Prix sur demande
0 logement disponible · Fondettes
Programme neuf à Fondettes : 1 appartements dès 111 687 €
- Prix
- Sur demande
- Typologies
- —
- Surfaces
- —
- Livraison
- Non communiquée
- Promoteur
- Non communiqué
- Certification
- —
Les appartements disponibles
0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026
Aucun lot disponible actuellement — laissez-nous vos coordonnées pour être alerté des prochaines disponibilités.
Les stocks et les prix peuvent varier selon le promoteur — demandez une vérification en temps réel à votre conseiller.
La résidence
Fondettes : un programme neuf que nous décortiquons ici, chiffres et points de vigilance à l'appui. Ce sont 1 logements neufs qui y sont prévus, en T2, à partir de 111 687 €, une offre calibrée pour la demande locale. Les prestations visent juste : sobrement traitées, avec l'essentiel bien présent. Le projet respecte la réglementation environnementale applicable aux constructions neuves. L'adresse y fait beaucoup : Fondettes combine cadre de vie et potentiel, on y revient dans la rubrique dédiée. Face à une offre neuve limitée dans le secteur, dans la fourchette des programmes du secteur, un dossier à monter proprement, étape par étape. Faites-vous accompagner : notre conseil est indépendant, gratuit pour vous, et payé par le promoteur en cas d'achat. Votre conseiller dédié vous éclaire sur ce point sans jargon ni langue de bois.
Fondettes : pourquoi acheter dans le neuf ici
Fondettes, aux portes de Tours, illustre bien l'attrait actuel pour l'immobilier neuf hors des hypercentres. Commune de l'agglomération de Tours, Fondettes bénéficie directement du dynamisme métropolitain : emploi, transports en commun, commerces et services à proximité immédiate. Un positionnement recherché, où les programmes neufs trouvent preneur rapidement. La présence de programmes neufs à Fondettes n'est pas un hasard : les promoteurs ne lancent des opérations que là où la demande est avérée. Pour un acheteur, c'est un signal positif — mais qui ne dispense pas de comparer : prix au m², prestations, orientation et étage font varier la valeur d'un lot à l'autre, parfois fortement au sein d'un même programme. Dans le neuf, chaque logement est unique : deux 3 pièces d'une même résidence peuvent afficher des prix très différents selon leur exposition et leur étage. Le profil d'acheteurs y est mixte : jeunes actifs travaillant dans la métropole, familles en quête d'espace sans s'éloigner, et investisseurs attirés par une demande locative soutenue, notamment sur les petites typologies bien placées. Côté financement, l'achat dans le neuf ouvre droit aux frais de notaire réduits (2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien) et, pour une résidence principale, potentiellement au PTZ sous conditions de ressources. Notre conseil : dans les communes proches d'une métropole, la desserte en transports collectifs fait toute la différence à la revente — vérifiez les lignes existantes et les projets d'extension avant de signer. Comparez aussi le prix au m² entre ce programme et les opérations voisines : à quelques kilomètres près, les écarts peuvent atteindre plusieurs centaines d'euros par m².
Financement et fiscalité
Chaque euro compte : le LMNP voilà ce que nous examinons pour votre projet à Fondettes. Le statut [LMNP](/guides/lmnp-neuf-2026) avec amortissement séduit les investisseurs meublés : les loyers sont largement effacés fiscalement pendant de longues années grâce à l'amortissement du bien et du mobilier. Il faut louer meublé et tenir une comptabilité : nous vous orientons vers les bons interlocuteurs. L'assurance emprunteur pèse lourd dans le coût global : la délégation d'assurance permet souvent d'économiser plusieurs milliers d'euros par rapport au contrat groupe de la banque. C'est un poste à comparer systématiquement, garanties équivalentes. Dans le neuf, les [frais de notaire sont réduits](/guides/frais-notaire-immobilier-neuf-2026) (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien) et les versements suivent l'avancement du chantier : un premier appel modéré à la réservation, puis des échéances échelonnées jusqu'à la livraison. Chaque montage se valide au cas par cas : nous confrontons ces dispositifs à votre fiscalité et au programme, sans jargon.
Questions fréquentes
À quelle échéance le programme sera-t-il livré ?
Pas de date annoncée pour le moment. Comptez 18 à 30 mois entre le lancement du chantier et les premières remises de clés en VEFA : nous suivons ce dossier pour vous alerter dès qu'un calendrier ferme est publié. En attendant, nous préparons déjà votre dossier pour être réactif le jour J.
Quels sont les prix des appartements ?
Comptez à partir de 111 687 € : le tarif final dépend de la surface, de l'étage et de l'orientation. Hors notaire (2 à 3 % dans le neuf) et hors prestations complémentaires. Nous vous aidons à vérifier que ce niveau de prix est cohérent avec le marché local.
Quelle est l'offre de typologies ?
La résidence propose des 2 pièces. Chaque typologie a ses atouts selon votre objectif, habiter ou louer : nous vous orientons vers les plans correspondants, avec les prix actualisés et notre analyse.
Où se garer dans la résidence ?
Rien d'officiel sur le parking pour l'instant. Nous posons directement la question au promoteur et nous vous répondons avec les disponibilités constatées, les tarifs pratiqués et notre analyse détaillée de leur intérêt pour votre projet. Nous croisons les informations du promoteur avec nos propres observations de terrain.
Quelles garanties protègent mon achat en VEFA ?
Plusieurs filets de sécurité : la garantie d'achèvement assure la fin des travaux quoi qu'il arrive au promoteur, puis les garanties de parfait achèvement, biennale et décennale couvrent l'après-livraison. C'est le cadre légal de toute vente en l'état futur d'achèvement.
Pourquoi ne pas acheter en direct au promoteur ?
Un achat sur plan mérite un contre-pouvoir : nous comparons, vérifions et négocions à vos côtés, sans frais supplémentaires. C'est le promoteur qui nous rémunère si la vente se concrétise.
Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter