Prix sur demande
0 logement disponible · Juvisy-sur-Orge
Programme neuf à Juvisy-sur-Orge : 8 appartements dès 235 420 €
- Prix
- Sur demande
- Typologies
- —
- Surfaces
- —
- Livraison
- 1er trimestre 2029
- Promoteur
- Non communiqué
- Certification
- NF Habitat
Les appartements disponibles
0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026
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La résidence
À Juvisy-sur-Orge, ce programme neuf propose 8 appartements, du T2 au T4, à partir de 235 420 €. La livraison est prévue au 1er trimestre 2029. La résidence vise la certification NF Habitat, un repère fiable de qualité de construction et de performance énergétique. Les logements se répartissent entre du T2 au T4, des surfaces compactes idéales pour un premier achat aux grands appartements familiaux. Éligible au dispositif Jeanbrun, ce programme permet d'amortir une partie du prix d'achat de vos revenus fonciers, un levier fiscal encore peu répandu dans le neuf. Garanties légales VEFA (achèvement, décennale, parfait achèvement) et prix ferme à la réservation : le cadre est protecteur. Pierris vous accompagne gratuitement dans le choix du lot et le montage financier jusqu'à la remise des clés. Échanger avec notre équipe en amont permet de valider votre budget et votre éligibilité aux aides avant de vous engager.
Juvisy-sur-Orge : pourquoi acheter dans le neuf ici
Juvisy-sur-Orge s'inscrit dans un marché local où le neuf répond à une demande réelle de logements économes en énergie et aux normes actuelles. Les programmes récents privilégient isolation renforcée, matériaux durables et extérieurs, des critères devenus décisifs pour les acquéreurs comme pour les locataires. Conseil d'achat : dans les villes moyennes, la qualité du programme et son emplacement font toute la différence à la revente. Concrètement, un achat dans le neuf se prépare : faites établir votre capacité d'emprunt avant de visiter, comparez au moins trois programmes sur le prix au mètre carré, et lisez la notice descriptive ligne par ligne. Dernier point : faites chiffrer précisément chaque scénario (PTZ, amortissement, LMNP) avant de réserver. Un programme neuf bien choisi reste l'un des placements les plus sûrs. Pour comparer les programmes entre eux, regardez le prix au mètre carré à typologie et prestations égales, la réputation du promoteur, les charges prévisionnelles et la qualité de l'emplacement : ce sont les quatre piliers d'un bon achat dans le neuf. À Juvisy-sur-Orge, notre suivi recense actuellement 2 programmes neufs avec des prix d'appel à partir de 235 420 €. Ces données sont actualisées en continu à partir des programmes commercialisés localement, typologies et grilles de prix suivies lot par lot. Contactez-nous pour la grille de prix du jour, les lots encore disponibles, une comparaison avec les programmes voisins et une simulation de financement personnalisée. Notre connaissance fine du marché local vous fait gagner un temps précieux dans votre recherche.
Financement et fiscalité
Dans tous les cas, les [frais de notaire dans le neuf](/guides/frais-notaire-immobilier-neuf-2026) restent contenus autour de 2 à 3 % du prix contre 7 à 8 % dans l'ancien. Aucun appel de fonds ne peut dépasser le stade d'avancement réel : 35 %, 70 %, 95 %, puis le solde à la livraison. Vous ne payez que le stade réellement atteint, et le solde n'est exigible qu'à la remise des clés. C'est un cadre protecteur qui n'a pas d'équivalent dans l'ancien, où le prix se négocie mais sans ces garde-fous. L'éligibilité au [dispositif Jeanbrun](/guides/dispositif-jeanbrun-2026) permet d'amortir 3,5 % à 5,5 % du prix chaque année (sur 80 % du prix, neuf ans minimum) de vos revenus fonciers. Ce mécanisme d'amortissement profite même aux foyers déjà imposés sur leurs loyers, puisque l'avantage se calcule sur les revenus fonciers. Pour une résidence principale, le [PTZ](/guides/ptz) peut financer jusqu'à 50 % de l'opération sous conditions de ressources. Avec un différé pouvant atteindre dix ans, il réduit d'autant le montant du prêt principal et son coût total.
Questions fréquentes
Quelle est la date de livraison annoncée ?
La livraison est annoncée pour le 1er trimestre 2029. En VEFA, cette date figure au contrat de réservation puis à l'acte authentique, et tout retard ouvre droit à des pénalités contractuelles au profit de l'acquéreur. Suivez l'avancement du chantier via les appels de fonds, qui ne peuvent légalement être exigés qu'aux stades réellement atteints : c'est votre meilleur indicateur.
Quel budget prévoir pour ce programme ?
L'entrée de gamme se situe à 235 420 € pour un T2. Au-delà, tout se joue sur l'étage, l'orientation et les prestations : deux logements de même typologie peuvent afficher des écarts sensibles. En VEFA, le prix est verrouillé à la réservation jusqu'à la livraison, d'où l'importance de comparer la grille complète avant de choisir.
Y a-t-il des grandes surfaces ?
Attendez-vous à des logements du T2 au T4 (8 lots suivis). La commercialisation suit un schéma classique : les petites typologies trouvent preneur rapidement, les grands appartements familiaux se vendent plus lentement. Pour connaître les lots restants, demandez la grille de prix actualisée avec étages, expositions et prestations.
Pourquoi investir ici en dispositif Jeanbrun ?
Oui pour un investisseur en location nue : l'éligibilité au dispositif Jeanbrun permet d'amortir 3,5 % à 5,5 % du prix chaque année de vos revenus fonciers, pendant neuf ans minimum. Vérifiez les plafonds de loyers applicables à la zone du programme et simulez votre effort d'épargne réel, charges et fiscalité comprises, avant de vous engager.
De quelles protections bénéficie-t-on dans le neuf ?
Contrairement aux idées reçues, le neuf est très encadré : prix ferme à la réservation, appels de fonds plafonnés par la loi (35 %, 70 %, 95 %, solde à la livraison), et garanties légales qui courent après la remise des clés. Conservez précieusement tous les documents : ils font foi en cas de litige avec le promoteur.
Quel accompagnement propose Pierris ?
L'accompagnement couvre tout le parcours : présélection des lots selon vos critères, analyse du rapport qualité-prix, vérification des documents juridiques et optimisation du plan de financement, sans aucun frais direct à votre charge.
Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter