Programme neuf à Cannes : 2 appartements dès 268 318 €

Vous cherchez un appartement neuf à Cannes ? Ce programme de 2 appartements du T3 au T4 démarre à 268 318 €. Les surfaces s'échelonnent de 65 à 73 m². Le calendrier du promoteur annonce une livraison au 4e trimestre 2026. Le stationnement est prévu pour la majorité des lots. Les prix s'échelonnent de 268 318 € à 293 490 € selon la typologie et l'étage. Le neuf se fait rare par ici : les acheteurs décidés visitent vite et réservent dans la foulée, surtout sur les lots les mieux exposés. Un conseiller Pierris peut vous obtenir les plans détaillés et bloquer une option sur le lot de votre choix.

Acheter dans ce programme, c'est acheter en VEFA : vous réservez sur plan, vous réglez au fur et à mesure de l'avancement des travaux — 35 %, 70 %, 95 % puis le solde à la livraison — et vous devenez pleinement propriétaire à la remise des clés. Le prix, lui, est ferme dès la réservation : c'est une protection contre la hausse.

Cannes : pourquoi acheter dans le neuf ici

S'installer à Cannes, c'est choisir un cadre de vie à taille humaine dans les Alpes-Maritimes, en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Loin de la pression des grandes métropoles, la commune offre un marché immobilier où le neuf reste accessible, avec des programmes qui permettent d'accéder à des prestations modernes — isolation performante, stationnement, extérieurs — pour un budget contenu. Pour les familles comme pour les primo-accédants, c'est l'opportunité de devenir propriétaire sans se ruiner.

Le marché local est porté par les actifs du bassin d'emploi environnant et par ceux qui, pouvant télétravailler, s'éloignent des grandes villes. La demande locative existe, plus modeste qu'en métropole, mais réelle autour des pôles d'emploi et des établissements scolaires. Les maisons et les T3-T4 avec jardin ou terrasse sont traditionnellement les biens les plus recherchés.

Pour les investisseurs, Cannes présente un profil équilibré : des prix d'entrée contenus pour une commune de cette taille, une demande locative liée au bassin d'emploi de les Alpes-Maritimes, et des dispositifs fiscaux (Jeanbrun, LMNP, déficit foncier selon les programmes) qui s'appliquent dans le neuf. La rentabilité se joue sur le choix de la typologie et sur la maîtrise des charges de copropriété, à vérifier dès la notice descriptive.

Notre conseil : dans une commune comme Cannes, l'emplacement dans la commune compte autant que la commune elle-même — proximité des commerces, des écoles et des axes de transport. Visitez le quartier à différentes heures avant de vous décider. En VEFA, les garanties légales (financière d'achèvement, décennale, parfait achèvement) s'appliquent comme partout en France : c'est votre protection, quel que soit le promoteur.