Prix sur demande
0 logement disponible · La Roche-sur-Yon
Programme neuf à La Roche-sur-Yon : 31 appartements dès 90 000 €
- Prix
- Sur demande
- Typologies
- —
- Surfaces
- —
- Livraison
- 3e trimestre 2028
- Promoteur
- Non communiqué
- Certification
- —
Les appartements disponibles
0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026
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La résidence
À La Roche-sur-Yon, ce programme neuf propose 31 appartements du T1 au T2, avec un prix d'appel à 90 000 €. Les surfaces s'échelonnent de 17 à 43 m². La remise des clés est prévue pour le 3e trimestre 2028. Les prix s'échelonnent de 90 000 € à 184 800 € selon la typologie et l'étage. Dans ce secteur, les programmes neufs de cette taille se vendent généralement bien : positionnez-vous tôt pour choisir l'exposition et l'étage. Les réservations en VEFA suivent l'ordre d'arrivée : les premiers dossiers choisissent, les suivants s'adaptent aux lots restants.
La vente en l'état futur d'achèvement repose sur un principe simple : vous payez ce qui est construit, quand c'est construit. Réservation, acte notarié, appels de fonds à 35 %, 70 % puis 95 %, solde à la livraison : ce découpage légal sécurise votre trésorerie pendant le chantier.
La Roche-sur-Yon : pourquoi acheter dans le neuf ici
La Roche-sur-Yon : pourquoi acheter dans le neuf ici
Transports et quotidien : c'est le premier critère d'achat à La Roche-sur-Yon, comme partout dans la Vendée. Avant de vous décider pour un programme neuf, tracez vos trajets réels — travail, écoles, commerces — aux heures de pointe. Un logement neuf parfait mais mal desservi perdra de sa valeur, tandis qu'un programme bien connecté se revendra toujours. La commune bénéficie de son ancrage en Pays de la Loire, avec des accès à évaluer concrètement.
Le marché local récompense les biens pratiques : stationnement, rangements, extérieur, bonne isolation. Les acheteurs sont des actifs et des familles qui arbitrent entre plusieurs communes du secteur : c'est la qualité de la desserte qui fait souvent pencher la balance.
À La Roche-sur-Yon, le marché de la revente récompense les biens bien choisis : un logement neuf aux dernières normes énergétiques, avec stationnement et extérieur, se revend mieux qu'un ancien énergivore au même prix. La performance du DPE est devenue un critère décisif pour les acheteurs. En achetant neuf aujourd'hui, vous vous positionnez sur un logement qui restera dans les standards du marché dans dix ou quinze ans.
Notre conseil : ne vous fiez pas aux temps de trajet théoriques des plaquettes commerciales — testez-les vous-même. En VEFA, le plan de masse du programme vous montre l'environnement immédiat : demandez-le systématiquement, ainsi que les projets d'urbanisme voisins qui pourraient modifier le quartier.
Financement et fiscalité
Acheter neuf, c'est aussi payer moins de frais : les droits et émoluments tournent autour de 2 à 3 % du prix, loin des 7 à 8 % de l'ancien. Un différentiel à intégrer dans votre plan de financement. [Comprendre les frais de notaire](/guides/frais-notaire-immobilier-neuf-2026). En VEFA, vous ne réglez pas tout d'un coup : la loi plafonne les appels de fonds à 35 %, 70 % puis 95 % selon l'avancement, le solde intervenant à la livraison. Ce calendrier protège votre trésorerie, et les intérêts intercalaires restent limités aux sommes appelées. Le PTZ 2026 reste un levier puissant pour les primo-accédants en résidence principale : une partie du prêt à taux zéro, sous plafonds de ressources. [Tout sur le PTZ 2026](/guides/ptz). Côté crédit, anticipez : obtenez un accord de principe avant de réserver, puis un accord définitif avant l'acte authentique. La clause suspensive liée au prêt vous permet de vous désengager sans frais si le financement n'aboutit pas. Comparer plusieurs banques reste le meilleur moyen d'optimiser le coût total. Votre situation fiscale étant unique, faites valider le montage par un professionnel avant de signer.
Questions fréquentes
Quels budgets prévoir pour acheter dans ce programme à La Roche-sur-Yon ?
Comptez de 90 000 € à 184 800 € pour les 31 appartements du programme. L'écart s'explique par les typologies, les surfaces et les étages : les derniers étages et les expositions sud se paient plus cher. En VEFA, le prix est figé dès la réservation. Un conseiller Pierris peut négocier les conditions de réservation et sécuriser le lot de votre choix.
Le programme à La Roche-sur-Yon propose-t-il des T2, des T3, des T4 ?
La gamme couvre du T1 au T2, soit 31 appartements au total, pour les investisseurs comme pour les familles. Vérifiez les surfaces habitables et les extérieurs (balcon, terrasse) sur les plans avant de choisir. Les plans cotés précisent surfaces, extérieurs et orientations : demandez-les avant de choisir.
À quelle échéance ce programme à La Roche-sur-Yon sera-t-il livré ?
La livraison est annoncée pour le 3e trimestre 2028. En VEFA, la date contractuelle figure à l'acte authentique, avec des pénalités en cas de retard du promoteur. Entre la réservation et la remise des clés, vous ne payez que les appels de fonds réglementés. Anticipez votre financement : l'accord de prêt doit être sécurisé avant l'acte authentique.
Le stationnement est-il prévu dans ce programme à La Roche-sur-Yon ?
Pour ce programme à La Roche-sur-Yon, le stationnement n'est pas documenté. Renseignez-vous avant la réservation : dans certains secteurs, l'absence de parking décote significativement le bien. Une place sécurisée reste un atout décisif à la revente comme à la location.
Suis-je protégé si j'achète sur plan à La Roche-sur-Yon ?
Vos protections en VEFA : un prix ferme dès la réservation, des versements plafonnés selon l'avancement, une garantie financière d'achèvement, puis les garanties légales après réception. À La Roche-sur-Yon comme ailleurs, ces règles sont d'ordre public : aucun contrat ne peut les écarter. La décennale protège la solidité de l'ouvrage pendant dix ans : conservez l'attestation d'assurance.
Qui peut m'aider à acheter dans ce programme à La Roche-sur-Yon ?
Que vous achetiez pour y vivre ou pour investir à La Roche-sur-Yon, un conseiller Pierris adapte son accompagnement : choix du lot, optimisation fiscale, financement et suivi du chantier. Un premier échange sans engagement permet de cadrer votre projet et votre budget.
Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter