Programme neuf à La Teste-de-Buch : découvrez les lots disponibles
- LMNP — amortissement
dès 38 234 €
jusqu'à 76 959 € selon le lot
1 / 6- Livraison
- Non communiquée
- Promoteur
- Non communiqué
- Logements
- 9 disponibles
- Typologies
- T1 · T2
Les appartements disponibles
9 logements disponibles · dès 38 234 € · Données actualisées le 18 octobre 2026
Studios / T1
6 disponibles · de 38 234 € à 52 727 € · 17,2 m² à 27,32 m²
T1 · 17,2 m²
Bonne affaire- Étage :
- 0
- Orientation :
- W
- Parking :
- —
38 234 €
2 223 €/m²
T1 · 21,99 m²
- Étage :
- 1
- Orientation :
- E
- Parking :
- —
43 101 €
1 960 €/m²
T1 · 21,01 m²
- Étage :
- 1
- Orientation :
- NW
- Parking :
- —
44 339 €
2 110 €/m²
T1 · 21,67 m²
- Étage :
- 2
- Orientation :
- E
- Parking :
- —
45 613 €
2 105 €/m²
T1 · 21,36 m²
- Étage :
- 3
- Orientation :
- SW
- Parking :
- —
48 692 €
2 280 €/m²
T1 · 27,32 m²
- Étage :
- 0
- Orientation :
- N
- Parking :
- —
52 727 €
1 930 €/m²
Appartements T2
3 disponibles · de 73 039 € à 76 959 € · 32,01 m² à 37,73 m²
T2 · 32,01 m²
- Étage :
- 2
- Orientation :
- W
- Parking :
- —
73 039 €
2 282 €/m²
T2 · 32,3 m²
- Étage :
- 0
- Orientation :
- SE
- Parking :
- —
74 848 €
2 317 €/m²
T2 · 37,73 m²
- Étage :
- 0
- Orientation :
- NE
- Parking :
- —
76 959 €
2 040 €/m²
Les stocks et les prix peuvent varier selon le promoteur — demandez une vérification en temps réel à votre conseiller.
Le programme
Un projet neuf à La Teste-de-Buch
Nous suivons ce programme neuf à La Teste-de-Buch, dont les lots et les prix ne sont pas diffusés publiquement à ce stade.
Les promoteurs réservent souvent leurs meilleures grilles aux premiers contacts : se positionner tôt à La Teste-de-Buch peut faire la différence sur le prix.
La méthode VEFA ne change pas à La Teste-de-Buch : notice descriptive, garantie financière d'achèvement et appels de fonds indexés sur l'avancement du chantier.
Le neuf offre des atouts constants à La Teste-de-Buch : frais de notaire réduits, normes énergétiques récentes et aucune rénovation à prévoir pendant des années.
Le neuf à La Teste-de-Buch se vit clé en main : aucune rénovation à prévoir pendant des années, avec des prestations contemporaines.
Côté investisseur, ce programme à La Teste-de-Buch est positionné sur la location meublée avec amortissement : le détail des fiscalités figure dans la section « Financement ».
L'équipe Pierris est en relation avec le promoteur de ce programme à La Teste-de-Buch : nous pouvons vous obtenir les informations non publiées.
Les points forts
- Prix dès 38 234 €
- Du T1 au T2 — 10 logements
- 6 photos du programme
Prestations
Ce que propose la résidence
Les prestations ci-dessous sont établies à partir des données du programme. Pour la notice descriptive complète, demandez le dossier.
Normes environnementales
Comme tout programme neuf, la résidence répond aux dernières normes thermiques et environnementales en vigueur (RE2020).
Sécurité de la résidence
Accès sécurisés aux parties communes : les dispositifs précis (digicode, vidéophone, porte de hall) figurent dans la notice descriptive du programme.
Garanties VEFA
Garantie d'achèvement, garantie de parfait achèvement (1 an), garantie biennale (2 ans), garantie décennale (10 ans) et assurance dommages-ouvrage : le cadre légal de la vente en l'état futur d'achèvement.
