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0 logement disponible · Livry-Gargan
Programme neuf à Livry-Gargan : 4 appartements dès 328 000 €
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Les appartements disponibles
0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026
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La résidence
Ce sont 4 appartements de type T4 que ce programme à Livry-Gargan met en vente, affichés de 328 000 € à 367 000 €. Les surfaces vont de 75 à 88 m² et des places de stationnement sont disponibles sur une partie des lots : des formats familiaux à des prix contenus pour la petite couronne parisienne. La commune, desservie par le tramway T4 et bientôt par la ligne 16 du Grand Paris Express, gagne en accessibilité. Le programme est compatible avec le dispositif Jeanbrun, sous conditions : une piste à étudier avec votre conseiller pour un investissement locatif, la demande étant portée par les familles et les actifs de l'est francilien. Négociez les options de personnalisation tôt, quand le chantier le permet encore : après un certain stade, plus aucune modification n'est possible. Sur des T4, l'exposition, les extérieurs et la proximité des écoles et du tram structurent la valeur. La réservation en VEFA verrouille le prix et ouvre droit aux garanties légales, avec des frais de notaire réduits (2 à 3 % environ). Contactez-nous pour les plans.
Livry-Gargan : pourquoi acheter dans le neuf ici
## Livry-Gargan : acheter neuf, mode d'emploi local
En Seine-Saint-Denis, entre Aulnay-sous-Bois et Clichy-sous-Bois, Livry-Gargan est une commune familiale en pleine transformation : desservie par le tramway T4, elle accueillera la ligne 16 du Grand Paris Express, qui renforcera durablement son accessibilité vers Paris et la Plaine Saint-Denis. Le parc de la Poudrerie et le lac de Sévigné offrent des respirations vertes appréciées des familles.
Le marché du neuf y est dynamique : les programmes se multiplient, portés par des prix encore contenus pour la petite couronne et par l'anticipation du métro. Les T3 et T4 sont les formats les plus demandés, par les familles et les primo-accédants. Pour les investisseurs, le dispositif Jeanbrun est envisageable sous conditions dans les zones éligibles, avec une demande locative d'actifs de l'est francilien. Notre conseil d'achat local : la proximité du tram T4 et des futures stations de la ligne 16 est le critère n°1 — elle conditionne la valorisation future ; vérifiez l'avancement des chantiers du métro à proximité (nuisances temporaires, plus-value à terme) ; et privilégiez les quartiers proches des commerces et des écoles pour les formats familiaux. Les garanties VEFA et les frais de notaire réduits sécurisent l'achat sur plan.
Financement et fiscalité
Le choix entre résidence principale et investissement structure tout le montage financier de cet achat à Livry-Gargan. Le saisonnier impose un ameublement complet et un standing irréprochable : les voyageurs comparent et notent. Dans tous les cas, l'achat dans le neuf réduit les [frais de notaire](/guides/frais-notaire-immobilier-neuf-2026) : autour de 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Certains acheteurs les intègrent au crédit : c'est possible, mais cela augmente le montant emprunté et son coût. Côté investisseur, le [dispositif Jeanbrun](/guides/dispositif-jeanbrun-2026) permet d'amortir chaque année 3,5 % à 5,5 % de 80 % du prix du bien. Vérifiez que le prix au mètre carré reste raisonnable pour Livry-Gargan : un prix gonflé annule l'effet de l'avantage fiscal. Pour tout comprendre aux conditions d'accès, consultez notre page dédiée au [PTZ](/guides/ptz). Le PTZ est un prêt aidé par l'État : ses conditions évoluent, vérifiez les règles en vigueur l'année de votre demande. Pour un achat à 328 000 € à Livry-Gargan, faites simuler la part PTZ : elle varie fortement selon vos revenus N-2. Le meilleur dispositif reste celui que vous comprenez : à Livry-Gargan, exigez des explications claires avant tout engagement.
Questions fréquentes
Quelles typologies propose ce programme neuf à Livry-Gargan ?
Le détail des typologies n'est pas diffusé publiquement pour ce programme à Livry-Gargan : demandez la brochure commerciale. En attendant, raisonnez par objectif : investissement ou résidence principale, la typologie idéale n'est pas la même. Votre conseiller Pierris vous aidera à décrypter les plans dès leur réception. Vérifiez systématiquement les extérieurs, l'exposition et les rangements, quelle que soit la typologie proposée.
Que comprend le prix d'un lot dans ce programme à Livry-Gargan ?
Ces tarifs s'entendent hors frais de notaire, réduits à 2-3 % dans le neuf, et hors options de personnalisation. Les tarifs s'échelonnent de 328 000 € à 367 000 € selon la typologie, la surface, l'étage et l'exposition. Comptez un ticket d'entrée à 328 000 € pour ce programme neuf à Livry-Gargan. Les prix peuvent évoluer à mesure que les lots se vendent : demandez toujours une grille tarifaire à jour avant de réserver.
Y a-t-il un parking en sous-sol dans cette résidence à Livry-Gargan ?
Renseignez-vous sur le pré-équipement pour la recharge électrique : c'est un plus de plus en plus demandé. Le programme intègre du stationnement, mais pas systématiquement sur tous les lots : vérifiez lot par lot. Le local vélos, quand il existe, sécurise aussi votre achat au quotidien : demandez s'il est prévu. Un stationnement sécurisé valorise le bien à la revente comme à la location, surtout à Livry-Gargan.
L'accompagnement continue-t-il après la réservation à Livry-Gargan ?
Notre accompagnement se poursuit après la signature : nous restons joignables jusqu'à la remise des clés. Nous travaillons avec des partenaires bancaires habitués à la VEFA pour fluidifier votre financement. L'accompagnement démarre par un échange sur votre projet : budget, horizon, objectif d'habiter ou d'investir.
Quel est le calendrier de livraison de ce programme à Livry-Gargan ?
Faute de date annoncée, exigez un engagement écrit sur les délais avant de réserver. L'absence de date peut signifier un lancement commercial précoce : le chantier n'a peut-être pas démarré. Votre conseiller Pierris peut vous aider à obtenir un calendrier écrit et à décrypter les clauses de délais. Ne versez le dépôt de garantie que sur la base d'un contrat de réservation mentionnant un délai de livraison.
Que couvre la garantie décennale sur ce programme à Livry-Gargan ?
Pour un achat à Livry-Gargan, ces protections légales s'appliquent comme partout en France : le neuf sur plan est normé. La garantie biennale protège pendant deux ans les équipements dissociables du bâti : chaudière, volets, robinetterie. À la livraison, la garantie de parfait achèvement couvre pendant un an tous les désordres signalés lors de la réception. Comparez les garanties entre programmes : elles sont légales donc identiques, mais leur mise en œuvre varie selon le promoteur.
Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter