Programme neuf à Colomiers : 2 appartements dès 112 967 €

Le programme neuf de Colomiers décline 2 appartements du T3 au T4, affichés de 112 967 € à 140 927 € — soit autour de 1 501 € le mètre carré sur les plus grands lots, un niveau remarquablement accessible pour du neuf aux portes de Toulouse. Les surfaces vont de 62 à 75 m² : des formats familiaux à prix doux, dans la deuxième ville de Haute-Garonne, berceau d'Airbus. Cette opération ouvre droit au LMNP avec amortissement : l'amortissement du bien et du mobilier permet de neutraliser fiscalement les loyers, sous conditions et avec l'accompagnement d'un conseiller. Renseignez-vous sur le rythme des ventes du promoteur : un programme qui se vend vite n'est pas toujours une bonne affaire. Sur des T3-T4 à ce prix, vérifiez l'exposition, l'étage et la proximité du tram T1 ou d'Airbus : ces critères feront la valeur locative comme la revente. La VEFA sécurise l'opération : prix bloqué dès la réservation et garanties d'achèvement, biennale et décennale, tout en profitant de frais de notaire réduits (2 à 3 % environ). Demandez-nous la documentation.

## Colomiers : acheter neuf, mode d'emploi local

Deuxième ville de Haute-Garonne, Colomiers est indissociable d'Airbus : le constructeur y a son siège et ses usines, et des milliers de salariés — ingénieurs, techniciens, prestataires — y vivent ou y cherchent à se loger. Desservie par le tramway T1, la gare et les rocades toulousaines, la commune combine proximité de l'emploi aéronautique et cadre de vie résidentiel, avec commerces, écoles et espaces verts.

Le marché du neuf y est porté par cette demande structurelle : les programmes se commercialisent bien, à des prix nettement plus doux que dans Toulouse intra-muros. Les T2 au T4 sont les formats les plus demandés, par les jeunes actifs de l'aéronautique, les familles et les investisseurs. Pour ces derniers, le LMNP amortissable est à étudier sous conditions pour le meublé, et le dispositif Jeanbrun dans les zones éligibles. Notre conseil d'achat local : la proximité des sites Airbus et du tram T1 est le critère n°1 — elle conditionne la demande locative comme la liquidité à la revente ; vérifiez l'environnement immédiat du programme (commerces, écoles, nuisances) ; et comparez les prix au mètre carré à prestations équivalentes entre les programmes du secteur. Les garanties VEFA et les frais de notaire réduits sécurisent l'achat sur plan.