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0 logement disponible · Chailles
Programme neuf à Chailles : 1 appartements dès 117 930 €
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Les appartements disponibles
0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026
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La résidence
Le marché du neuf à Chailles s'enrichit d'un programme que nous avons passé au crible pour vous. Sont prévus 1 logements neufs, en studio, à partir de 117 930 €, une taille qui permet une vraie vie de résidence. Les prestations visent juste : sobrement traitées, avec l'essentiel bien présent. Le projet respecte la réglementation environnementale applicable aux constructions neuves. Côté emplacement, Chailles coche de nombreuses cases, comme détaillé plus bas dans notre focus ville. À l'heure où le neuf se fait plus rare, à un niveau à situer face à la concurrence locale, une opportunité à expertiser plutôt qu'à saisir à l'aveugle. Vous hésitez entre plusieurs programmes ? Nous les mettons en concurrence pour vous. Nous vous aidons à le vérifier point par point avant toute décision.
Chailles : pourquoi acheter dans le neuf ici
Chailles, à moins d'une heure de route de Tours, illustre bien l'attrait actuel pour l'immobilier neuf hors des hypercentres. Située à moins d'une heure de route de Tours, Chailles attire ceux qui veulent conjuguer qualité de vie et accès à la métropole. C'est typiquement le type de commune où les programmes neufs se développent, portés par une demande d'accession bien réelle : plus d'espace pour un budget maîtrisé, sans renoncer à l'emploi et aux services de la grande ville. La présence de programmes neufs à Chailles n'est pas un hasard : les promoteurs ne lancent des opérations que là où la demande est avérée. Pour un acheteur, c'est un signal positif — mais qui ne dispense pas de comparer : prix au m², prestations, orientation et étage font varier la valeur d'un lot à l'autre, parfois fortement au sein d'un même programme. Dans le neuf, chaque logement est unique : deux 3 pièces d'une même résidence peuvent afficher des prix très différents selon leur exposition et leur étage. On y trouve des primo-accédants venus de la métropole, des familles qui s'agrandissent et des investisseurs qui misent sur des prix d'entrée plus doux qu'en centre-ville, avec des loyers qui restent attractifs pour la demande locale. Côté financement, l'achat dans le neuf ouvre droit aux frais de notaire réduits (2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien) et, pour une résidence principale, potentiellement au PTZ sous conditions de ressources. Notre conseil : évaluez précisément les temps de trajet domicile-travail aux heures de pointe — c'est le critère n°1 des futurs acquéreurs ou locataires, et donc de la valorisation de votre bien. Renseignez-vous aussi sur les projets d'infrastructures (routes, transports) qui peuvent transformer un secteur en quelques années.
Financement et fiscalité
L'équation financière d'un achat neuf à Chailles se joue sur le LMNP : décryptage sans jargon. En location meublée, le [LMNP](/guides/lmnp-neuf-2026) permet d'amortir le logement et d'effacer une grande partie des loyers de l'impôt, année après année. Le régime micro ou réel se choisit selon vos revenus locatifs : nous posons les hypothèses avec votre expert-comptable. Un bon dossier se prépare en amont : trois derniers bulletins de salaire, avis d'imposition, relevés de comptes sains et épargne résiduelle après achat. Nous relisons votre dossier avant envoi pour maximiser vos chances d'accord. Dans le neuf, les [frais de notaire sont réduits](/guides/frais-notaire-immobilier-neuf-2026) (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien) et les versements suivent l'avancement du chantier : un premier appel modéré à la réservation, puis des échéances échelonnées jusqu'à la livraison. La théorie ne suffit pas : nous simulons chaque scénario sur votre situation avant que vous ne vous engagiez.
Questions fréquentes
À quelle échéance le programme sera-t-il livré ?
La livraison n'est pas datée à ce jour. Dans le neuf, le délai usuel court de 18 à 30 mois après le démarrage effectif des travaux : nous vérifions l'état d'avancement réel avant toute réservation. Laissez-nous vos coordonnées : vous serez informé avant la diffusion publique.
À quel prix sont proposés les logements ?
Les prix démarrent à 117 930 € selon la typologie, l'étage et l'exposition. Ces tarifs s'entendent hors frais de notaire, réduits à 2-3 % dans le neuf, et hors options. Nous comparons le prix au m² avec les programmes équivalents du secteur pour valider le positionnement.
Quelle est l'offre de typologies ?
La résidence propose des studios. Chaque typologie a ses atouts selon votre objectif, habiter ou louer : nous vous orientons vers les plans correspondants, avec les prix actualisés et notre analyse.
Le stationnement est-il prévu ?
Le stationnement n'est pas détaillé dans les documents actuels du programme. Nous éclaircissons ce point en direct avec le commercialisateur et nous vous transmettons ensuite une réponse précise, chiffrée et parfaitement à jour. Nous ne vous ferons signer que sur des informations vérifiées et écrites.
Quelles sont les garanties légales en VEFA ?
Acheter en VEFA, c'est bénéficier d'un arsenal de garanties : financière d'achèvement, parfait achèvement, biennale et décennale. Chacune a son périmètre et ses délais : nous vous expliquons ce qu'elles couvrent concrètement pour ce programme.
Quel est l'intérêt de passer par un chasseur ?
Notre valeur ajoutée : une connaissance fine des programmes du secteur, un œil exercé sur les documents, et une négociation menée pour vous. Vous ne payez rien de plus : le promoteur nous rémunère en cas d'achat.
Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter