Programme neuf à L'Haÿ-les-Roses : 36 appartements dès 334 600 €

Prix: Sur demande
Typologies: —
Surfaces: —
Livraison: 4e trimestre 2028
Promoteur: Non communiqué
Certification: —

Les appartements disponibles

0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026

Aucun lot disponible actuellement — laissez-nous vos coordonnées pour être alerté des prochaines disponibilités.

Les stocks et les prix peuvent varier selon le promoteur — demandez une vérification en temps réel à votre conseiller.

La résidence

À L'Haÿ-les-Roses, ce programme immobilier neuf propose 36 appartements à partir de 334 600 €. Il se compose de 16 logement T2s, 4 logement T3s, 15 logement T4s et 1 logement T5. La livraison de ce programme à L'Haÿ-les-Roses est annoncée pour le 4e trimestre 2028. La plupart des logements sont proposés avec une place de stationnement, un atout décisif à L'Haÿ-les-Roses pour la revente comme pour la location.

Pour un acheteur, l'intérêt du neuf à L'Haÿ-les-Roses est triple : des frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien), un logement aux dernières normes énergétiques sans travaux à prévoir pendant des années, et les garanties légales de la VEFA — parfait achèvement, biennale, décennale. Avec un prix d'appel de 334 600 €, ce programme se positionne sur un segment accessible du marché neuf local. Reste à vérifier l'essentiel à L'Haÿ-les-Roses : l'exposition des lots, la qualité des prestations et le sérieux du promoteur — c'est exactement le rôle d'un accompagnement indépendant.

L'Haÿ-les-Roses : pourquoi acheter dans le neuf ici

L'Haÿ-les-Roses illustre bien l'attrait du neuf en ville moyenne : des prix accessibles, des programmes à taille raisonnable et une vraie qualité de vie. Les nouveaux arrivants — actifs en quête d'espace, familles, télétravailleurs — y trouvent un compromis séduisant entre budget maîtrisé et confort moderne.

L'offre neuve locale se compose de résidences collectives bien conçues et, selon les secteurs, de maisons individuelles neuves. Les investisseurs apprécient des tickets d'entrée modérés et des rendements locatifs corrects, à condition de viser les emplacements demandés : centre-ville, proximité des pôles d'emploi, quartiers résidentiels recherchés.

Notre conseil : ne sous-estimez pas l'importance du stationnement à L'Haÿ-les-Roses. En ville moyenne, une place de parking (ou un garage) fait souvent la différence à la revente comme en location. Vérifiez systématiquement ce qui est inclus dans le prix du logement et ce qui est en option.

Concrètement, un achat réussi à L'Haÿ-les-Roses repose sur trois vérifications : le prix au mètre carré comparé aux programmes voisins, la qualité de l'emplacement (transports, commerces, écoles), et le sérieux du promoteur (références déjà livrées, garanties). Dans le neuf, ces trois critères priment sur le coup de cœur : ce sont eux qui détermineront la valeur de votre bien dans dix ans, à la revente comme en location.

Financement et fiscalité

Le [dispositif Jeanbrun](/guides/dispositif-jeanbrun-2026) s'applique à ce programme à L'Haÿ-les-Roses : amortissement annuel de 3,5 % à 5,5 % de 80 % du prix d'achat à L'Haÿ-les-Roses, déduit des revenus fonciers sur 9 ans minimum. Pas de réduction d'impôt ici, mais un levier puissant à L'Haÿ-les-Roses pour qui paie déjà de l'impôt sur des loyers. Location nue obligatoire à L'Haÿ-les-Roses, loyers et ressources du locataire plafonnés.

Acheter pour y habiter à L'Haÿ-les-Roses ? Le [PTZ](/guides/ptz) peut financer jusqu'à la moitié de ce programme dans le neuf à L'Haÿ-les-Roses, à taux zéro, si vous êtes primo-accédant sous plafonds de ressources. Un complément idéal au prêt principal pour réduire le coût global de l'opération à L'Haÿ-les-Roses.

À L'Haÿ-les-Roses comme ailleurs, le neuf divise les [frais de notaire](/guides/frais-notaire-immobilier-neuf-2026) par trois environ : 2 à 3 % du prix contre 7 à 8 % dans l'ancien.

À L'Haÿ-les-Roses, l'achat en VEFA vous protège : garantie financière d'achèvement, parfait achèvement (1 an), garantie biennale (2 ans) et décennale (10 ans). L'effet de levier du crédit reste l'atout maître de l'investissement à L'Haÿ-les-Roses, avec des taux à sécuriser dès le contrat de réservation.

Questions fréquentes

Quel est le prix des appartements dans ce programme à L'Haÿ-les-Roses ?

Le prix d'appel de ce programme est de 334 600 € (jusqu'à 839 000 € pour les plus grands logements). Les prix s'entendent hors frais de notaire — comptez 2 à 3 % dans le neuf — et hors frais de dossier bancaire. Le prix exact dépend du lot : étage, exposition et surface font varier la note.

Quelles typologies sont disponibles ?

Ce programme propose 16 logement T2s, 4 logement T3s, 15 logement T4s et 1 logement T5. Les surfaces vont de 42 à 118 m² environ. Chaque typologie répond à un usage : studio ou 2 pièces pour un premier achat ou un investissement locatif, 3 et 4 pièces pour les familles qui veulent de l'espace sans quitter le neuf.

Quand les logements seront-ils livrés ?

La livraison est annoncée pour le 4e trimestre 2028. En VEFA, un décalage de quelques mois reste possible : le contrat de réservation encadre les délais et les pénalités. Avant la remise des clés, vous serez convoqué à la visite de pré-livraison pour consigner les éventuelles réserves.

Y a-t-il des places de parking ?

Oui, des places de stationnement sont proposées avec les logements. Vérifiez si la place est incluse dans le prix ou en option, et si elle est en sous-sol ou en extérieur : cela joue sur le prix comme sur la revente.

Ce programme est-il adapté à un investissement locatif ?

Ce programme est positionné sur : dispositif Jeanbrun, résidence principale. Chaque dispositif a ses conditions (plafonds de loyers, engagement de durée, type de location). Un montage mal calibré peut coûter cher : faites valider votre stratégie par un conseiller avant de signer.

Pourquoi être accompagné par Pierris pour ce programme ?

Parce qu'acheter sur plan ne s'improvise pas : analyse du prix au mètre carré, vérification des garanties, relecture du contrat de réservation, montage du financement. Notre accompagnement est sans frais directs pour vous — nous sommes rémunérés par nos partenaires. Vous bénéficiez d'un regard indépendant sur ce programme à L'Haÿ-les-Roses, de la première visite à la remise des clés.

Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter

Être rappelé Simuler