La notice descriptive complète
Matériaux, équipements, revêtements : recevez le détail exact des prestations du programme.
Simulez votre financement
Estimation gratuite — taux moyen constaté 3,70 % sur 25 ans
Coût total d'acquisition
- Prix du bien
- 38 234 €
- Frais de notaire (neuf ~2,5 %)
- 956 €
- Garantie emprunteur (~1,1 %)
- 379 €
- Total
- 39 568 €
Votre mensualité estimée
176 € / mois
hors assurance emprunteur — simulation indicative
- Montant emprunté
- 34 411 €
- Coût total du crédit
- 18 384 €
- Revenus conseillés (35 %)
- 503 € / mois
Simulation indicative sans valeur contractuelle, établie sur un taux moyen constaté de 3,70 % sur 25 ans hors assurance. Le PTZ est estimé en version simplifiée (différé non modélisé). Un crédit vous engage et doit être remboursé — vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
Dossier complet
Recevez les plans détaillés
Chaque programme mérite mieux qu'une fiche : recevez le dossier complet pour décider en connaissance de cause.
Exemple de plan — Programme neuf à La Teste-de-Buch : découvrez les lots disponibles
OffertPlans 2D & 3D détaillés
Plans d'étage, coupes et vues 3D de chaque typologie disponible.
Grille tarifaire complète
Prix lot par lot, surfaces, étages et orientations — sans surprise.
Disponibilités en temps réel
Lots encore libres vérifiés auprès du promoteur au jour de l'envoi.
Environnement
Le quartier à La Teste-de-Buch
## La Teste-de-Buch : pourquoi acheter dans le neuf ici Entre la dune du Pilat, le bassin d'Arcachon et la forêt des Landes, La Teste-de-Buch est la plus grande commune du bassin : elle réunit la station balnéaire de Pyla-sur-Mer, le port ostréicole de La Teste et des quartiers résidentiels à l'année. La gare TER relie Bordeaux en une heure, et l'A660 connecte le bassin à la métropole bordelaise. Le marché du neuf y est à deux visages : des programmes touristiques et de résidences secondaires près du littoral et de la dune, et des programmes résidentiels pour les actifs qui travaillent sur le bassin ou à Bordeaux. Les prix sont soutenus par l'attractivité du bassin d'Arcachon, l'une des destinations les plus prisées de la façade atlantique. Les profils d'acheteurs : acquéreurs de résidences secondaires, investisseurs en location saisonnière, résidents principaux (actifs du bassin, télétravailleurs). Notre conseil : à La Teste-de-Buch, la distance à l'océan et au centre-bourg fait le prix — Pyla-sur-Mer et le front de mer n'ont rien à voir avec les quartiers intérieurs. Vérifiez la réglementation sur les meublés de tourisme, les charges des résidences de vacances, et le risque feu de forêt : renseignez-vous sur les obligations de débroussaillement et l'état des risques du lot.
Commerces & vie quotidienne
Commerces de proximité, supermarchés, marchés et services du quotidien : le détail rue par rue figure dans le dossier du quartier.
Écoles & scolarité
Crèches, écoles maternelles et élémentaires, collèges et lycées : la carte scolaire et les temps de trajet sont précisés dans le dossier du quartier.
Transports
Gare, bus, tramway, accès routiers : les liaisons et temps de parcours vers les pôles d'emploi sont détaillés dans le dossier du quartier.
Fiscalité & aides
Les dispositifs applicables
Cliquez sur chaque dispositif pour comprendre son principe. L'éligibilité exacte dépend de votre situation : votre conseiller la valide avec vous.
Bon à savoir : les dispositifs fiscaux évoluent chaque année (loi de finances). Les informations ci-dessus sont générales : seul un conseiller, au vu de votre situation fiscale, valide l'éligibilité réelle d'un lot.
Questions fréquentes
Tout savoir sur ce programme à La Teste-de-Buch
Les prix démarrent à 38 234 € pour un T1 et vont jusqu'à 76 959 €. La grille tarifaire exacte, lot par lot, vous est envoyée sur simple demande.
Données actualisées le 18 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter