Programme neuf à Drancy : dès 192 227 €

Livraison prévue au 2e trimestre 2029 : à Drancy, ce programme neuf aligne 99 appartements, du T1 au T4, à partir de 192 227 €. Les premiers réservataires choisissent les plus beaux lots — étages élevés, orientations privilégiées — et bénéficient des conditions tarifaires les plus intéressantes du programme. La démarche NF Habitat du promoteur est un signal positif pour la revente : les acquéreurs de seconde main y sont de plus en plus attentifs. L'amortissement Jeanbrun (3,5 % à 5,5 % par an) en fait un candidat sérieux pour un investissement locatif nu de long terme. Bon à savoir : le dépôt de garantie en VEFA est plafonné par la loi (5 % si l'acte est signé dans l'année) et vous bénéficiez de dix jours pour vous rétracter après notification du contrat. Demandez à Pierris une étude sur mesure : lots disponibles, prix au mètre carré comparés et simulation de financement personnalisée.

Côté frais, le neuf l'emporte largement : [2 à 3 % de frais de notaire](/guides/frais-notaire-immobilier-neuf-2026) contre 7 à 8 % dans l'ancien. Les échéances sont verrouillées par la loi : 35 % aux fondations, 70 % hors d'eau, 95 % à l'achèvement, solde à la livraison. Vous ne payez que le stade réellement atteint, et le solde n'est exigible qu'à la remise des clés. Le neuf cumule ainsi les avantages : frais réduits, paiement sécurisé et charges optimisées. Ce programme est éligible au [dispositif Jeanbrun](/guides/dispositif-jeanbrun-2026) : vous amortissez chaque année 3,5 à 5,5 % de 80 % du prix d'achat de vos revenus fonciers, pendant neuf ans minimum. Ce mécanisme d'amortissement profite même aux foyers déjà imposés sur leurs loyers, puisque l'avantage se calcule sur les revenus fonciers. Pour une résidence principale, le [PTZ](/guides/ptz) peut financer jusqu'à 50 % de l'opération sous conditions de ressources. Avec un différé pouvant atteindre dix ans, il réduit d'autant le montant du prêt principal et son coût total.