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0 logement disponible · Guidel
Programme neuf à Guidel : 1 appartement dès 293 000 €
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Les appartements disponibles
0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026
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Les stocks et les prix peuvent varier selon le promoteur — demandez une vérification en temps réel à votre conseiller.
La résidence
Le programme neuf de Guidel décline 1 appartement des T3, dès 293 000 € (soit environ 4 364 €/m² pour les plus grands lots). Les surfaces vont de 67 à 67 m². Le stationnement est prévu sur une partie des lots de ce programme.
Acheteur occupant ou investisseur, la revente se prépare à l'achat : un lot lumineux, bien agencé et bien situé se revendra toujours mieux. Vérifiez l'historique du promoteur sur des opérations livrées.
Guidel attire des acquéreurs en quête de modernité : un bien neuf ici répond à une demande réelle et durable, tant en résidence principale qu'en investissement. La date de livraison n'étant pas communiquée, exigez un calendrier écrit et les pénalités de retard avant toute réservation. Ce programme éligible au Jeanbrun convient aux investisseurs fiscalisés : l'amortissement annuel réduit l'imposition des loyers, sous conditions.
Guidel : pourquoi acheter dans le neuf ici
## Guidel : pourquoi acheter dans le neuf ici
Dans le Morbihan, entre Lorient et Quimperlé, Guidel est une commune littorale qui séduit par ses plages, ses sentiers côtiers et son cadre préservé. Proche de Lorient — pôle d'emploi avec la base navale, l'agroalimentaire et le nautisme — elle attire les actifs qui veulent vivre près de la mer tout en travaillant dans l'agglomération. La commune a su garder son caractère tout en développant ses équipements, ce qui en fait une adresse recherchée du pays de Lorient.
Dans le neuf, les programmes guidelois sont de taille humaine et misent sur la proximité du littoral : les lots avec extérieurs et vue mer partent en premier. Les prix restent plus accessibles que dans les stations balnéaires voisines plus huppées, ce qui attire les primo-accédants du secteur comme les acquéreurs de résidence secondaire. Les résidences récentes, aux dernières normes, offrent un confort moderne dans un cadre balnéaire.
Les profils d'acheteurs mêlent familles et actifs du pays de Lorient en résidence principale, acquéreurs de résidence secondaire séduits par le littoral morbihannais, et investisseurs en locatif saisonnier ou longue durée. Le PTZ, sous conditions, facilite le premier achat dans le neuf.
Notre conseil à Guidel : pour un projet balnéaire, vérifiez la distance réelle à la plage et l'exposition — ce sont les critères qui feront la valeur. Renseignez-vous sur la réglementation des meublés de tourisme si vous visez la location saisonnière, et comparez les programmes sur les extérieurs et le stationnement.
Financement et fiscalité
Le plan de financement de ces 1 logements à Guidel (dès 293 000 €) se construit autour de votre objectif : habiter, louer nu ou louer meublé. Pour un achat en résidence principale à Guidel, le prêt à taux zéro peut compléter votre plan de financement : jusqu'à 50 % du prix dans le neuf, sans intérêts, sous conditions ([PTZ](/guides/ptz)). Le PTZ ne finance jamais la totalité : prévoyez un prêt principal complémentaire et un apport pour les frais annexes. Investisseurs déjà imposés sur des revenus fonciers : le dispositif Jeanbrun permet d'amortir 3,5 % à 5,5 % de 80 % du prix du bien chaque année, en déduction de ces revenus, sur 9 ans au moins ([dispositif Jeanbrun](/guides/dispositif-jeanbrun-2026)). Ce cadre exige une location nue de 9 ans minimum, des loyers plafonnés et un locataire sous conditions de ressources : trois points à confirmer avec votre conseiller. Les frais de notaire réduits du neuf (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien) allègent directement votre apport initial ([frais de notaire](/guides/frais-notaire-immobilier-neuf-2026)). Comparez toujours le rendement net après fiscalité, pas l'avantage brut : c'est le seul chiffre qui compte pour votre décision.
Questions fréquentes
Quel budget pour un T3 dans ce programme à Guidel ?
De 293 000 € à 293 000 € : c'est l'éventail constaté sur les 1 lots (T3) de ce programme à Guidel. Chaque lot a son prix selon sa surface, son étage et son exposition. Ajoutez 2 à 3 % de frais de notaire et vérifiez la grille du moment avant toute réservation.
Quelles typologies propose ce programme à Guidel ?
Ce sont 1 logements (T3) de 67 à 67 m² qui sont proposés à Guidel. Les stocks bougent vite : un lot affiché peut déjà être optionné. Positionnez-vous tôt sur votre typologie cible et réclamez les plans détaillés avant de trancher.
Quelles garanties protègent un achat en VEFA à Guidel ?
Le cadre de la VEFA protège l'acquéreur : un garant financier assure l'achèvement du programme en cas de défaillance du promoteur, et trois garanties couvrent ensuite l'ouvrage (1 an parfait achèvement, 2 ans équipements, 10 ans structure). Vous pouvez aussi vous rétracter dans les 10 jours suivant la notification.
Où se garer dans ce programme neuf à Guidel ?
Oui : chaque lot de ce programme inclut une place de stationnement d'après les données transmises. Vérifiez tout de même sur la notice descriptive s'il s'agit d'un parking en sous-sol, d'un box ou d'une place extérieure, et si une seconde place est envisageable.
Puis-je être accompagné pour acheter dans ce programme à Guidel ?
Pierris intervient à chaque étape : étude comparative avec les programmes concurrents à Guidel, vérification des documents (notice, garanties, planning), appui à la négociation et suivi jusqu'à la livraison. Vous avancez avec un conseil indépendant, pas avec le discours commercial du promoteur.
Pourquoi passer par Pierris pour ce programme à Guidel ?
Vous ne payez pas notre conseil au prix fort : Pierris est rémunéré par ses partenaires, pas par une surfacturation de votre lot. En échange, vous obtenez une analyse indépendante du programme, une aide à la négociation et un suivi jusqu'à la livraison.
Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter