Programme neuf à Guidel

Ce programme à Guidel (éligible au statut LMNP (loueur en meublé non professionnel)) n'affiche pas encore ses lots en détail. La cible : aux investisseurs en meublé : le statut LMNP permet d'amortir le bien et de percevoir des loyers imposés en BIC. À Guidel, la demande pour ce positionnement existe, portée par les investisseurs comme par les occupants selon les programmes. Les grilles n'étant pas publiques, un conseiller Pierris peut interroger le promoteur pour obtenir plans, prix et disponibilités, puis vous accompagner sur la réservation. Les conseillers Pierris suivent les programmes de Guidel et vous orientent vers les opportunités adaptées à votre budget.

Comme tout achat en VEFA, l'opération suit un calendrier précis : contrat de réservation, acte authentique chez le notaire, appels de fonds indexés sur l'avancement du chantier, puis remise des clés. À chaque étape, des garanties légales protègent l'acquéreur, de la garantie financière d'achèvement à la décennale.

Acheter neuf, c'est aussi payer moins de frais : les droits et émoluments tournent autour de 2 à 3 % du prix, loin des 7 à 8 % de l'ancien. Un différentiel à intégrer dans votre plan de financement. [Comprendre les frais de notaire](/guides/frais-notaire-immobilier-neuf-2026). En VEFA, vos versements sont strictement encadrés : 35 % maximum à l'achèvement des fondations, 70 % à la mise hors d'eau, 95 % à l'achèvement des travaux, le solde à la remise des clés. Chaque appel de fonds correspond à une étape réelle du chantier. Le statut LMNP permet d'exploiter le bien en meublé avec une fiscalité BIC, souvent plus douce que les revenus fonciers grâce à l'amortissement. [LMNP : fiscalité et amortissement](/guides/lmnp-neuf-2026). Le financement se prépare en amont : simulez votre capacité d'emprunt, obtenez un accord de principe, puis sécurisez l'offre de prêt avant l'acte authentique. En VEFA, la clause suspensive d'obtention de prêt est votre filet de sécurité si la banque se rétracte. Votre situation fiscale étant unique, faites valider le montage par un professionnel avant de signer.