Prix sur demande
0 logement disponible · Ivry-sur-Seine
Programme neuf à Ivry-sur-Seine : 4 appartements dès 225 779 €
- Prix
- Sur demande
- Typologies
- —
- Surfaces
- —
- Livraison
- 4e trimestre 2026
- Promoteur
- Non communiqué
- Certification
- —
Les appartements disponibles
0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026
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La résidence
Livraison prévue au 4e trimestre 2026 : à Ivry-sur-Seine, ce programme neuf aligne 4 appartements en 2 pièces à partir de 225 779 €. De quoi comparer sereinement avec les autres programmes du secteur. Concrètement, les logements s'échelonnent en 2 pièces, avec des prix allant de 225 779 € à 237 385 €. Les surfaces vont de 29 à 47 m². De quoi comparer précisément avec les autres programmes neufs du secteur, en prix au mètre carré comme en prestations, et d'identifier le lot au meilleur rapport qualité-prix. Fiscalités associées : résidence principale, locatif longue durée, locatif saisonnier, dispositif Jeanbrun. L'achat en VEFA obéit à un cadre strict : prix ferme dès le contrat de réservation, appels de fonds indexés sur l'avancement des travaux, et garanties légales (achèvement, parfait achèvement, biennale, décennale). Voici notre analyse détaillée pour acheter en toute connaissance de cause. Pour aller plus loin, comparez avec les programmes neufs concurrents à Ivry-sur-Seine : prix au mètre carré parking inclus, standing des prestations et parties communes, et date de livraison compatible avec votre calendrier personnel.
Ivry-sur-Seine : pourquoi acheter dans le neuf ici
En Île-de-France, chaque programme neuf se juge d'abord à l'aune de sa desserte : à Ivry-sur-Seine (94), la proximité d'une gare (RER, Transilien, métro ou future ligne du Grand Paris Express) conditionne la demande, les prix et la valorisation à la revente. Le marché francilien reste structurellement tendu — la demande dépasse durablement l'offre — ce qui sécurise les investissements locatifs comme les achats en résidence principale. Les programmes neufs y sont soumis à des normes exigeantes et affichent des performances énergétiques supérieures à l'ancien, un atout décisif avec les restrictions à venir sur les passoires thermiques. Conseil d'achat : vérifiez le calendrier des futures lignes de transport ; comparez le prix au mètre carré aux transactions récentes du quartier via les bases notariales ; et anticipez les charges de copropriété, souvent élevées en Île-de-France, dans votre budget global. Les profils d'acheteurs sont variés : primo-accédants aidés par le PTZ, familles cherchant plus d'espace près des gares, et investisseurs attirés par une demande locative qui ne faiblit pas. Sur le plan locatif, la vacance est faible et les loyers élevés sécurisent la rentabilité, même si les prix d'achat exigent un apport conséquent. Pour un investissement, ciblez les communes bénéficiant des prolongements de lignes et des Jeux d'aménagement : la plus-value suit les infrastructures. Enfin, ne négligez pas la qualité de la copropriété future — en Île-de-France, les charges et le fonds de travaux pèsent lourd dans le budget d'un propriétaire, et un programme bien géré dès l'origine vaut mieux qu'une bonne affaire mal gérée.
Financement et fiscalité
Vous visez ces 4 appartements à Ivry-sur-Seine (dès 207 495 €) ? Voici comment optimiser le financement de votre achat dans le neuf.
Le [dispositif Jeanbrun](/guides/dispositif-jeanbrun-2026) s'applique à ce programme : issu de la loi de finances 2026, ce statut de bailleur privé permet d'amortir 80 % du prix d'achat (hors foncier) sur 9 ans minimum, à un taux annuel de 3,5 %, 4,5 % ou 5,5 % selon le loyer pratiqué.
Pour une résidence principale, le financement peut s'appuyer sur le [PTZ](/guides/ptz) (primo-accession, conditions de ressources et de zonage), les prêts aidés et bien sûr l'apport personnel, déterminant pour négocier le taux.
Investir ici en location nue longue durée, c'est miser sur la demande locative locale avec les atouts du neuf : garanties VEFA et frais de notaire réduits.
Ce programme se prête à la location saisonnière de type meublé touristique : dans les zones à forte demande, les revenus peuvent dépasser ceux d'une location nue, mais la réglementation locale (déclaration en mairie, règle des 120 jours pour une résidence principale, éventuelle compensation) encadre strictement cette activité.
Questions fréquentes
Quelle est la date de livraison prévue à Ivry-sur-Seine ?
Le promoteur annonce une livraison le 4e trimestre 2026 pour ce programme de 4 logements à Ivry-sur-Seine. Cette date, inscrite au contrat de réservation puis à l'acte de vente, s'accompagne d'une tolérance contractuelle : prévoyez une marge dans votre calendrier (préavis, déménagement, déblocage des fonds) et vérifiez les pénalités de retard. Anticipez 4 logements à livrer : calendrez votre préavis en conséquence.
Quel budget prévoir pour ce programme à Ivry-sur-Seine ?
Les tarifs de ce programme à Ivry-sur-Seine s'échelonnent de 207 495 € à 237 385 € pour 4 logements (en 2 pièces). Convertissez chaque prix en euros par mètre carré habitable, annexes incluses, et réclamez le détail parking et cave séparément : c'est le seul moyen de comparer deux programmes à armes égales. Demandez la ventilation prix du logement, parking et cave séparément.
Quelles surfaces pour ce programme neuf à Ivry-sur-Seine ?
La programmation de ce programme à Ivry-sur-Seine comprend 4 logements répartis en 2 pièces, proposés dès 207 495 €. Dans le neuf, les petites surfaces sont les premières réservées : si vous ciblez un 2 pièces, manifestez-vous vite. Vérifiez plans, surfaces Carrez et prestations dans la notice annexée au contrat. Pour ces 4 logements, les lots les mieux exposés partent en premier.
Ce programme à Ivry-sur-Seine est-il éligible à un dispositif fiscal ?
Pour ces 4 logements à Ivry-sur-Seine, les fiscalités associées : résidence principale, locatif longue durée, locatif saisonnier, dispositif Jeanbrun. L'éligibilité réelle (Jeanbrun, LMNP, PTZ) dépend de votre situation : faites-la valider par un conseiller avant toute décision. Chaque dispositif a ses plafonds et contraintes de location : une étude personnalisée s'impose. À Ivry-sur-Seine, vérifiez les plafonds de loyers et de ressources en vigueur.
Suis-je protégé en achetant ces 4 logements sur plan ?
Pour ces 4 logements à Ivry-sur-Seine, la VEFA offre : garantie financière d'achèvement, parfait achèvement (1 an), biennale (équipements) et décennale (structure). Contrôlez la garantie financière au contrat et les conditions suspensives liées à votre financement avant de signer pour une livraison le 4e trimestre 2026. Ces 4 logements à Ivry-sur-Seine bénéficient du même cadre protecteur.
Comment être accompagné par Pierris à Ivry-sur-Seine ?
Pierris vous accompagne gratuitement pour ce programme à Ivry-sur-Seine (4 logements, dès 207 495 €) : analyse du prix au mètre carré, aide au financement, relecture du contrat de réservation et suivi jusqu'à la livraison. Laissez vos coordonnées via le formulaire pour être rappelé. Sans engagement, sans frais : le promoteur nous rémunère. Nous suivons ce programme à Ivry-sur-Seine depuis son lancement.
Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter