Prix sur demande
0 logement disponible · La Madeleine
Programme neuf à La Madeleine : 26 appartements dès 152 000 €
- Prix
- Sur demande
- Typologies
- —
- Surfaces
- —
- Livraison
- 2e trimestre 2029
- Promoteur
- Non communiqué
- Certification
- —
Les appartements disponibles
0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026
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Les stocks et les prix peuvent varier selon le promoteur — demandez une vérification en temps réel à votre conseiller.
La résidence
Être accompagné par un spécialiste du neuf sécurise chaque étape du projet d'achat. Livraison prévue pour le 2e trimestre 2029 : à La Madeleine, ce programme aligne 26 appartements neufs (T1, T2, T3 et T4) à partir de 152 000 €. Que vous achetiez pour habiter ou pour investir, les points de vigilance sont les mêmes : emplacement réel du programme dans La Madeleine, exposition et vis-à-vis des lots, prestations comprises dans le prix, solidité financière du promoteur. Pierris vous accompagne à chaque étape — analyse comparative, financement, négociation, suivi de chantier — pour sécuriser votre décision sur des bases factuelles. Prenez le temps de comparer : à La Madeleine, les écarts de prix au mètre carré entre programmes voisins peuvent être significatifs à prestations équivalentes. La notice descriptive détaillée, les plans cotés et la grille complète des prix sont les trois documents à exiger avant toute réservation.
La Madeleine : pourquoi acheter dans le neuf ici
Un programme neuf à La Madeleine mérite mieux qu'une lecture rapide de la plaquette : c'est un engagement sur 20 ans ou plus. Prenez le temps d'analyser le dossier comme un pro : qui est le promoteur (références, solidité financière) ? Quel est le calendrier réel (permis purgé ? date de livraison contractuelle) ? Que contient exactement le prix ?
Les documents à exiger : notice descriptive détaillée, plans cotés, règlement de copropriété prévisionnel, attestation de garantie financière d'achèvement. Un promoteur qui tarde à les fournir envoie un mauvais signal.
Sur le plan financier, faites-vous accompagner : un courtier ou un conseiller indépendant comparera les offres de prêt, vérifiera votre capacité d'emprunt et sécurisera les clauses suspensives. Son regard extérieur vaut souvent bien plus que son coût — généralement pris en charge par la banque ou le partenaire.
Conseil d'achat : à budget égal, privilégiez toujours la qualité de l'emplacement et de la construction sur la surface. Un 2 pièces bien placé et bien construit se revendra et se louera mieux qu'un 3 pièces mal exposé dans un secteur sans dynamique. Le neuf n'échappe pas à la règle d'or de l'immobilier.
Pour conclure : dans le neuf, la qualité de l'emplacement et de la construction prime toujours sur la surface. Un logement bien placé et bien construit se revendra et se louera mieux qu'un grand logement mal situé. Faites-vous accompagner pour valider ces points.
Financement et fiscalité
À La Madeleine, avec des prix affichés dès 152 000 €, le plan de financement mérite une attention particulière.
Ce programme est éligible au [dispositif Jeanbrun](/guides/dispositif-jeanbrun-2026) : vous amortissez chaque année 3,5 % à 5,5 % de 80 % du prix d'achat sur vos revenus fonciers, pendant au moins 9 ans de location nue, sous plafonds de loyers et de ressources. Plus votre tranche d'imposition est élevée, plus l'économie est significative — à chiffrer avec un conseiller.
Pour une résidence principale, vérifiez votre éligibilité au [PTZ](/guides/ptz) : sous conditions de ressources et de primo-accession, il finance une partie de l'opération à 0 %. Il se combine avec un prêt principal et s'articule avec les appels de fonds de la VEFA.
Dans le neuf, les [frais de notaire](/guides/frais-notaire-immobilier-neuf-2026) sont réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien), soit plusieurs milliers d'euros d'économie. Ajoutez les garanties constructeur et l'absence de travaux : le coût complet se rapproche souvent de l'ancien. Un conseiller Pierris compare pour vous les plans de financement, sans engagement. Le choix du dispositif dépend de votre tranche d'imposition et de votre horizon de détention : comparez les scénarios.
Questions fréquentes
Quand ce programme sera-t-il livré ?
La livraison est annoncée pour le 2e trimestre 2029. Comme pour tout achat sur plan, cette date est contractuelle : le contrat de réservation puis l'acte authentique prévoient des pénalités en cas de retard imputable au promoteur. Si votre projet dépend d'un calendrier précis (fin de bail, revente d'un bien, scolarisation des enfants), intégrez une marge de quelques mois dans votre organisation et faites préciser par écrit les recours possibles.
Quels sont les prix des appartements ?
Les prix démarrent à 152 000 € et vont jusqu'à 489 000 € selon la typologie, la surface, l'étage et l'exposition. Les typologies proposées : T1, T2, T3 et T4. Le prix d'appel correspond généralement aux lots les plus accessibles (rez-de-chaussée, petite surface, exposition nord) : demandez systématiquement la grille complète des prix lot par lot pour chiffrer votre budget réel, et comparez les prix au mètre carré plutôt que les prix affichés.
Quelles typologies sont disponibles ?
Le programme propose 26 logements répartis en T1, T2, T3 et T4. Cette diversité permet de viser aussi bien un premier achat compact qu'un appartement familial : définissez votre besoin en amont (surface, nombre de chambres, besoin d'un extérieur, stationnement) avant de sélectionner un lot. Les petites typologies partent généralement en premier : si vous visez un studio ou un T2, positionnez-vous tôt dans la commercialisation.
Le stationnement est-il prévu ?
Oui, des places de stationnement sont proposées sur le programme. Vérifiez si elles sont incluses dans le prix du logement ou vendues en option, leur localisation précise (sous-sol sécurisé, extérieur, box fermé) et leur nombre par logement : c'est un critère qui compte pour votre confort quotidien comme pour la valeur à la revente, surtout en zone urbaine dense où le stationnement est rare.
Quelles garanties pour un achat en VEFA ?
L'achat sur plan est l'un des achats immobiliers les plus encadrés : garantie financière d'achèvement (le programme sera terminé même si le promoteur fait défaut), garantie de parfait achèvement (1 an), garantie biennale sur les équipements (2 ans) et garantie décennale sur la structure (10 ans). Ajoutez le délai de rétractation de 10 jours après la réservation et les appels de fonds plafonnés par la loi : autant de protections qui n'existent pas dans l'ancien.
Comment être accompagné pour ce programme ?
Pierris vous accompagne gratuitement dans votre projet à La Madeleine : analyse détaillée du programme, comparaison avec d'autres opportunités du secteur, construction du plan de financement, négociation des conditions et suivi jusqu'à la remise des clés. Remplissez notre formulaire en quelques minutes : un spécialiste du neuf vous rappelle pour analyser votre projet, sans engagement de votre part.
Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter