Programme neuf à Les Lilas : 1 appartements dès 151 089 €

Prix: Sur demande
Typologies: —
Surfaces: —
Livraison: Non communiquée
Promoteur: Non communiqué
Certification: —

Les appartements disponibles

0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026

Aucun lot disponible actuellement — laissez-nous vos coordonnées pour être alerté des prochaines disponibilités.

Les stocks et les prix peuvent varier selon le promoteur — demandez une vérification en temps réel à votre conseiller.

La résidence

Vous cherchez un appartement neuf à Les Lilas ? Ce programme de 1 logements, affichés dès 151 089 €, mérite votre attention. Côté typologies, le programme décline studio, de quoi répondre aussi bien à un premier achat à Les Lilas qu'à un projet familial. Le calendrier de livraison de ce programme à Les Lilas reste à confirmer par le promoteur.

Acheter dans le neuf à Les Lilas, c'est bénéficier de la garantie décennale, de la garantie de parfait achèvement et d'un bien conforme à la réglementation environnementale en vigueur. C'est aussi acheter un logement dont les charges sont maîtrisées grâce à une isolation performante — un argument qui compte autant pour votre budget mensuel que pour la valeur du bien à la revente sur le marché de Les Lilas. Autant d'atouts qui sécurisent l'achat à Les Lilas, que ce soit pour y habiter ou pour investir.

Les Lilas : pourquoi acheter dans le neuf ici

Choisir le neuf à Les Lilas, c'est faire le pari d'une ville à taille humaine où la qualité de vie reste accessible. Loin de la surchauffe des grandes métropoles, le marché local offre des prix contenus et des programmes à l'échelle du territoire : résidences familiales, petits collectifs, parfois maisons neuves en lotissement.

La demande est portée par les actifs locaux, les familles qui veulent du neuf sans s'éloigner, et une clientèle d'investisseurs de proximité qui connaît le terrain. Les biens se louent et se revendent bien dès lors qu'ils sont bien situés : proche du centre, des écoles, des axes de transport.

Notre conseil : à Les Lilas, l'emplacement dans la ville compte autant que la ville elle-même. Privilégiez les quartiers vivants, évitez les secteurs uniquement routiers sans vie de quartier. Dans le neuf, un T3 avec extérieur et place de parking reste la configuration la plus liquide, à l'achat comme à la revente.

Concrètement, un achat réussi à Les Lilas repose sur trois vérifications : le prix au mètre carré comparé aux programmes voisins, la qualité de l'emplacement (transports, commerces, écoles), et le sérieux du promoteur (références déjà livrées, garanties). Dans le neuf, ces trois critères priment sur le coup de cœur : ce sont eux qui détermineront la valeur de votre bien dans dix ans, à la revente comme en location.

Financement et fiscalité

Ce programme à Les Lilas convient à un investissement en [LMNP](/guides/lmnp-neuf-2026) (loueur en meublé non professionnel) : au régime micro-BIC, abattement de 50 % sur les recettes locatives à Les Lilas ; au régime réel, déduction des charges et amortissement du bien (hors terrain) et du mobilier. Le meublé se loue généralement plus cher que le nu à Les Lilas, ce qui compense le coût d'ameublement.

Dans tous les cas, l'achat dans le neuf à Les Lilas fait économiser plusieurs milliers d'euros de [frais de notaire](/guides/frais-notaire-immobilier-neuf-2026) : 2 à 3 % du prix contre 7 à 8 % dans l'ancien. Sur un bien à 151 089 €, cela représente environ 6 043 à 8 309 € d'économie par rapport à un achat équivalent dans l'ancien.

Quel que soit votre projet à Les Lilas — habiter ou investir —, l'achat en VEFA s'accompagne de garanties légales : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement (1 an), garantie biennale (2 ans) et garantie décennale (10 ans). Votre apport, votre capacité d'emprunt et votre horizon de détention détermineront le montage optimal : un accompagnement personnalisé à Les Lilas permet de ne rien laisser au hasard.

Questions fréquentes

Quel est le prix des appartements dans ce programme à Les Lilas ?

Le prix d'appel de ce programme est de 151 089 €. Les prix s'entendent hors frais de notaire — comptez 2 à 3 % dans le neuf — et hors frais de dossier bancaire. Le prix exact dépend du lot : étage, exposition et surface font varier la note.

Quelles typologies sont disponibles ?

Ce programme propose 1 studio. Les surfaces vont de 22 à 22 m² environ. Chaque typologie répond à un usage : studio ou 2 pièces pour un premier achat ou un investissement locatif, 3 et 4 pièces pour les familles qui veulent de l'espace sans quitter le neuf.

Quand les logements seront-ils livrés ?

Le promoteur n'a pas encore annoncé de date de livraison. C'est fréquent en avant-première : le planning se précise avec l'avancement administratif et technique. En VEFA, vos versements suivent dans tous les cas l'avancement réel du chantier, jamais en avance. Nous suivons ce programme et vous alertons dès qu'un calendrier est publié.

Y a-t-il des places de parking ?

Le stationnement n'est pas détaillé à ce stade. C'est un point à clarifier avant de réserver : place incluse ou en option, sous-sol ou extérieur, dimensions pour un SUV. Nous interrogerons le promoteur pour vous.

Ce programme est-il adapté à un investissement locatif ?

Ce programme est positionné sur : LMNP. Chaque dispositif a ses conditions (plafonds de loyers, engagement de durée, type de location). Un montage mal calibré peut coûter cher : faites valider votre stratégie par un conseiller avant de signer.

Quel intérêt d'être accompagné par Pierris sur ce programme ?

Un œil expert change tout sur un achat en VEFA : décryptage de la grille des prix, comparaison avec les programmes voisins à Les Lilas, contrôle des clauses du contrat de réservation, optimisation du plan de financement. Cet accompagnement ne vous coûte rien directement — notre rémunération vient de nos partenaires promoteurs. Vous avancez sereinement, de la réservation jusqu'à la livraison.

Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter

Être rappelé Simuler