Prix sur demande
0 logement disponible · Fontenay-aux-Roses
Programme neuf à Fontenay-aux-Roses : 20 appartements dès 317 924 €
- Prix
- Sur demande
- Typologies
- —
- Surfaces
- —
- Livraison
- 4e trimestre 2028
- Promoteur
- Non communiqué
- Certification
- NF Habitat
Les appartements disponibles
0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026
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La résidence
Livraison prévue 4e trimestre 2028 : ce programme neuf aligne 20 appartements à partir de 317 924 €. La résidence est certifiée NF Habitat, une garantie de qualité de construction, de confort thermique et acoustique, et de charges maîtrisées. Du T2, T3 et T4, les logements répondent à des besoins variés : premier achat, famille qui s'agrandit, investissement patrimonial. La vente en l'état futur d'achèvement (VEFA) encadre strictement l'opération : contrat de réservation avec dépôt de garantie plafonné, délai de rétractation de 10 jours, appels de fonds réglementés et garanties légales (achèvement, parfait achèvement, biennale, décennale). Pour un achat à Fontenay-aux-Roses, vérifiez trois points avant de signer : la desserte en transports en commun (elle fera la valeur à la revente), l'orientation et les vis-à-vis de votre lot précis, et le prix au mètre carré comparé aux programmes concurrents du secteur. Se faire accompagner par un spécialiste du neuf permet de décrypter la notice descriptive et de négocier les conditions en connaissance de cause.
Fontenay-aux-Roses : pourquoi acheter dans le neuf ici
Acheter un appartement neuf à Fontenay-aux-Roses, c'est souvent le premier achat immobilier d'une vie — et les primo-accédants y sont rois : PTZ, prêt à taux bonifié parfois proposé par les collectivités, frais de notaire réduits, et des prix qui permettent encore d'acheter un T3 sans s'endetter sur 25 ans. Les programmes neufs de Fontenay-aux-Roses sont calibrés pour cette clientèle : des typologies familiales, des résidences à taille humaine, des quartiers résidentiels avec écoles et commerces. Si c'est votre premier achat, la VEFA a un avantage décisif : vous payez au fur et à mesure de l'avancement (5 % à la réservation, puis 35 %, 70 %, 95 %), ce qui laisse le temps de préparer sereinement le financement et la revente éventuelle de votre bien actuel. Vérifiez le calendrier des appels de fonds et provisionnez les intérêts intercalaires. Pour les investisseurs, Fontenay-aux-Roses offre des rendements bruts souvent supérieurs aux métropoles, adossés à une demande locative de proximité (salariés, étudiants, fonctionnaires). Le secret, ici comme ailleurs : l'emplacement dans la ville prime sur tout — à cinq minutes de la gare ou des commerces, un bien ne reste jamais vacant longtemps. Si vous êtes primo-accédant à Fontenay-aux-Roses, soignez particulièrement trois points : votre apport (même modeste, il rassure la banque et réduit le coût du crédit), la comparaison des offres de prêt (taux, assurance emprunteur, frais de dossier : faites jouer la concurrence), et la relecture du contrat de réservation (dépôt de garantie plafonné, conditions suspensives d'obtention du prêt). Ces trois points maîtrisés, l'achat en VEFA devient une formalité sereine.
Financement et fiscalité
Sur ces 20 logements à Fontenay-aux-Roses, la VEFA impose 35 % aux fondations, 70 % hors d'eau, 95 % à l'achèvement, solde à la livraison. Vous réglez l'avancement réel, jamais d'avance. Frais de notaire à 2-3 % dans le neuf contre 7-8 % dans l'ancien ([détail](/guides/frais-notaire-immobilier-neuf-2026)).
Le [Jeanbrun](/guides/dispositif-jeanbrun-2026) s'applique ici : 9 ans de location nue minimum, amortissement annuel de 3,5 % (loyers intermédiaires), 4,5 % ou 5,5 % calculé sur 80 % du prix, plafonné entre 8 000 et 12 000 € par an. La déduction s'impute sur vos revenus fonciers — faites valider le montage.
Si c'est votre premier achat de résidence principale, vérifiez votre éligibilité au [prêt à taux zéro](/guides/ptz) : il peut couvrir jusqu'à la moitié du prix d'un appartement neuf à Fontenay-aux-Roses (selon vos revenus et la zone), avec un remboursement différé pour les ménages les plus modestes. Il s'articule toujours avec un prêt principal.
Pour acheter sereinement à Fontenay-aux-Roses, un œil expert sur le prix, le choix du lot et le financement : [demandez une étude gratuite](/contact).
Questions fréquentes
Combien coûte un appartement dans ce programme ?
Le prix d'appel est de 317 924 €, pour T2 de 45,11 m². Sur les 20 logements du programme, la fourchette s'étend jusqu'à 589 659 € selon les typologies, les étages et les orientations. Demandez la grille complète : l'écart entre le lot d'appel et un lot équivalent bien placé atteint couramment 10 à 15 %.
Quelles typologies sont disponibles dans ce programme ?
Le programme propose T2, T3 et T4 : les familles viseront naturellement les plus grandes typologies. Les agencements diffèrent d'un lot à l'autre : étudiez les plans et l'orientation de chacun. Privilégiez les extérieurs (balcon, terrasse, jardin), une bonne orientation et la proximité des écoles — des critères décisifs à Fontenay-aux-Roses comme ailleurs.
Quelle est la date de livraison prévue ?
Avant le 4e trimestre 2028, des visites de chantier sont parfois organisées aux étapes clés (hors d'eau, hors d'air) pour les acquéreurs. Renseignez-vous auprès du commercial du programme à Fontenay-aux-Roses : voir l'avancement réel rassure, et c'est l'occasion de vérifier l'environnement de la résidence.
Y a-t-il des places pour véhicules électriques ?
Oui : des places de stationnement sont proposées pour ces 20 logements à Fontenay-aux-Roses. Vérifiez si la place est incluse dans le prix du lot ou facturée en option (comptez plusieurs milliers d'euros en sous-sol dans la plupart des villes), ainsi que la présence d'un local vélos dans la résidence.
Que se passe-t-il si le promoteur fait faillite ?
La garantie financière d'achèvement, obligatoire en VEFA, prévoit qu'un établissement garant désigné termine le programme à Fontenay-aux-Roses même en cas de défaillance du promoteur. Vos versements, déjà strictement adossés à l'avancement réel des travaux, sont ainsi sécurisés par ce mécanisme.
Pourquoi se faire accompagner pour acheter à Fontenay-aux-Roses ?
Le plus tôt possible : avant même de réserver, pour valider votre budget, votre capacité de financement et la cohérence du prix à Fontenay-aux-Roses. Un accompagnement en amont vous évite les choix irréversibles — lot mal orienté, options surfacturées, montage financier fragile ou inadapté : [contactez-nous](/contact).
Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter