Programme neuf à Champhol : 13 appartements dès 133 000 €

À Champhol, un promoteur met en vente 13 appartements neufs du T2 au T4, affichés de 133 000 € à 250 000 €. Les surfaces vont de 40 à 108 m² et des places de stationnement sont disponibles sur une partie des lots — dans cette commune résidentielle aux portes de Chartres, à une heure de Paris en train. Le promoteur vise une livraison au 4e trimestre 2027. Le programme est compatible avec le dispositif Jeanbrun, sous conditions : une piste à étudier avec votre conseiller pour un investissement locatif, la demande étant portée par les actifs chartrains et les navetteurs franciliens. Situez le prix dans son micro-quartier et informez-vous sur les projets urbains à venir : ils feront la valeur de demain. Vérifiez les conditions suspensives du contrat, en particulier l'obtention du prêt. La VEFA sécurise l'opération : prix bloqué dès la réservation et garanties d'achèvement, biennale et décennale, avec des frais de notaire réduits autour de 2 à 3 %. Demandez le dossier complet : nous vous l'adressons volontiers.

## Champhol : acheter neuf, mode d'emploi local

Aux portes de Chartres, Champhol est une commune résidentielle prisée des familles : calme, verdure, écoles et commerces de proximité, à quelques minutes du centre-ville chartrain et de sa gare — Paris-Montparnasse à environ une heure. Les actifs navettant vers la capitale comme vers les zones d'emploi euréliennes y trouvent un cadre de vie pavillonnaire à des prix très inférieurs à l'Île-de-France.

Le marché du neuf y est porté par cette demande de report : des programmes récents, des prix doux et une clientèle de primo-accédants, de familles et d'investisseurs. Les T2 au T4 avec stationnement sont les formats les plus demandés, avec le dispositif Jeanbrun envisageable sous conditions dans les zones éligibles pour les investisseurs. Notre conseil d'achat local : vérifiez la distance réelle à la gare de Chartres et les temps de trajet porte-à-porte vers Paris — c'est le critère qui structure la valeur pour les navetteurs ; privilégiez les programmes proches des commerces et des écoles pour les formats familiaux ; et renseignez-vous sur les projets d'aménagement de l'agglomération chartraine. Les garanties VEFA et les frais de notaire réduits sécurisent l'achat sur plan, avec des dernières normes énergétiques appréciables.