Prix sur demande
0 logement disponible · Lizy-sur-Ourcq
Programme neuf à Lizy-sur-Ourcq : 15 appartements dès 230 000 €
- Prix
- Sur demande
- Typologies
- —
- Surfaces
- —
- Livraison
- 3e trimestre 2028
- Promoteur
- Non communiqué
- Certification
- —
Les appartements disponibles
0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026
Aucun lot disponible actuellement — laissez-nous vos coordonnées pour être alerté des prochaines disponibilités.
Les stocks et les prix peuvent varier selon le promoteur — demandez une vérification en temps réel à votre conseiller.
La résidence
Lizy-sur-Ourcq : un programme neuf que nous décortiquons ici, chiffres et points de vigilance à l'appui. Il comprend 15 logements, du T3 au T4, à partir de 230 000 €, une gamme pensée pour les budgets d'aujourd'hui. La résidence mise sur le confort quotidien : balcons, terrasses ou jardins privatifs, les parties communes sont soignées sans être ostentatoires. Le projet respecte la réglementation environnementale applicable aux constructions neuves. Notre focus ville ci-dessous détaille pourquoi Lizy-sur-Ourcq reste une valeur sûre pour le neuf. Face à une offre neuve limitée dans le secteur, à un tarif à confronter au marché local, un dossier à monter proprement, étape par étape. Un seul interlocuteur, de la première visite à la remise des clés : c'est notre promesse.
Lizy-sur-Ourcq : pourquoi acheter dans le neuf ici
Lizy-sur-Ourcq, à moins d'une heure de route de Paris, illustre bien l'attrait actuel pour l'immobilier neuf hors des hypercentres. Située à moins d'une heure de route de Paris, Lizy-sur-Ourcq attire ceux qui veulent conjuguer qualité de vie et accès à la métropole. C'est typiquement le type de commune où les programmes neufs se développent, portés par une demande d'accession bien réelle : plus d'espace pour un budget maîtrisé, sans renoncer à l'emploi et aux services de la grande ville. La présence de programmes neufs à Lizy-sur-Ourcq n'est pas un hasard : les promoteurs ne lancent des opérations que là où la demande est avérée. Pour un acheteur, c'est un signal positif — mais qui ne dispense pas de comparer : prix au m², prestations, orientation et étage font varier la valeur d'un lot à l'autre, parfois fortement au sein d'un même programme. Dans le neuf, chaque logement est unique : deux 3 pièces d'une même résidence peuvent afficher des prix très différents selon leur exposition et leur étage. On y trouve des primo-accédants venus de la métropole, des familles qui s'agrandissent et des investisseurs qui misent sur des prix d'entrée plus doux qu'en centre-ville, avec des loyers qui restent attractifs pour la demande locale. Côté financement, l'achat dans le neuf ouvre droit aux frais de notaire réduits (2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien) et, pour une résidence principale, potentiellement au PTZ sous conditions de ressources. Notre conseil : évaluez précisément les temps de trajet domicile-travail aux heures de pointe — c'est le critère n°1 des futurs acquéreurs ou locataires, et donc de la valorisation de votre bien. Renseignez-vous aussi sur les projets d'infrastructures (routes, transports) qui peuvent transformer un secteur en quelques années.
Financement et fiscalité
Votre budget pour Lizy-sur-Ourcq peut bénéficier de le dispositif Jeanbrun, le locatif, le PTZ et d'autres leviers : tour d'horizon des options crédibles. Pensez [dispositif Jeanbrun](/guides/dispositif-jeanbrun-2026) si vous visez le locatif : 9 ans de location nue, des loyers plafonnés, et une réduction d'impôt proportionnelle au prix d'achat. L'éligibilité dépend de la zone et des plafonds applicables : nous les confrontons à ce programme et à votre situation fiscale pour valider l'intérêt. Ne négligez pas le [PTZ](/guides/ptz) : pour une résidence principale, il apporte jusqu'à 50 % du financement à taux zéro, avec un remboursement différé. Sous conditions de ressources, c'est le levier le plus puissant des primo-accédants : nous le chiffrons pour vous. Un bon dossier se prépare en amont : trois derniers bulletins de salaire, avis d'imposition, relevés de comptes sains et épargne résiduelle après achat. Nous relisons votre dossier avant envoi pour maximiser vos chances d'accord. Le neuf se paie progressivement : les fonds sont appelés par tranches selon l'avancement des travaux, et les [frais de notaire réduits](/guides/frais-notaire-immobilier-neuf-2026) (2 à 3 %) améliorent le coût total. L'essentiel : un montage propre vaut mieux qu'un dispositif à la mode mal utilisé.
Questions fréquentes
Quand le programme sera-t-il livré ?
La date cible est 3e trimestre 2028. En VEFA, le calendrier dépend du chantier : le contrat de réservation annonce un délai, l'acte authentique le fige avec des pénalités de retard. Nous contrôlons la cohérence de ce planning avec l'état d'avancement réel.
Les prix sont-ils déjà connus ?
L'entrée de gamme se situe à 230 000 € et jusqu'à 281 000 €, avant personnalisation selon l'étage, la surface et l'orientation. Les tarifs s'entendent hors notaire réduit (2-3 %) : nous validons avec vous la justesse du prix au m² pratiqué.
Quelles typologies sont disponibles ?
La résidence propose des 3 pièces et des 4 pièces. Chaque typologie a ses atouts selon votre objectif, habiter ou louer : nous vous orientons vers les plans correspondants, avec les prix actualisés et notre analyse.
Peut-on acheter une place de parking ?
Le programme prévoit du stationnement pour tout ou partie des logements, sous forme de places ou de boxes. Comptez un surcoût dédié : nous le prenons en compte dans le montage financier et dans la négociation.
L'achat sur plan est-il vraiment sans risque ?
La loi protège l'acquéreur sur plan : le promoteur fournit une garantie d'achèvement, et les désordres post-livraison relèvent des garanties de parfait achèvement, biennale et décennale selon leur nature. Nous vérifions leur présence dans votre dossier.
En quoi Pierris m'aide concrètement ?
Nous sommes indépendants des promoteurs : nous comparons ce programme aux autres du secteur, négocions pour vous et sécurisons chaque étape, de la notice descriptive au rendez-vous chez le notaire. Cet accompagnement est gratuit pour vous.
Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter