Prix sur demande
0 logement disponible · Drancy
Programme neuf à Drancy : 20 appartements dès 226 863 €
- Prix
- Sur demande
- Typologies
- —
- Surfaces
- —
- Livraison
- 4e trimestre 2028
- Promoteur
- Non communiqué
- Certification
- NF Habitat
Les appartements disponibles
0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026
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La résidence
Livraison prévue 4e trimestre 2028 : à Drancy, ce programme neuf aligne 20 appartements à partir de 226 863 €. On y trouve 2 pièces, 3 pièces, 4 pièces et 5 pièces, avec des surfaces pensées pour la vie quotidienne à Drancy. La certification NF Habitat est visée pour l'ensemble de cette résidence à Drancy, avec ce que cela implique en termes de confort et de durabilité. Des stationnements sont proposés avec les logements, un critère qui pèse lourd à la revente sur le marché de Drancy.
Anticiper son achat sur plan à Drancy permet souvent de choisir les plus beaux lots — étages élevés, expositions sud ou ouest, extérieurs généreux — avant que le programme ne soit entièrement commercialisé. À Drancy, où la demande pour le neuf reste soutenue, les premiers des 20 lots partent vite, et ce sont généralement les mieux placés qui disparaissent en premier. Se positionner tôt à Drancy, avec un dossier de financement préparé, c'est se donner les moyens de choisir plutôt que de subir.
Drancy : pourquoi acheter dans le neuf ici
Drancy : pourquoi acheter dans le neuf ici
Le marché du neuf à Drancy s'adresse à ceux qui veulent conjuguer confort contemporain et ancrage local. Les résidences récentes offrent ce que l'ancien peine à proposer : des performances énergétiques élevées, des plans pensés pour la vie d'aujourd'hui, des parties communes et des extérieurs agréables, le tout couvert par les garanties de la VEFA.
Côté demande, on trouve des habitants du secteur qui franchissent le pas de l'accession, des familles qui s'agrandissent et cherchent plus d'espace, et des investisseurs qui diversifient leur patrimoine sur un marché qu'ils maîtrisent. La rotation locative y est généralement saine, portée par l'emploi et les services de proximité.
Notre conseil : à Drancy, visitez plusieurs programmes avant de choisir. Comparez les surfaces habitables réelles (hors annexes), la qualité des expositions et les charges de copropriété prévisionnelles. Un programme un peu plus cher mais avec des charges maîtrisées et une bonne isolation peut coûter moins cher au total sur dix ans.
Concrètement, un achat réussi à Drancy repose sur trois vérifications : le prix au mètre carré comparé aux programmes voisins, la qualité de l'emplacement (transports, commerces, écoles), et le sérieux du promoteur (références déjà livrées, garanties). Dans le neuf, ces trois critères priment sur le coup de cœur : ce sont eux qui détermineront la valeur de votre bien dans dix ans, à la revente comme en location.
Financement et fiscalité
Investir dans le neuf à Drancy avec le [dispositif Jeanbrun](/guides/dispositif-jeanbrun-2026), c'est possible sur ce programme : l'amortissement fiscal (3,5 % à 5,5 % de 80 % du prix par an, 9 ans minimum) efface durablement l'impôt sur vos revenus fonciers à Drancy. Le dispositif cible à Drancy les investisseurs déjà fiscalisés sur du locatif, avec des plafonds de loyers à respecter.
Primo-accédant à Drancy, le [PTZ](/guides/ptz) (prêt à taux zéro) est fait pour vous : jusqu'à 50 % du projet financés sans intérêts dans le neuf à Drancy, sous conditions de ressources. Il se cumule avec votre crédit principal et peut aussi s'articuler avec un apport personnel pour ce programme à Drancy.
Le neuf à Drancy, c'est aussi des [frais de notaire](/guides/frais-notaire-immobilier-neuf-2026) allégés : 2 à 3 % du prix seulement, contre 7 à 8 % dans l'ancien.
La VEFA encadre strictement votre achat à Drancy : garantie d'achèvement, parfait achèvement (1 an), biennale (2 ans), décennale (10 ans). Un dossier de financement solide à Drancy, c'est aussi une réservation qui ne capote pas au moment de l'offre de prêt.
Questions fréquentes
Quel est le prix des appartements dans ce programme à Drancy ?
Le prix d'appel de ce programme est de 226 863 € (jusqu'à 421 877 € pour les plus grands logements). Les prix s'entendent hors frais de notaire — comptez 2 à 3 % dans le neuf — et hors frais de dossier bancaire. Le prix exact dépend du lot : étage, exposition et surface font varier la note.
Quelles typologies sont disponibles ?
Ce programme propose 10 logement T2s, 6 logement T3s, 3 logement T4s et 1 logement T5. Les surfaces vont de 44 à 104 m² environ. Chaque typologie répond à un usage : studio ou 2 pièces pour un premier achat ou un investissement locatif, 3 et 4 pièces pour les familles qui veulent de l'espace sans quitter le neuf.
Quand les logements seront-ils livrés ?
La livraison est annoncée pour le 4e trimestre 2028. En VEFA, un décalage de quelques mois reste possible : le contrat de réservation encadre les délais et les pénalités. Avant la remise des clés, vous serez convoqué à la visite de pré-livraison pour consigner les éventuelles réserves.
Y a-t-il des places de parking ?
Oui, des places de stationnement sont proposées avec les logements. Vérifiez si la place est incluse dans le prix ou en option, et si elle est en sous-sol ou en extérieur : cela joue sur le prix comme sur la revente.
Ce programme est-il adapté à un investissement locatif ?
Ce programme est positionné sur : dispositif Jeanbrun, logement locatif intermédiaire, résidence principale. Chaque dispositif a ses conditions (plafonds de loyers, engagement de durée, type de location). Un montage mal calibré peut coûter cher : faites valider votre stratégie par un conseiller avant de signer.
Pourquoi passer par Pierris plutôt qu'acheter en direct ?
Acheter en direct, c'est négocier seul face à un vendeur professionnel. Avec Pierris, vous avez un interlocuteur indépendant qui connaît le marché du neuf à Drancy, compare les programmes entre eux et relit chaque document avant signature. Le tout sans surcoût direct pour vous : nous sommes rémunérés par nos partenaires, pas par l'acheteur.
Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter