Prix sur demande
0 logement disponible · L'Haÿ-les-Roses
Programme neuf à L'Haÿ-les-Roses : 38 appartements dès 222 000 €
- Prix
- Sur demande
- Typologies
- —
- Surfaces
- —
- Livraison
- 1er trimestre 2029
- Promoteur
- Non communiqué
- Certification
- —
Les appartements disponibles
0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026
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Les stocks et les prix peuvent varier selon le promoteur — demandez une vérification en temps réel à votre conseiller.
La résidence
Le programme neuf de L'Haÿ-les-Roses décline 38 appartements du T1 au T5, de 222 000 € à 738 000 € (soit environ 2 067 €/m² pour les plus grands lots). Les surfaces vont de 30 à 107 m². Livraison prévue 1er trimestre 2029. Une partie des lots est proposée avec une place de stationnement.
Renseignez-vous sur le rythme des ventes et les tranches précédentes du promoteur dans le secteur : un programme qui se vend vite n'est pas toujours une bonne affaire, ni l'inverse.
La demande immobilière à L'Haÿ-les-Roses donne aux programmes neufs une bonne tenue dans le temps, à condition de viser un emplacement de qualité. Acheter maintenant pour une livraison au 1er trimestre 2029, c'est sécuriser le prix tout en gardant le temps de tout préparer. Avec l'amortissement Jeanbrun, une partie du prix s'impute chaque année sur vos revenus fonciers : vérifiez les conditions avec votre conseiller.
L'Haÿ-les-Roses : pourquoi acheter dans le neuf ici
## L'Haÿ-les-Roses : pourquoi acheter dans le neuf ici
Dans le Val-de-Marne, L'Haÿ-les-Roses a changé de dimension avec l'arrivée du métro ligne 14 : la commune est désormais reliée directement au centre de Paris et aux grands pôles d'emploi franciliens, ce qui a mécaniquement renforcé son attractivité. Connue pour sa roseraie de renommée mondiale, la ville conserve un cadre résidentiel et verdoyant tout en profitant de la dynamique du Grand Paris. Les prix, encore inférieurs à ceux des communes voisines mieux connectées de longue date, attirent les ménages exclus des marchés plus chers.
Dans le neuf, les programmes se concentrent autour de la station de métro et des axes en requalification : des collectifs modernes aux dernières normes, avec des typologies du studio au T4. La nouvelle desserte a créé un vrai potentiel de valorisation pour les biens proches du métro, et les opérations récentes se vendent bien auprès des primo-accédants du Val-de-Marne.
Les profils d'acheteurs sont des jeunes actifs travaillant à Paris ou en petite couronne, des primo-accédants éligibles au PTZ sous conditions, et des investisseurs qui misent sur l'effet métro — une demande locative renforcée par la nouvelle connexion.
Notre conseil à L'Haÿ-les-Roses : mesurez la distance réelle à pied jusqu'à la station de la ligne 14 — c'est le critère qui fera la différence à la revente comme à la location. Vérifiez l'avancement des aménagements autour de la station et comparez les programmes au prix acte en main.
Financement et fiscalité
Comment payer ces 38 appartements (T1 au T5) proposés dès 222 000 € à L'Haÿ-les-Roses ? La réponse dépend de votre projet : occupation personnelle ou mise en location. Si ce bien devient votre résidence principale, pensez au PTZ : réservé sous conditions aux primo-accédants, il finance jusqu'à 50 % de l'opération à taux zéro ([PTZ](/guides/ptz)). La quotité et la durée du différé dépendent de vos revenus et de la zone : votre banque les déterminera à partir de votre avis d'imposition N-2. Sur ces 38 appartements à L'Haÿ-les-Roses, le dispositif Jeanbrun offre un amortissement annuel de 3,5 % à 5,5 % de 80 % du prix, déductible de vos revenus fonciers pendant 9 ans minimum ([dispositif Jeanbrun](/guides/dispositif-jeanbrun-2026)). Demandez au promoteur les simulations de loyers plafonnés pratiqués à L'Haÿ-les-Roses : elles conditionnent directement le taux d'amortissement applicable. Avantage constant du neuf : des frais de notaire réduits à 2-3 % du prix (droits de mutation allégés), quand l'ancien tourne autour de 7 à 8 % ([frais de notaire](/guides/frais-notaire-immobilier-neuf-2026)). Comparez toujours le rendement net après fiscalité, pas l'avantage brut : c'est le seul chiffre qui compte pour votre décision.
Questions fréquentes
Quel budget prévoir pour acheter dans ce programme à L'Haÿ-les-Roses ?
La fourchette va de 222 000 € à 738 000 € sur 38 logements du T1 au T5. Surface, étage, exposition et extérieur font varier le prix au mètre carré d'un lot à l'autre. Prévoyez en plus les frais de notaire (2 à 3 % dans le neuf) et réclamez systématiquement la grille en vigueur le jour de votre visite.
Quels types d'appartements sont disponibles à L'Haÿ-les-Roses ?
Sur les 38 lots, les surfaces s'étendent de 30 à 107 m² pour des T1 au T5. Privilégiez les séjours traversants et les chambres de plus de 9 m² : ce sont eux qui font la différence à la revente.
Où se garer dans ce programme neuf à L'Haÿ-les-Roses ?
Oui : chaque lot de ce programme inclut une place de stationnement d'après les données transmises. Vérifiez tout de même sur la notice descriptive s'il s'agit d'un parking en sous-sol, d'un box ou d'une place extérieure, et si une seconde place est envisageable.
Pierris peut-il m'aider à choisir mon lot à L'Haÿ-les-Roses ?
Oui, de la première visite à la remise des clés. Nous analysons le programme (prix au m², promoteur, garanties), vous aidons à choisir le bon lot parmi les 38 proposés, relisons le contrat de réservation et suivons l'avancement. Un interlocuteur indépendant, sans lien avec le promoteur.
Que se passe-t-il si le promoteur fait défaut à L'Haÿ-les-Roses ?
La VEFA verrouille le prix à la signature tout en vous protégeant : garantie d'achèvement en cas de défaut du promoteur, puis parfait achèvement (1 an), biennale (2 ans) et décennale (10 ans). Le délai de rétractation de 10 jours court après la notification du contrat.
Quels sont les prix pratiqués dans ce programme neuf à L'Haÿ-les-Roses ?
Comptez 222 000 € au minimum pour entrer dans ce programme de 38 logements à L'Haÿ-les-Roses, et jusqu'à 738 000 € pour les plus grandes surfaces (T1 au T5). Les prix sont hors frais de notaire : ajoutez 2 à 3 % pour votre budget acte en main.
Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter