Programme neuf à Cannes : 77 appartements dès 138 044 €

Prix: Sur demande
Typologies: —
Surfaces: —
Livraison: 2e trimestre 2028
Promoteur: Non communiqué
Certification: NF Habitat

Les appartements disponibles

0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026

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La résidence

Ce programme immobilier neuf à Cannes met sur le marché 77 appartements, avec un prix d'appel de 138 044 €. Les T1 proposés couvrent un large spectre d'acheteurs, du premier achat à l'investissement locatif en passant par l'achat familial. Comme toute opération en VEFA, elle est sécurisée par le cadre légal de la vente sur plan : pas de paiement avant la signature de l'acte authentique, échelonnement des versements selon l'avancement, et garanties obligatoires du promoteur. La livraison est envisagée pour le 2e trimestre 2028, ce qui vous laisse le temps d'optimiser votre plan de financement — pensez aux intérêts intercalaires si vous empruntez : plus la livraison est proche, moins ils pèsent. À Cannes, l'atout du neuf se mesure aussi en économies d'énergie : un logement RE2020 consomme nettement moins qu'un ancien équivalent, un argument qui compte pour votre budget comme pour la valeur de revente. Étudiez chaque lot dans le détail (étage, exposition, extérieur, stationnement) avant de réserver.

Cannes : pourquoi acheter dans le neuf ici

Enfin, un conseil qui vaut pour Cannes comme pour toutes les villes moyennes : ne confondez pas prix d'appel et prix réel. Les programmes affichent souvent un « à partir de » sur le plus petit lot le moins bien placé — utile pour se repérer, mais votre budget doit se calculer sur les lots qui vous intéressent vraiment, avec les options (parking, cave, cuisine équipée) et les frais annexes (notaire réduit 2-3 %, garantie, assurance). Demandez systématiquement la grille complète des prix du programme : c'est un document que le commercial doit vous fournir, et il révèle la vraie structure des prix (écart entre étages, orientations, typologies). À Cannes, un écart de 10 à 15 % entre le lot d'appel et un lot équivalent bien placé est courant — intégrez-le dès la simulation. Pour le reste, les fondamentaux sont les mêmes qu'ailleurs : emplacement dans la ville, qualité du promoteur, garanties VEFA, et un financement calibré (apport, PTZ si éligible, mensualité supportable). Un achat réfléchi dans une ville moyenne dynamique comme Cannes est l'un des placements les plus sûrs de l'immobilier français. Pour conclure sur la méthode d'achat à Cannes : visitez toujours le quartier avant de signer, comparez au moins trois programmes sur des critères identiques (prix au mètre carré, emplacement, prestations, délais), et ne versez jamais d'argent avant l'acte authentique — c'est la loi. La VEFA est l'achat immobilier le plus protégé du droit français : profitez-en sereinement, mais restez exigeant sur l'emplacement, la qualité et le prix.

Financement et fiscalité

Acheter sur plan à Cannes, c'est un calendrier de paiement strictement réglementé : 35 % à l'achèvement des fondations, 70 % hors d'eau, 95 % à l'achèvement, le solde à la livraison. Sur les 77 logements du programme, aucun versement n'est dû avant l'acte authentique chez le notaire. Bonne nouvelle : les frais de notaire tombent à 2-3 % du prix dans le neuf, contre 7-8 % dans l'ancien ([détail des frais](/guides/frais-notaire-immobilier-neuf-2026)). En cas de crédit, les intérêts intercalaires courent sur les fonds débloqués.

Pour une stratégie meublée à Cannes, le [statut LMNP](/guides/lmnp-neuf-2026) s'envisage sérieusement : au régime réel, l'amortissement du logement et des meubles neutralise fiscalement les loyers perçus ; au micro-BIC, un abattement forfaitaire de 50 % s'applique. Depuis 2025, les amortissements sont réintégrés dans la plus-value à la revente.

Avant de réserver parmi ces 77 logements à Cannes, un spécialiste du neuf compare le prix aux programmes concurrents, vérifie les prestations réellement incluses dans la notice et négocie vos conditions d'achat, un appui souvent sans surcoût : [être accompagné](/contact).

Questions fréquentes

Quels sont les prix pratiqués dans ce programme neuf ?

Il faut compter 138 044 € pour le lot d'appel (T1 de 21,8 m²), et jusqu'à 285 708 € pour les lots les plus spacieux ou les mieux situés dans la résidence. Les 77 logements affichent des prix croissants avec l'étage et l'exposition : comparez le prix au mètre carré à typologie égale avant de choisir.

Quelles typologies sont disponibles dans ce programme ?

Le programme propose T1 : les familles viseront naturellement les plus grandes typologies. Chaque lot a ses spécificités : exigez les plans cotés et la notice descriptive avant de comparer. Privilégiez les extérieurs (balcon, terrasse, jardin), une bonne orientation et la proximité des écoles — des critères décisifs à Cannes comme ailleurs.

Quelle est la date de livraison prévue ?

Un décalage de quelques mois après le 2e trimestre 2028 annoncé reste possible et demeure encadré par le contrat de vente. Au-delà de la marge contractuelle, le promoteur peut être redevable de pénalités de retard. Vos intérêts intercalaires, eux, courent jusqu'à la remise des clés : intégrez-les à votre budget.

Le programme prévoit-il un local vélos ?

Avec 77 logements, le programme intègre du stationnement et, conformément aux standards actuels du neuf, un local vélos sécurisé. Vérifiez sa capacité réelle et son accès : un local exigu ou mal placé perd l'essentiel de son intérêt au quotidien pour les cyclistes.

Que se passe-t-il si le promoteur fait faillite ?

Pendant un an après la réception de votre logement à Cannes, le promoteur est tenu de réparer tous les désordres signalés — réserves émises à la livraison ou désordres apparus ensuite. C'est la première des garanties post-livraison, avant la garantie biennale (2 ans) et la décennale (10 ans).

Pouvez-vous m'aider à comparer avec d'autres programmes à Cannes ?

Le plus souvent, non : c'est le promoteur qui rémunère l'intermédiaire, sans aucun surcoût sur votre prix d'achat à Cannes. Vous bénéficiez en échange d'une analyse objective du prix, d'un décryptage de la notice descriptive et d'une sécurisation juridique du contrat de réservation : [parlons de votre projet](/contact).

Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter

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