Programme neuf à Francheville : 32 appartements dès 235 000 €

Prix: Sur demande
Typologies: —
Surfaces: —
Livraison: 2e trimestre 2027
Promoteur: Non communiqué
Certification: NF Habitat

Les appartements disponibles

0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026

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La résidence

Ce programme immobilier neuf à Francheville met sur le marché 32 appartements, avec un prix d'appel de 235 000 €. Les T2 et T3 proposés couvrent un large spectre d'acheteurs, du premier achat à l'investissement locatif en passant par l'achat familial. Comme toute opération en VEFA, elle est sécurisée par le cadre légal de la vente sur plan : pas de paiement avant la signature de l'acte authentique, échelonnement des versements selon l'avancement, et garanties obligatoires du promoteur. La livraison est envisagée pour le 2e trimestre 2027, ce qui vous laisse le temps d'optimiser votre plan de financement — pensez aux intérêts intercalaires si vous empruntez : plus la livraison est proche, moins ils pèsent. À Francheville, l'atout du neuf se mesure aussi en économies d'énergie : un logement RE2020 consomme nettement moins qu'un ancien équivalent, un argument qui compte pour votre budget comme pour la valeur de revente. Étudiez chaque lot dans le détail (étage, exposition, extérieur, stationnement) avant de réserver.

Francheville : pourquoi acheter dans le neuf ici

Acheter un appartement neuf à Francheville, c'est souvent le premier achat immobilier d'une vie — et les primo-accédants y sont rois : PTZ, prêt à taux bonifié parfois proposé par les collectivités, frais de notaire réduits, et des prix qui permettent encore d'acheter un T3 sans s'endetter sur 25 ans. Les programmes neufs de Francheville sont calibrés pour cette clientèle : des typologies familiales, des résidences à taille humaine, des quartiers résidentiels avec écoles et commerces. Si c'est votre premier achat, la VEFA a un avantage décisif : vous payez au fur et à mesure de l'avancement (5 % à la réservation, puis 35 %, 70 %, 95 %), ce qui laisse le temps de préparer sereinement le financement et la revente éventuelle de votre bien actuel. Vérifiez le calendrier des appels de fonds et provisionnez les intérêts intercalaires. Pour les investisseurs, Francheville offre des rendements bruts souvent supérieurs aux métropoles, adossés à une demande locative de proximité (salariés, étudiants, fonctionnaires). Le secret, ici comme ailleurs : l'emplacement dans la ville prime sur tout — à cinq minutes de la gare ou des commerces, un bien ne reste jamais vacant longtemps. Si vous êtes primo-accédant à Francheville, soignez particulièrement trois points : votre apport (même modeste, il rassure la banque et réduit le coût du crédit), la comparaison des offres de prêt (taux, assurance emprunteur, frais de dossier : faites jouer la concurrence), et la relecture du contrat de réservation (dépôt de garantie plafonné, conditions suspensives d'obtention du prêt). Ces trois points maîtrisés, l'achat en VEFA devient une formalité sereine.

Financement et fiscalité

Sur ces 32 logements à Francheville, la VEFA impose 35 % aux fondations, 70 % hors d'eau, 95 % à l'achèvement, solde à la livraison. Vous réglez l'avancement réel, jamais d'avance. Frais de notaire à 2-3 % dans le neuf contre 7-8 % dans l'ancien ([détail](/guides/frais-notaire-immobilier-neuf-2026)).

Avec le [dispositif Jeanbrun](/guides/dispositif-jeanbrun-2026), ce programme permet d'amortir 80 % du prix à raison de 3,5 % à 5,5 % par an, sur 9 ans minimum de location nue. L'économie d'impôt dépend de vos revenus fonciers et de votre tranche d'imposition : à calibrer avec un conseiller avant de réserver à Francheville.

Pour un premier achat à Francheville, le [prêt à taux zéro](/guides/ptz) peut financer sans intérêts une partie significative du prix (jusqu'à 50 % dans le neuf selon votre tranche), avec un différé de remboursement pour les revenus modestes. Faites simuler votre éligibilité avant la réservation, car il conditionne le plan de financement.

Faites-vous accompagner pour votre achat à Francheville : prix, notice descriptive et contrat de réservation vérifiés par un spécialiste : [être accompagné](/contact).

Questions fréquentes

Combien coûte un appartement dans ce programme ?

Le prix d'appel est de 235 000 €, pour T2 de 45,77 m². Sur les 32 logements du programme, la fourchette s'étend jusqu'à 414 000 € selon les typologies, les étages et les orientations. Demandez la grille complète : l'écart entre le lot d'appel et un lot équivalent bien placé atteint couramment 10 à 15 %.

Le programme propose-t-il des extérieurs ?

Les T2 et T3 du programme sont conçus selon les standards actuels, avec une attention particulière aux espaces extérieurs. Les surfaces et les plans varient selon les lots : demandez la documentation détaillée du programme. Balcon, terrasse ou jardin : vérifiez la surface et l'exposition de l'extérieur de votre lot précis, un facteur clé de valorisation.

Peut-on visiter le chantier avant la livraison ?

La livraison est annoncée pour le 2e trimestre 2027 à Francheville. En VEFA, cette date figure à l'acte authentique avec une marge contractuelle : un décalage de quelques mois reste possible en cas d'aléas de chantier. Vos appels de fonds suivent l'avancement réel, et les intérêts intercalaires courent jusqu'aux clés.

Y a-t-il des places pour véhicules électriques ?

Le programme propose du stationnement, mais le tarif dépend des lots : place incluse ou en option à plusieurs milliers d'euros. Demandez le prix exact pour votre lot à Francheville, et vérifiez la disponibilité restante — les places partent généralement vite dans les programmes neufs.

Que se passe-t-il si le promoteur fait faillite ?

Oui : après notification du contrat de réservation, vous disposez d'un délai de 10 jours pour vous rétracter, sans pénalité et sans avoir à vous justifier. Le dépôt de garantie versé — plafonné à 5 % si l'acte authentique intervient dans l'année — vous est alors intégralement restitué.

Quand contacter un accompagnateur pour un achat à Francheville ?

Sur 32 logements, tous les lots ne se valent pas : l'étage, l'orientation, les vis-à-vis, l'extérieur et la proximité des nuisances font toute la différence, à Francheville comme au moment de la revente. Un spécialiste du neuf vous aide à arbitrer entre prix, prestations et potentiel de valorisation : [être accompagné](/contact).

Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter

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