Prix sur demande
0 logement disponible · Givors
Programme neuf à Givors : 36 appartements dès 179 953 €
- Prix
- Sur demande
- Typologies
- —
- Surfaces
- —
- Livraison
- 1e trimestre 2029
- Promoteur
- Non communiqué
- Certification
- —
Les appartements disponibles
0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026
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La résidence
Ce programme neuf à Givors met sur le marché 36 appartements des T3, avec des prix démarrant à 179 953 €. Les plans vont de 50 à 62 m² habitables. Le calendrier du promoteur annonce une livraison au 1e trimestre 2029. La plupart des logements sont proposés avec une place de stationnement. La grille tarifaire va de 179 953 € à 249 100 €. Sur ce segment de marché, l'offre neuve reste limitée : les délais de réflexion courts avantagent les acheteurs préparés, financement en main. Un conseiller Pierris peut vous obtenir les plans détaillés et bloquer une option sur le lot de votre choix.
Acheter dans ce programme, c'est acheter en VEFA : vous réservez sur plan, vous réglez au fur et à mesure de l'avancement des travaux — 35 %, 70 %, 95 % puis le solde à la livraison — et vous devenez pleinement propriétaire à la remise des clés. Le prix, lui, est ferme dès la réservation : c'est une protection contre la hausse.
Givors : pourquoi acheter dans le neuf ici
Givors : pourquoi acheter dans le neuf ici
Investir dans le neuf à Givors : l'équation est différente des métropoles, mais elle peut être solide. Ticket d'entrée modéré, demande locative liée au bassin d'emploi de le Rhône, et fiscalité du neuf (frais réduits, dispositifs comme le Jeanbrun ou le LMNP selon les programmes) : les ingrédients d'un investissement locatif maîtrisé sont là. La rentabilité brute se calcule simplement — loyer annuel divisé par le prix d'achat — et les petites surfaces bien placées offrent traditionnellement les meilleurs ratios.
En Auvergne-Rhône-Alpes, les marchés locatifs des villes moyennes sont moins volatils que ceux des métropoles : moins de spéculation, une demande régulière. C'est un profil d'investissement « bon père de famille » qui convient aux budgets prudents.
Pour les primo-accédants, Givors reste une commune où le projet d'achat aboutit : les prix du neuf, combinés aux frais de notaire réduits et aux aides comme le PTZ sous conditions, rendent l'accession concrète. Les familles y trouvent des surfaces confortables, souvent avec jardin ou terrasse, à des niveaux de prix inaccessibles dans les métropoles voisines. Comparez le coût global entre plusieurs programmes avant de signer.
Notre conseil : avant d'investir à Givors, vérifiez le niveau des loyers pratiqués dans le secteur pour des biens équivalents — ne vous fiez pas aux loyers théoriques des simulations commerciales. En VEFA, les loyers plafonnés de certains dispositifs (Jeanbrun) s'appliquent par zone : vérifiez que le programme est éligible et que le loyer plafond reste cohérent avec le marché local.
Financement et fiscalité
Un atout méconnu du neuf : la fiscalité de la mutation. Les droits d'enregistrement y sont réduits, ce qui ramène les frais autour de 2 à 3 % du prix contre 7 à 8 % dans l'ancien. À intégrer dès la simulation de budget. [Comprendre les frais](/guides/frais-notaire-immobilier-neuf-2026). Le financement d'un achat en VEFA s'étale sur le chantier : fondations (35 %), hors d'eau (70 %), achèvement (95 %), livraison (solde). Emprunter tôt n'est pas pénalisant outre mesure : les intérêts intercalaires ne courent que sur les fonds débloqués. Le PTZ 2026 reste un levier puissant pour les primo-accédants en résidence principale : une partie du prêt à taux zéro, sous plafonds de ressources. [Tout sur le PTZ 2026](/guides/ptz). Le financement se prépare en amont : simulez votre capacité d'emprunt, obtenez un accord de principe, puis sécurisez l'offre de prêt avant l'acte authentique. En VEFA, la clause suspensive d'obtention de prêt est votre filet de sécurité si la banque se rétracte. Un rendez-vous avec votre conseiller fiscal permet de sécuriser le dispositif choisi.
Questions fréquentes
Quels budgets prévoir pour acheter dans ce programme à Givors ?
À Givors, la grille de ce programme démarre à 179 953 € pour les plus petits lots et monte jusqu'à 249 100 €. En VEFA, ce prix est contractuel dès la signature du contrat de réservation. Prévoyez en plus les frais de notaire réduits, autour de 2 à 3 % dans le neuf. Un conseiller Pierris peut négocier les conditions de réservation et sécuriser le lot de votre choix.
Quelles typologies propose ce programme à Givors ?
La gamme couvre des T3, soit 36 appartements au total, pour les investisseurs comme pour les familles. Vérifiez les surfaces habitables et les extérieurs (balcon, terrasse) sur les plans avant de choisir. Les T2 et T3 se prêtent à l'investissement locatif, les T4 et T5 à la résidence principale : définissez votre projet d'abord.
Quand sera livré ce programme à Givors ?
Le promoteur vise le 1e trimestre 2029 pour la livraison. En VEFA, seule la date inscrite à l'acte authentique vous protège vraiment : vérifiez-la, ainsi que les pénalités de retard, avant de signer. Suivez le chantier via les comptes rendus du promoteur et n'hésitez pas à visiter avant la livraison.
Y a-t-il des places de stationnement dans ce programme à Givors ?
Le stationnement accompagne une partie des logements : à Givors, c'est un vrai plus pour la revente comme pour la location. En copropriété neuve, les places en sous-sol sécurisé sont les plus recherchées à la revente.
Suis-je protégé si j'achète sur plan à Givors ?
Acheter sur plan à Givors n'est pas un saut dans l'inconnu : la réglementation VEFA impose une garantie financière d'achèvement au promoteur et vous couvre ensuite pendant dix ans via la décennale. Conservez précieusement tous les documents remis à la livraison. En cas de litige, la conciliation puis l'expertise permettent de faire valoir vos garanties.
Comment être aidé pour acheter à Givors ?
Pierris suit aussi les programmes à Givors en avant-première : en vous inscrivant, vous êtes alerté des lancements avant l'ouverture publique des grilles. L'accompagnement couvre l'étude du lot, la relecture des documents et le suivi du chantier.
Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter