Programme neuf à Lagord : 2 appartements dès 83 000 €

Prix: Sur demande
Typologies: —
Surfaces: —
Livraison: Non communiquée
Promoteur: Non communiqué
Certification: —

Les appartements disponibles

0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026

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La résidence

À Lagord, comptez dès 83 000 € pour 2 appartements des T2 dans ce programme neuf. Les surfaces vont de 32 à 33 m².

Anticipez le financement : l'accord de principe doit précéder la réservation. Les appels de fonds suivent l'avancement (35 %, 70 %, 95 %) : vérifiez la compatibilité avec votre trésorerie.

Le neuf à Lagord séduit autant les occupants que les investisseurs : confort actuel, charges maîtrisées et frais d'acquisition réduits. La livraison n'étant pas datée dans les informations disponibles, ce point devra être verrouillé contractuellement avant toute réservation. Le régime LMNP, lorsqu'il s'applique, permet d'amortir le logement et son mobilier : faites valider l'éligibilité de ce programme par votre conseiller. Dans le neuf, les charges sont connues d'avance grâce au budget prévisionnel de la copropriété.

Lagord : pourquoi acheter dans le neuf ici

## Lagord : pourquoi acheter dans le neuf ici

Au nord de La Rochelle, Lagord est une commune résidentielle qui profite pleinement de l'attractivité rochelaise : université, port de plaisance, tourisme et pôles d'emploi du littoral charentais irriguent tout le secteur. Bien reliée à La Rochelle, la commune attire les actifs et les familles qui veulent vivre au calme tout en restant à quelques minutes de la ville-centre et de l'océan. Son cadre verdoyant et ses équipements en font une adresse familiale recherchée.

Dans le neuf, Lagord propose des programmes familiaux à des prix inférieurs à ceux de La Rochelle intra-muros, avec des typologies du T2 au T4 et des extérieurs très demandés. Les opérations récentes s'inscrivent dans une commune en développement maîtrisé, où la demande des ménages rochelais reste soutenue. Les lots avec jardin ou terrasse partent en premier.

Les acheteurs sont surtout des primo-accédants et des familles de l'agglomération rochelaise, éligibles au PTZ sous conditions pour un premier achat dans le neuf. Les investisseurs locatifs y trouvent une demande régulière portée par les actifs, les étudiants et les saisonniers du littoral.

Notre conseil à Lagord : vérifiez la desserte réelle vers La Rochelle — temps de trajet et transports — car elle conditionne la valeur du bien. Privilégiez les programmes avec de vrais extérieurs et du stationnement, et comparez les charges de copropriété prévisionnelles entre les opérations.

Financement et fiscalité

Voici comment financer ce programme de 2 logements à Lagord (dès 83 000 €), selon que vous y habitiez ou que vous l'exploitiez en locatif. Pour ces 2 logements à Lagord, le LMNP au réel offre un amortissement du bien et du mobilier qui vient en déduction de vos recettes BIC ([LMNP](/guides/lmnp-neuf-2026)). Vérifiez que le règlement de copropriété n'interdit pas la location meublée de courte ou moyenne durée sur ce programme. Comptez 2 à 3 % de frais de notaire sur ce programme neuf, contre 7 à 8 % dans l'ancien : l'écart finance une partie de vos frais annexes ([frais de notaire](/guides/frais-notaire-immobilier-neuf-2026)). Un taux capé ou fixe sécurise votre budget : tranchez en fonction de votre aversion au risque et des conditions proposées. La caution mutuelle coûte souvent moins cher que l'hypothèque et se récupère partiellement : comparez les deux garanties. Les offres de prêt se comparent sur le coût total, assurance incluse : exigez le TAEG de chaque proposition. Ne retenez qu'une règle : aucun avantage fiscal ne s'applique automatiquement — votre conseiller validera votre éligibilité sur pièces avant toute réservation.

Questions fréquentes

Combien coûte un appartement dans ce programme à Lagord ?

La grille officielle va de 83 000 € à 83 000 € (2 logements, T2). Chaque lot est tarifé selon sa surface, son étage et son exposition : deux T2 n'auront jamais exactement le même prix. Vérifiez la version à jour avant de réserver.

Comment se garer si j'achète dans ce programme à Lagord ?

Aucune place de stationnement n'est renseignée sur les lots transmis. Renseignez-vous auprès du promoteur : parking en sous-sol en option, places extérieures, ou stationnement public à proximité. À Lagord, ce point pèse sur la valeur d'usage comme sur la revente.

La VEFA de ces 2 logements à Lagord est-elle sécurisée ?

Le risque promoteur est couvert par la garantie financière d'achèvement : le programme ira à son terme même si le promoteur disparaît. Derrière, trois garanties se succèdent — parfait achèvement (1 an), bon fonctionnement des équipements (2 ans), solidité de l'ouvrage (10 ans) — et vous disposez de 10 jours pour vous rétracter après notification.

Les logements ont-ils un extérieur dans ce programme à Lagord ?

Oui pour une partie des lots : les données font état de terrasses ou de balcons sur certains appartements. L'extérieur valorise fortement un bien à Lagord, à l'usage comme à la revente : vérifiez sa surface exacte, son exposition et son vis-à-vis sur le plan de masse.

Les logements ont-ils un extérieur dans ce programme à Lagord ?

Quel budget pour un T2 dans ce programme à Lagord ?

Le programme démarre à 83 000 € et culmine à 83 000 € pour 2 appartements du T2. Ces montants excluent les frais de notaire (2 à 3 %) et les options d'aménagement. Avant de vous engager, faites-vous remettre la grille officielle en vigueur.

Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter

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