Prix sur demande
0 logement disponible · Longjumeau
Programme neuf à Longjumeau : 9 appartements dès 215 000 €
- Prix
- Sur demande
- Typologies
- —
- Surfaces
- —
- Livraison
- 1er trimestre 2028
- Promoteur
- Non communiqué
- Certification
- NF Habitat
Les appartements disponibles
0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026
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La résidence
Ce programme immobilier neuf à Longjumeau met sur le marché 9 appartements, avec un prix d'appel de 215 000 €. Les T2, T3 et T4 proposés couvrent un large spectre d'acheteurs, du premier achat à l'investissement locatif en passant par l'achat familial. Comme toute opération en VEFA, elle est sécurisée par le cadre légal de la vente sur plan : pas de paiement avant la signature de l'acte authentique, échelonnement des versements selon l'avancement, et garanties obligatoires du promoteur. La livraison est envisagée pour le 1er trimestre 2028, ce qui vous laisse le temps d'optimiser votre plan de financement — pensez aux intérêts intercalaires si vous empruntez : plus la livraison est proche, moins ils pèsent. À Longjumeau, l'atout du neuf se mesure aussi en économies d'énergie : un logement RE2020 consomme nettement moins qu'un ancien équivalent, un argument qui compte pour votre budget comme pour la valeur de revente. Étudiez chaque lot dans le détail (étage, exposition, extérieur, stationnement) avant de réserver.
Longjumeau : pourquoi acheter dans le neuf ici
À Longjumeau, le neuf se vend d'abord aux habitants du territoire : primo-accédants qui quittent la location, familles qui cherchent plus grand, investisseurs locaux qui connaissent la demande. C'est un marché de proximité, et c'est une force : les prix sont formés par l'économie réelle, pas par la spéculation. Un programme neuf à Longjumeau se juge donc à l'aune du quotidien : à combien de minutes sont la gare, les écoles, les commerces, les grands employeurs ? Un logement bien situé dans une ville moyenne se loue vite et se revend bien, parce que tout le monde — locataires comme acheteurs — fait le même calcul de temps de transport. Les programmes récents offrent un niveau de confort (isolation, chauffage, ascenseur, parking en sous-sol) sans équivalent dans le parc ancien local, souvent énergivore. Pour l'investisseur, la stratégie la plus sûre reste le T2 : c'est la typologie la plus liquide sur la plupart des marchés de villes moyennes, louée par les jeunes actifs et revendue facilement aux primo-accédants. Le dispositif Jeanbrun, pour ceux qui louent nu, et le LMNP pour le meublé, s'appliquent ici comme ailleurs — à étudier selon votre fiscalité. Pour les investisseurs, Longjumeau se prête bien à une stratégie simple et robuste : un T2 ou un petit T3 bien placé, loué nu ou meublé selon la demande locale, avec un financement calibré pour viser l'autofinancement partiel. Évitez les montages complexes et les promesses de rendement trop belles : en ville moyenne, un rendement brut de 5 à 7 % adossé à une vraie demande locative vaut mieux qu'un 9 % théorique sur un emplacement douteux. Et quel que soit le dispositif fiscal envisagé, faites valider le montage par un conseiller indépendant avant de signer.
Financement et fiscalité
En VEFA, le paiement suit l'avancement : 35 % aux fondations, 70 % hors d'eau, 95 % à l'achèvement, solde à la livraison. Pour ces 9 logements à Longjumeau, aucun versement avant l'acte authentique. Les frais de notaire sont réduits à 2-3 % dans le neuf : [frais de notaire](/guides/frais-notaire-immobilier-neuf-2026).
Bonne nouvelle pour un investissement à Longjumeau : l'éligibilité au [dispositif Jeanbrun](/guides/dispositif-jeanbrun-2026). Le principe : amortir chaque année 3,5 % à 5,5 % de 80 % du prix sur vos revenus fonciers, pendant 9 ans de location nue (8 000 à 12 000 € par an maximum). Plafonds de loyers à respecter.
Le [PTZ](/guides/ptz) mérite votre attention pour une résidence principale à Longjumeau : jusqu'à 50 % du montant de l'opération financés à taux zéro pour un appartement neuf, différé de remboursement possible, conditions de ressources par zone. Son obtention n'est pas automatique — la banque reste seule décisionnaire.
Un spécialiste du neuf sécurise votre projet à Longjumeau : analyse du prix, relecture du contrat, financement optimisé : [contactez nos experts](/contact).
Questions fréquentes
Combien coûte un appartement dans ce programme ?
Comptez un premier prix de 215 000 € (T2 de 44,66 m²), avec des lots jusqu'à 343 000 € pour les plus grandes typologies ou les mieux exposées. Le « à partir de » correspond toujours au lot le plus accessible : pour votre budget réel, basez-vous sur les lots qui vous intéressent vraiment, options et frais annexes inclus.
Quelles surfaces sont proposées ?
Oui : le programme inclut T2, T3 et T4, dont des formats adaptés à l'investissement locatif. Surfaces, orientations et extérieurs varient : comparez les lots sur pièces, pas sur promesses. À Longjumeau, les petites surfaces bien placées se louent rapidement — mais vérifiez la demande locative réelle du quartier avant de cibler un lot.
Faut-il prévoir un relogement avant la livraison ?
La date du 1er trimestre 2028 est contractuelle, assortie de la marge d'usage prévue à l'acte authentique. Surtout, la garantie financière d'achèvement assure que le programme ira à son terme même si le promoteur défaille. En cas de retard significatif au-delà de la marge, des pénalités peuvent s'appliquer.
Le promoteur peut-il ajouter des places ?
Ce point n'est pas communiqué à ce stade pour ce programme à Longjumeau. Les standards actuels de la construction neuve imposent généralement un local vélos : vérifiez-le avec le commercial, surtout si vous misez sur les mobilités douces au quotidien.
Que se passe-t-il si le promoteur fait faillite ?
Oui : après notification du contrat de réservation, vous disposez d'un délai de 10 jours pour vous rétracter, sans pénalité et sans avoir à vous justifier. Le dépôt de garantie versé — plafonné à 5 % si l'acte authentique intervient dans l'année — vous est alors intégralement restitué.
Pouvez-vous m'aider à comparer avec d'autres programmes à Longjumeau ?
Le plus tôt possible : avant même de réserver, pour valider votre budget, votre capacité de financement et la cohérence du prix à Longjumeau. Un accompagnement en amont vous évite les choix irréversibles — lot mal orienté, options surfacturées, montage financier fragile ou inadapté : [contactez-nous](/contact).
Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter