Prix sur demande
0 logement disponible · Floirac
Programme neuf à Floirac : 2 appartements dès 396 800 €
- Prix
- Sur demande
- Typologies
- —
- Surfaces
- —
- Livraison
- Non communiquée
- Promoteur
- Non communiqué
- Certification
- —
Les appartements disponibles
0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026
Aucun lot disponible actuellement — laissez-nous vos coordonnées pour être alerté des prochaines disponibilités.
Les stocks et les prix peuvent varier selon le promoteur — demandez une vérification en temps réel à votre conseiller.
La résidence
À Floirac, sur la rive droite bordelaise, ce programme neuf propose 2 appartements, du T4 au T5, affichés dès 396 800 €. Des grandes typologies avec vue sur Bordeaux, dans une commune verdoyante prisée des familles : un positionnement haut de gamme qui vise les ménages en quête d'espace et de panorama, à quelques minutes du centre par le pont Simone-Veil. Les grands appartements neufs se font rares sur la rive droite et conservent une belle liquidité. Le neuf offre un cadre sécurisé : VEFA, garantie décennale, parfait achèvement, frais de notaire réduits autour de 2 à 3 %, logements aux dernières normes thermiques. Une TVA à taux réduit est évoquée dans les données du programme, sous conditions : vérifiez ce point avec votre conseiller. Ce programme s'adresse en priorité aux futurs occupants, et peut intéresser les investisseurs patrimoniaux. Pierris vous aide à comparer les deux lots et à suivre l'acquisition jusqu'à la remise des clés.
Floirac : pourquoi acheter dans le neuf ici
Floirac, commune de la rive droite bordelaise, domine la Garonne face à Bordeaux et profite d'une vue remarquable sur la ville. Le pont Simone-Veil et les transports en commun la relient rapidement au centre, tandis que la rocade et les zones d'activités de la rive droite offrent des emplois de proximité. La commune attire des familles séduites par son cadre verdoyant — parc des Coteaux, plaines de jeux — et ses prix inférieurs à ceux de Bordeaux. Le marché du neuf s'y développe sur des opérations de taille maîtrisée, souvent avec des typologies familiales et des extérieurs. C'est une commune de report pour les acheteurs évincés par les prix bordelais, avec une demande locative alimentée par les jeunes actifs et les salariés des zones d'activités. Le parc des Coteaux, qui surplombe la Garonne, offre des panoramas remarquables sur Bordeaux, et la commune accueille aussi une arène couverte, lieu de spectacles et de manifestations majeur de la rive droite. Conseil d'achat local : à Floirac, le dénivelé compte — vérifiez l'accessibilité réelle de l'adresse et la distance aux transports ; la vue sur Bordeaux est un vrai plus patrimonial mais se paie ; comparez les prix avec Cenon et Lormont, communes voisines de la rive droite aux profils proches.
Financement et fiscalité
Le financement de ce programme de 2 logements affiché dès 396 800 € mérite d'être construit autour de votre situation : apport disponible, capacité d'emprunt et horizon de détention déterminent le montage le plus pertinent.
Si vous achetez ces T4 et T5 pour y habiter, vérifiez votre éligibilité au [PTZ](/guides/ptz) : réservé sous conditions aux primo-accédants, il couvre une fraction du projet sans intérêts et réduit le montant à emprunter à taux classique.
Le [dispositif Jeanbrun](/guides/dispositif-jeanbrun-2026), éligible sur ce programme, repose sur l'amortissement du bien (3,5 % à 5,5 % par an) : il impose en contrepartie une location nue plafonnée et un engagement de durée, sous conditions strictes.
Dans tous les cas, le neuf fait économiser sur les frais de notaire : autour de 2 à 3 % du prix contre 7 à 8 % dans l'ancien, grâce à des droits de mutation réduits — un écart qui représente plusieurs milliers d'euros.
Bénéficier de la TVA réduite sur ces T4 et T5 suppose de remplir les conditions de ressources et d'occuper le logement à titre de résidence principale pendant la durée d'engagement prévue.
Questions fréquentes
Quels types d'appartements propose ce programme à Floirac ?
Le programme propose des T4 et T5, avec des surfaces et des expositions variables selon les lots. Au catalogue : des T4 et T5, avec des plans et des surfaces qui varient d'un lot à l'autre. Le programme décline les T4 et T5 : chaque typologie existe en plusieurs expositions et étages.
Comment Pierris m'aide-t-il à acheter dans ce programme à Floirac ?
Pierris suit votre dossier de bout en bout : choix du lot à Floirac, décryptage de la grille tarifaire, relecture du contrat et accompagnement jusqu'à la remise des clés. L'accompagnement Pierris couvre la sélection du lot, l'étude du montage financier, la relecture du contrat de réservation et le suivi du chantier jusqu'aux clés. Acheter avec Pierris, c'est bénéficier d'un accompagnement neutre : analyse du programme et du quartier à Floirac, négociation, vérification des documents et suivi de la construction.
Quelles sont les garanties légales d'un achat dans le neuf à Floirac ?
L'achat sur plan est très encadré : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement (1 an), garantie biennale (2 ans) et garantie décennale (10 ans) s'appliquent à ces T4 et T5 comme à tout logement neuf. Les garanties VEFA couvrent ces T4 et T5 : financière d'achèvement d'abord, puis parfait achèvement pendant un an, biennale pour les équipements et décennale pour le gros œuvre.
Quel est le prix d'un appartement neuf dans ce programme à Floirac ?
Les prix démarrent à 396 800 € pour des T4 et T5, selon la surface, l'étage et l'exposition du lot. Le premier prix s'établit à 396 800 € ; les lots les mieux exposés ou les plus spacieux se négocient au-dessus. Prix d'appel de 396 800 € pour des T4 et T5 : chaque lot a son tarif propre, fonction de ses caractéristiques.
Y a-t-il des places de parking avec les logements ?
Les informations de stationnement ne sont pas détaillées lot par lot : selon les programmes à Floirac, des places en sous-sol ou des parkings aériens sont proposés, souvent en option. Vérifiez la question du parking dès la sélection du lot : à Floirac, une place en sous-sol peut représenter un budget annexe significatif. Le détail du stationnement se vérifie sur la grille des lots : sous-sol sécurisé ou parking extérieur, avec un surcoût fréquent à intégrer au budget.
À quel horizon les logements seront-ils livrés ?
Sans date communiquée, demandez un planning prévisionnel et les clauses de pénalités : en VEFA, ce sont vos principales protections. Le promoteur ne communique pas encore de date : anticipez en exigeant un engagement écrit sur le calendrier dès la réservation. La livraison n'est pas datée dans les informations disponibles : c'est un point à clarifier par écrit avec le promoteur avant de vous engager.
Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter