquéreurs qui cherchent la pierre autant que le rendement locatif : la demande locative étudiante et jeunes actifs ne faiblit pas. Pour un achat en VEFA à Lyon, deux réflexes : comparer le prix au mètre carré avec les programmes voisins (les écarts entre rive gauche et rive droite restent marqués) et vérifier la desserte réelle — un programme à dix minutes à pied d'une station de métro ne se revendra jamais comme un programme « proche transports » à vingt minutes de bus. Les petites typologies (studios, T2) partent le plus vite, notamment près des campus et de Part-Dieu. Enfin, regardez la date de livraison : sur un marché tendu comme Lyon, un programme livré dans 18 mois plutôt que 30 réduit d'autant vos intérêts intercalaires. Côté vie quotidienne, Lyon offre un réseau de transports dense qui fait grimper la valeur des biens proches des stations : un programme à cinq minutes du métro se revend toujours mieux. Les investisseurs apprécieront aussi la solidité du marché locatif, entre étudiants, jeunes actifs et cadres en mobilité.
Financement et fiscalité
Acheter sur plan à Lyon : 35 % aux fondations, 70 % à la mise hors d'eau, 95 % à l'achèvement, le solde à la remise des clés. Sur les 62 logements, vous ne payez que le construit. Frais de notaire réduits à 2-3 % dans le neuf ([détail](/guides/frais-notaire-immobilier-neuf-2026)).
Investisseurs : ce programme ouvre droit au [dispositif Jeanbrun](/guides/dispositif-jeanbrun-2026). Louez nu pendant 9 ans au moins et déduisez de vos revenus fonciers un amortissement annuel de 3,5 % à 5,5 % sur 80 % du prix (plafonds de 8 000 à 12 000 € par an selon le loyer pratiqué à Lyon).
Si c'est votre premier achat de résidence principale, vérifiez votre éligibilité au [prêt à taux zéro](/guides/ptz) : il peut couvrir jusqu'à la moitié du prix d'un appartement neuf à Lyon (selon vos revenus et la zone), avec un remboursement différé pour les ménages les plus modestes. Il s'articule toujours avec un prêt principal.
À Lyon, un accompagnateur indépendant vous aide à choisir le bon lot au bon prix, sans parti pris : [contactez-nous](/contact).
Questions fréquentes
Combien coûte un appartement dans ce programme ?
Avec un prix d'appel de 260 000 € (T1 de 38,1 m²) et un haut de fourchette à 675 000 €, ce programme de 62 logements se positionne sur le marché du neuf à Lyon. Pour juger de sa compétitivité, comparez le prix au mètre carré avec les opérations voisines et vérifiez les prestations incluses dans la notice.
Quelles typologies pour une famille ?
Les T1, T2, T3, T4 et T5 du programme sont conçus selon les standards actuels, avec une attention particulière aux espaces extérieurs. Surfaces, orientations et extérieurs varient : comparez les lots sur pièces, pas sur promesses. Balcon, terrasse ou jardin : vérifiez la surface et l'exposition de l'extérieur de votre lot précis, un facteur clé de valorisation.
Faut-il prévoir un relogement avant la livraison ?
Avant le 2e trimestre 2029, des visites de chantier sont parfois organisées aux étapes clés (hors d'eau, hors d'air) pour les acquéreurs. Renseignez-vous auprès du commercial du programme à Lyon : voir l'avancement réel rassure, et c'est l'occasion de vérifier l'environnement de la résidence.
Faut-il acheter une place à l'extérieur ?
C'est envisageable en option même si rien n'est identifié pour l'instant sur ces 62 logements. Interrogez le commercial du programme : des places peuvent être proposées séparément, dans la résidence elle-même ou à proximité immédiate à Lyon.
Quelles garanties protègent mon achat en VEFA à Lyon ?
Oui, fortement : aucun versement avant l'acte authentique chez le notaire, garantie financière d'achèvement obligatoire (un garant extérieur termine le programme en cas de défaillance du promoteur), assurance dommage-ouvrage, puis garanties de parfait achèvement (1 an), biennale (2 ans) et décennale (10 ans).
Pourquoi se faire accompagner pour acheter à Lyon ?
Un spécialiste du neuf compare le prix au mètre carré avec les programmes concurrents à Lyon, décrypte la notice descriptive (prestations réellement incluses, options facturées en supplément), vérifie les clauses du contrat de réservation et optimise votre montage financier : [être accompagné](/contact).
Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter