Prix sur demande
0 logement disponible · L'Haÿ-les-Roses
Programme neuf à L'Haÿ-les-Roses : 52 appartements dès 270 800 €
- Prix
- Sur demande
- Typologies
- —
- Surfaces
- —
- Livraison
- 3e trimestre 2028
- Promoteur
- Non communiqué
- Certification
- NF Habitat
Les appartements disponibles
0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026
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La résidence
Investisseurs, regardez ce programme neuf à L'Haÿ-les-Roses : 52 appartements à partir de 270 800 €, dans une résidence certifiée NF Habitat, avec des typologies T2 et T3 adaptées à la demande locative locale. La livraison prévue 3e trimestre 2028 cadre votre stratégie : en VEFA, les appels de fonds suivent l'avancement (35 %, 70 %, 95 %), et les loyers futurs se calculent sur des charges maîtrisées. Sur 52 logements, la règle est la même qu'ailleurs : l'emplacement dans L'Haÿ-les-Roses fait le rendement — proximité des transports, des employeurs et des commerces. Vérifiez les loyers pratiqués pour des biens équivalents, chiffrez la vacance et la taxe foncière, et ne retenez que les lots dont le rendement net dépasse votre seuil. Les frais de notaire réduits (2-3 %) et l'absence de travaux pendant des années sécurisent le calcul. Un accompagnement spécialisé vous aide à valider le montage fiscal et financier avant de réserver.
L'Haÿ-les-Roses : pourquoi acheter dans le neuf ici
L'Haÿ-les-Roses, dans le Val-de-Marne, est l'archétype de la petite couronne qui monte : à 15 minutes de Paris par la ligne 14 (prolongée en 2024 jusqu'à l'aéroport d'Orly via la ville), un centre-ville en rénovation, la célèbre roseraie du Val-de-Marne, et des prix au mètre carré encore très en dessous des communes voisines (Villejuif, Cachan, Arcueil). Les programmes neufs se concentrent autour de la station de métro et du centre-ville, avec une offre de T1 à T4 qui attire parisiens en report et primo-accédants. Pour un achat en VEFA ici, le métro 14 est l'alpha et l'oméga : les programmes à moins de 10 minutes à pied de la station se vendent et se revendent avec une prime massive sur le reste de la ville — c'est mécanique depuis l'ouverture. Vérifiez l'avancement des aménagements autour de la gare et la qualité de la résidence (les écarts de standing sont forts dans le neuf l'haÿssien). Les T2-T3 dominent la demande, portée par les jeunes actifs travaillant à Paris. Le PTZ en zone A bis/A couvre une partie du financement des primo-accédants. Depuis l'arrivée du métro 14, la ville a changé de catégorie : les prix ont suivi, mais l'écart avec les communes voisines laisse encore une marge. Les programmes à deux pas de la station sont les grands gagnants de cette transformation.
Financement et fiscalité
Acheter sur plan à L'Haÿ-les-Roses : 35 % aux fondations, 70 % à la mise hors d'eau, 95 % à l'achèvement, le solde à la remise des clés. Sur les 52 logements, vous ne payez que le construit. Frais de notaire réduits à 2-3 % dans le neuf ([détail](/guides/frais-notaire-immobilier-neuf-2026)).
Investisseurs : ce programme ouvre droit au [dispositif Jeanbrun](/guides/dispositif-jeanbrun-2026). Louez nu pendant 9 ans au moins et déduisez de vos revenus fonciers un amortissement annuel de 3,5 % à 5,5 % sur 80 % du prix (plafonds de 8 000 à 12 000 € par an selon le loyer pratiqué à L'Haÿ-les-Roses).
Acheter votre résidence principale à L'Haÿ-les-Roses avec le [PTZ](/guides/ptz) : c'est jusqu'à 50 % du montant de l'opération financés à taux zéro (appartement neuf, sous conditions de ressources et de zone), avec un différé de remboursement pouvant aller jusqu'à 10 ans. Un levier majeur qui se combine avec votre prêt principal.
Pour acheter sereinement à L'Haÿ-les-Roses, un œil expert sur le prix, le choix du lot et le financement : [demandez une étude gratuite](/contact).
Questions fréquentes
Quel est le prix de départ de ce programme à L'Haÿ-les-Roses ?
Le ticket d'entrée est de 270 800 € (T2 de 40,12 m²) ; la fourchette du programme grimpe jusqu'à 396 800 €. Intégrez à votre budget les options (parking, cave, cuisine équipée) et les frais de notaire réduits (2 à 3 % dans le neuf). Sur 52 logements, les premiers réservataires choisissent les meilleurs rapports qualité-prix.
Quelles typologies sont disponibles dans ce programme ?
Les T2 et T3 du programme sont conçus selon les standards actuels, avec une attention particulière aux espaces extérieurs. Demandez systématiquement le plan de chaque lot qui vous intéresse, avec son orientation précise. Balcon, terrasse ou jardin : vérifiez la surface et l'exposition de l'extérieur de votre lot précis, un facteur clé de valorisation.
Que se passe-t-il en cas de retard de livraison ?
Avant le 3e trimestre 2028, des visites de chantier sont parfois organisées aux étapes clés (hors d'eau, hors d'air) pour les acquéreurs. Renseignez-vous auprès du commercial du programme à L'Haÿ-les-Roses : voir l'avancement réel rassure, et c'est l'occasion de vérifier l'environnement de la résidence.
Le programme prévoit-il un local vélos ?
Oui : des places de stationnement sont proposées pour ces 52 logements à L'Haÿ-les-Roses. Vérifiez si la place est incluse dans le prix du lot ou facturée en option (comptez plusieurs milliers d'euros en sous-sol dans la plupart des villes), ainsi que la présence d'un local vélos dans la résidence.
Qu'est-ce que la garantie de parfait achèvement ?
Oui, fortement : aucun versement avant l'acte authentique chez le notaire, garantie financière d'achèvement obligatoire (un garant extérieur termine le programme en cas de défaillance du promoteur), assurance dommage-ouvrage, puis garanties de parfait achèvement (1 an), biennale (2 ans) et décennale (10 ans).
L'accompagnement a-t-il un coût pour l'acheteur à L'Haÿ-les-Roses ?
Le plus souvent, non : c'est le promoteur qui rémunère l'intermédiaire, sans aucun surcoût sur votre prix d'achat à L'Haÿ-les-Roses. Vous bénéficiez en échange d'une analyse objective du prix, d'un décryptage de la notice descriptive et d'une sécurisation juridique du contrat de réservation : [parlons de votre projet](/contact).
Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter