Prix sur demande
0 logement disponible · Lattes
Programme neuf à Lattes : 108 appartements dès 335 900 €
- Prix
- Sur demande
- Typologies
- —
- Surfaces
- —
- Livraison
- 1er trimestre 2029
- Promoteur
- Non communiqué
- Certification
- NF Habitat
Les appartements disponibles
0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026
Aucun lot disponible actuellement — laissez-nous vos coordonnées pour être alerté des prochaines disponibilités.
Les stocks et les prix peuvent varier selon le promoteur — demandez une vérification en temps réel à votre conseiller.
La résidence
Entre prix d'appel attractif et prestations actuelles, ce programme neuf à Lattes mérite le détour : 108 appartements dès 335 900 €, en T3, T4 et T5. La résidence bénéficie de la certification NF Habitat, avec une attention portée aux espaces extérieurs et aux parties communes. Calendrier : livraison prévue 1er trimestre 2029. En VEFA, le dépôt de garantie à la réservation est plafonné par la réglementation (5 % si l'acte intervient dans l'année), et vous disposez de 10 jours pour vous rétracter après notification du contrat — deux protections méconnues mais essentielles. Pour bien acheter à Lattes, comparez ce programme aux opérations voisines sur trois critères : le prix au mètre carré à typologie égale, la qualité de l'emplacement (transports, commerces, écoles), et les prestations incluses (parking, cave, extérieurs). Un œil extérieur et indépendant vous évitera les pièges classiques du neuf : lots mal orientés, charges sous-estimées, options facturées au prix fort.
Lattes : pourquoi acheter dans le neuf ici
Le marché du neuf à Lattes obéit à une logique simple : une offre limitée, une demande régulière, et des prix qui restent accessibles. Contrairement aux métropoles où les programmes se vendent sur plan en quelques semaines, ici l'acheteur a le temps de comparer — et c'est une chance : visitez le quartier à différentes heures, rencontrez le commercial, négociez les prestations. La demande locative dans une ville comme Lattes repose sur des fondamentaux stables : salariés du bassin d'emploi, fonctionnaires, personnels soignants, étudiants quand il y a un campus, et parfois une clientèle touristique si la ville a un attrait patrimonial ou naturel. Pour votre achat en VEFA, privilégiez les programmes proches du centre-ville ou de la gare : la liquidité à la revente en dépend directement. Les petites typologies (T1, T2) se louent facilement aux jeunes actifs ; les T3-T4 avec extérieur trouvent preneur auprès des familles. Côté financement, les taux actuels et le PTZ (selon zone) rendent le neuf compétitif face à l'ancien, d'autant que les frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien) allègent l'enveloppe globale. Vérifiez les garanties du promoteur (garantie financière d'achèvement, dommage-ouvrage) : elles sont obligatoires, mais leur qualité varie. Dernier point de méthode : ne vous contentez pas de la plaquette commerciale. Demandez la notice descriptive détaillée, la grille complète des prix lot par lot, et les plans cotés avec l'orientation précise. À Lattes, un programme transparent sur ces documents inspire confiance ; un commercial qui les retient doit vous alerter. Comparez ensuite avec deux ou trois programmes concurrents sur le prix au mètre carré à typologie égale : dans une ville moyenne, les écarts de prix s'expliquent presque toujours par l'emplacement ou les prestations, jamais par le hasard.
Financement et fiscalité
Pour un des 108 appartements à Lattes : 35 % aux fondations, 70 % à la mise hors d'eau, 95 % à l'achèvement, solde à la remise des clés. Chaque appel de fonds correspond à du construit vérifiable. Notaire réduit (2-3 %) : [le détail](/guides/frais-notaire-immobilier-neuf-2026).
Le [Jeanbrun](/guides/dispositif-jeanbrun-2026) s'applique ici : 9 ans de location nue minimum, amortissement annuel de 3,5 % (loyers intermédiaires), 4,5 % ou 5,5 % calculé sur 80 % du prix, plafonné entre 8 000 et 12 000 € par an. La déduction s'impute sur vos revenus fonciers — faites valider le montage.
Le [PTZ](/guides/ptz) mérite votre attention pour une résidence principale à Lattes : jusqu'à 50 % du montant de l'opération financés à taux zéro pour un appartement neuf, différé de remboursement possible, conditions de ressources par zone. Son obtention n'est pas automatique — la banque reste seule décisionnaire.
Comparez et négociez à Lattes avec un spécialiste du neuf, le plus souvent sans surcoût pour l'acheteur : [être accompagné](/contact).
Questions fréquentes
Combien coûte un appartement dans ce programme ?
Il faut compter 335 900 € pour le lot d'appel (T3 de 63,76 m²), et jusqu'à 1 100 000 € pour les lots les plus spacieux ou les mieux situés dans la résidence. Les 108 logements affichent des prix croissants avec l'étage et l'exposition : comparez le prix au mètre carré à typologie égale avant de choisir.
Quels types d'appartements trouve-t-on ici ?
L'offre couvre T3, T4 et T5, pour 108 logements au total à Lattes. Les agencements diffèrent d'un lot à l'autre : étudiez les plans et l'orientation de chacun. Pour choisir, pensez revente dès l'achat : les petites typologies se louent vite, les grandes séduisent les familles occupantes. Dans tous les cas, privilégiez les extérieurs et une bonne orientation.
Que se passe-t-il en cas de retard de livraison ?
La livraison est annoncée pour le 1er trimestre 2029 à Lattes. En VEFA, cette date figure à l'acte authentique avec une marge contractuelle : un décalage de quelques mois reste possible en cas d'aléas de chantier. Vos appels de fonds suivent l'avancement réel, et les intérêts intercalaires courent jusqu'aux clés.
Y a-t-il du stationnement prévu ?
Si le programme n'en propose pas, l'achat d'une place dans un parking voisin à Lattes peut utilement compléter votre acquisition — à chiffrer (plusieurs milliers d'euros en sous-sol). Intégrez ce coût à votre budget global avant de réserver votre logement.
Que se passe-t-il si le promoteur fait faillite ?
La garantie financière d'achèvement, obligatoire en VEFA, prévoit qu'un établissement garant désigné termine le programme à Lattes même en cas de défaillance du promoteur. Vos versements, déjà strictement adossés à l'avancement réel des travaux, sont ainsi sécurisés par ce mécanisme.
L'accompagnement a-t-il un coût pour l'acheteur à Lattes ?
Acheter sur plan ne s'improvise pas : analyse du prix des 108 logements, choix du lot (étage, orientation, vis-à-vis), relecture attentive du contrat, montage du financement. Un accompagnateur indépendant compare les offres sans parti pris et vous aide à négocier : [contactez nos experts](/contact).
Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter