Programme neuf à Gujan-Mestras : 1 appartement dès 283 900 €

À Gujan-Mestras, un promoteur met en vente un appartement neuf de type T3 affiché dès 283 900 €, pour une surface de 61 m². Des places de stationnement sont disponibles sur une partie des lots — un point à vérifier lot par lot sur le bassin d'Arcachon. La commune, entre Arcachon et Bordeaux, séduit les actifs navettant vers la métropole comme les acheteurs en quête d'un cadre de vie entre pinède et ports ostréicoles. Le programme est compatible avec le dispositif Jeanbrun, sous conditions : une piste à étudier avec votre conseiller pour un investissement locatif, la demande étant soutenue par les actifs locaux et le tourisme. Comparez le prix aux transactions du micro-quartier et guettez les projets urbains futurs, qui feront la valeur de demain. Vérifiez les conditions suspensives et l'exposition du lot. En vente sur plan, le prix est fixé à la réservation et les garanties légales protègent l'acheteur, tout en profitant de frais de notaire réduits (2 à 3 % environ). Contactez-nous pour la documentation.

## Gujan-Mestras : acheter neuf, mode d'emploi local

Sur la rive sud du bassin d'Arcachon, entre Arcachon et La Teste-de-Buch, Gujan-Mestras cultive une identité à part : sept ports ostréicoles, dont le pittoresque port de Larros, une pinède omniprésente et une vie associative dense. La commune attire les actifs qui navettent vers Bordeaux — TER et autoroute A660 à proximité — comme les familles en quête d'espace et les acheteurs de résidences secondaires séduits par le bassin sans les prix d'Arcachon ou du Pyla.

Le marché du neuf y est tonique : la demande dépasse régulièrement l'offre sur l'ensemble du bassin, et les programmes se commercialisent vite, en particulier les T2 et T3 avec extérieurs. Les prix, tirés par l'attractivité du secteur, restent fermes — d'où l'importance de comparer à prestations et emplacements strictement équivalents. Pour les investisseurs, la location longue durée bénéficie d'une demande d'actifs structurelle, et la saisonnière d'un attrait touristique constant ; le dispositif Jeanbrun est envisageable sous conditions dans les zones éligibles. Notre conseil d'achat local : vérifiez le plan de prévention des risques (certains secteurs sont exposés aux submersions ou aux feux de forêt), la distance réelle aux plages et aux ports — qui varie beaucoup d'un quartier à l'autre — et le stationnement inclus. Les frais de notaire réduits du neuf et les garanties VEFA complètent un tableau favorable à l'achat sur plan.