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0 logement disponible · Espinasses
Programme neuf à Espinasses : 1 appartement dès 115 950 €
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Les appartements disponibles
0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026
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La résidence
À Espinasses, un promoteur propose 1 appartement neuf en 1 pièce à partir de 115 950 €. Fiscalités associées : LMNP. Voici ce qu'il faut savoir avant de vous positionner. Concrètement, le logement est proposé en 1 pièce, au prix de 115 950 €. Surface de 21 m². De quoi comparer précisément avec les autres programmes neufs du secteur, en prix au mètre carré comme en prestations, et d'identifier le lot au meilleur rapport qualité-prix. Fiscalités associées : LMNP. Comme tout achat en VEFA, l'opération est encadrée : contrat de réservation avec prix ferme, appels de fonds réglementés au fil de l'avancement du chantier, et garanties légales (achèvement, parfait achèvement, biennale, décennale). Voici l'analyse complète pour acheter en connaissance de cause. Pour trancher, mettez ce programme en face des autres résidences neuves de Espinasses : comparez le prix au mètre carré avec stationnement, les prestations (isolation, extérieurs, parties communes) et la date de livraison annoncée.
Espinasses : pourquoi acheter dans le neuf ici
En Provence-Alpes-Côte d'Azur, le neuf se vend d'abord sur l'art de vivre : à Espinasses (05), l'ensoleillement, les extérieurs (terrasse, balcon, jardin) et la proximité de la mer ou des centres urbains font une partie du prix. La région attire actifs, retraités et investisseurs séduits par la demande locative — étudiante dans les grandes villes, touristique sur le littoral. Les programmes neufs, soumis aux dernières normes thermiques, offrent un confort d'été de plus en plus différenciant. Conseil d'achat : vérifiez l'exposition du logement et la qualité des occultations ; les stationnements sont quasi indispensables hors hypercentre ; et comparez les prix entre le littoral et l'arrière-pays, les écarts au mètre carré pouvant dépasser 30 % à quelques kilomètres. Les acheteurs sont ici de trois types : les actifs locaux, les Franciliens en quête de soleil (résidence principale ou secondaire) et les investisseurs visant la location saisonnière ou étudiante. Le marché locatif est porteur toute l'année dans les grandes villes universitaires, et l'été sur le littoral où les meublés touristiques affichent des taux d'occupation élevés. Attention toutefois à la réglementation des meublés de tourisme, qui se durcit dans plusieurs communes : vérifiez les règles locales avant d'acheter pour louer en saisonnier. Pour un achat patrimonial, privilégiez les emplacements qui se louent aussi bien l'hiver que l'été — centre-ville, proximité des universités ou des pôles d'emploi — plutôt que les seuls secteurs balnéaires.
Financement et fiscalité
Pour ce programme de 1 appartement à Espinasses (dès 115 950 €), voici les leviers de financement adaptés à votre projet.
Positionné en [LMNP](/guides/lmnp-neuf-2026), ce programme s'adresse aux investisseurs en meublé non professionnel : les loyers relèvent des BIC et, au régime réel, l'amortissement du bien et du mobilier gomme généralement l'impôt pendant de nombreuses années. Pour en bénéficier, restez sous les seuils du statut (23 000 € de recettes annuelles notamment) et ne vous inscrivez pas au RCS comme professionnel. Les règles d'amortissement et de calcul de la plus-value ayant récemment changé, faites valider votre projet par un spécialiste du meublé.
Dans tous les cas, ne vous engagez qu'après une étude de financement complète : capacité d'emprunt, taux d'endettement, assurance emprunteur et épargne de précaution. Un courtier ou un conseiller indépendant peut comparer les offres bancaires à votre place.
Sécurisez le financement en amont de la réservation : un accord de principe écrit de votre banque, une assurance emprunteur intégrée au TAEG et une épargne de précaution pour démarrer sereinement. Sans accord de prêt dans les délais, les conditions suspensives du contrat de réservation ne pourront pas être levées.
Questions fréquentes
Pour quand est prévue la livraison du programme à Espinasses ?
Le promoteur ne communique pas encore de date pour ce logement à Espinasses. Obtenez-la par écrit avant de réserver : tout votre calendrier en dépend (congé du bailleur, cession de votre bien, appels de fonds) ainsi que les indemnités en cas de retard. Exigez un engagement précis et daté. Sans date pour ce logement, ne versez aucun acompte définitif.
Quels sont les prix pratiqués dans ce programme neuf ?
Comptez de 115 950 € à 115 950 € pour ce logement à Espinasses, selon la typologie (en 1 pièce), l'étage et l'exposition. Raisonnez en prix au mètre carré habitable, parking et cave inclus : c'est la seule mesure qui ne ment pas. Demandez le prix « tout compris » pour comparer honnêtement entre programmes. Ce logement à Espinasses se comparent au mètre carré, pas au prix affiché.
Quels types d'appartements propose le programme ?
À Espinasses, la résidence compte 1 logement répartis en 1 pièce (dès 115 950 €). Les 1 pièce partent traditionnellement les premiers : positionnez-vous tôt si c'est votre cible, une option gratuite permet de réserver sans engagement. Contrôlez les plans et surfaces Carrez avant de signer. À Espinasses, ce logement se vendent au fil de la commercialisation.
Quels avantages fiscaux pour ce logement à Espinasses ?
Fiscalités relevées pour ce logement à Espinasses : LMNP. Une mention commerciale ne vaut pas éligibilité : chaque dispositif impose ses plafonds, durées et conditions de location. Seule une étude individualisée permet de valider le montage avant de s'engager. Chaque dispositif a ses zones éligibles : vérifiez celle de Espinasses.
Suis-je protégé en achetant ce logement sur plan ?
Pour ce logement à Espinasses, la VEFA offre : garantie financière d'achèvement, parfait achèvement (1 an), biennale (équipements) et décennale (structure). Contrôlez la garantie financière au contrat et les conditions suspensives liées à votre financement avant de signer pour une livraison une date restant à confirmer. Ce logement à Espinasses bénéficient du même cadre protecteur.
Pourquoi passer par Pierris pour ce programme neuf ?
L'accompagnement Pierris est gratuit pour ce programme à Espinasses (1 logement, dès 115 950 €) : étude des logements, vérification du prix au mètre carré, aide au financement et relecture du contrat. Laissez vos coordonnées et un conseiller vous rappelle. Le promoteur nous rémunère : votre achat ne coûte pas un euro de plus. Nous centralisons les documents de ce programme à Espinasses.
Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter