Prix sur demande
0 logement disponible · Les Sables-d'Olonne
Programme neuf à Les Sables-d'Olonne : 1 appartement dès 122 175 €
- Prix
- Sur demande
- Typologies
- —
- Surfaces
- —
- Livraison
- 1er trimestre 2029
- Promoteur
- Non communiqué
- Certification
- NF Habitat
Les appartements disponibles
0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026
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La résidence
À Les Sables-d'Olonne, ce programme neuf propose 1 appartement, T1, à partir de 122 175 €. La livraison est prévue au 1er trimestre 2029. La résidence vise la certification NF Habitat, un repère fiable de qualité de construction et de performance énergétique. Avec ses T1, le programme intéresse les primo-accédants comme les investisseurs à la recherche d'un actif facile à revendre ou à louer. Éligible au statut LMNP en résidence services, il ouvre la voie à l'amortissement du bien et à des revenus peu fiscalisés. L'achat en VEFA vous fait bénéficier des garanties légales — achèvement, décennale, parfait achèvement — et d'un prix ferme dès la réservation. Notre équipe vous aide à sélectionner le meilleur lot et à monter le financement, sans frais directs. Prenez le temps de comparer : à typologie égale, l'écart de prix au mètre carré entre deux programmes d'une même commune dépasse souvent 10 %.
Les Sables-d'Olonne : pourquoi acheter dans le neuf ici
Les Sables-d'Olonne s'inscrit dans un marché local où le neuf répond à une demande réelle de logements économes en énergie et aux normes actuelles. Les programmes récents privilégient isolation renforcée, matériaux durables et extérieurs, des critères devenus décisifs pour les acquéreurs comme pour les locataires. Conseil d'achat : dans les villes moyennes, la qualité du programme et son emplacement font toute la différence à la revente. Concrètement, un achat dans le neuf se prépare : faites établir votre capacité d'emprunt avant de visiter, comparez au moins trois programmes sur le prix au mètre carré, et lisez la notice descriptive ligne par ligne. Dernier point : faites chiffrer précisément chaque scénario (PTZ, amortissement, LMNP) avant de réserver. Un programme neuf bien choisi reste l'un des placements les plus sûrs. Pour comparer les programmes entre eux, regardez le prix au mètre carré à typologie et prestations égales, la réputation du promoteur, les charges prévisionnelles et la qualité de l'emplacement : ce sont les quatre piliers d'un bon achat dans le neuf. À Les Sables-d'Olonne, notre suivi recense actuellement 1 programme neuf avec des prix d'appel à partir de 122 175 €. Ces données sont actualisées en continu à partir des programmes commercialisés localement, typologies et grilles de prix suivies lot par lot. Contactez-nous pour la grille de prix du jour, les lots encore disponibles, une comparaison avec les programmes voisins et une simulation de financement personnalisée. Notre connaissance fine du marché local vous fait gagner un temps précieux dans votre recherche.
Financement et fiscalité
Le neuf se distingue par des [frais de notaire](/guides/frais-notaire-immobilier-neuf-2026) contenus — 2 à 3 % du prix — là où l'ancien tourne autour de 7 à 8 %. Les versements suivent l'avancement réel des travaux — 35 % aux fondations, 70 % à la mise hors d'eau, 95 % à l'achèvement — sans jamais le dépasser. Vous ne payez que le stade réellement atteint, et le solde n'est exigible qu'à la remise des clés. Ce cadre protecteur est unique au neuf : dans l'ancien, aucune règle ne plafonne ainsi les versements. Avec le [LMNP](/guides/lmnp-neuf-2026), l'amortissement comptable par composants (bâti, équipements, mobilier) vient gommer l'impôt sur les loyers perçus. Ce déficit reportable sans limite sécurise la stratégie locative sur le long terme, à condition de calibrer le prix d'acquisition. Faites vérifier votre éligibilité par un conseiller avant de vous engager : les conditions de ressources, de loyers et de zones sont strictes. Un conseiller indépendant — ou nos [guides](/guides) détaillés — vous aidera à sécuriser le montage avant la réservation.
Questions fréquentes
Quand le programme sera-t-il livré ?
Le promoteur annonce une livraison au 1er trimestre 2029. Cette date, inscrite au contrat de réservation puis à l'acte authentique, vous protège : chaque jour de retard au-delà ouvre droit à des pénalités. Les appels de fonds, strictement liés à l'avancement réel du chantier, vous permettent de suivre la progression jusqu'à la remise des clés.
Quel est le prix de départ dans ce programme ?
L'entrée de gamme se situe à 122 175 € pour un T1. Au-delà, tout se joue sur l'étage, l'orientation et les prestations : deux logements de même typologie peuvent afficher des écarts sensibles. En VEFA, le prix est verrouillé à la réservation jusqu'à la livraison, d'où l'importance de comparer la grille complète avant de choisir.
De quelles surfaces se compose le programme ?
Comptez sur des T1 pour 1 lot suivis. La dynamique de vente est habituelle : les petites surfaces partent vite, les grandes restent disponibles davantage. Pour cibler le bon lot, réclamez la grille de prix à jour avec le détail des étages et des orientations.
Ce programme convient-il à la location meublée ?
Oui, ce programme est positionné pour la location meublée : l'amortissement par composants efface durablement la fiscalité sur les loyers, en résidence services notamment. Étudiez le rendement net après charges de copropriété, taxe foncière et fiscalité avec un conseiller, et comparez avec une location nue classique.
Quels recours en cas de problème avec le promoteur ?
L'achat sur plan est l'un des plus sécurisés : garantie d'achèvement obligatoire, assurance dommage-ouvrage à souscrire avant l'ouverture du chantier, garantie biennale sur les équipements dissociables et décennale sur le gros œuvre. Vérifiez que chaque garantie figure bien dans votre contrat de réservation puis dans l'acte authentique.
Que m'apporte l'accompagnement Pierris ?
Pierris vous accompagne sans frais directs : analyse détaillée du programme, comparaison des prix au mètre carré avec les programmes voisins, vérification des garanties et des références du promoteur, et aide au montage financier de la réservation jusqu'à la remise des clés.
Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter