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0 logement disponible · Caluire-et-Cuire
Programme neuf à Caluire-et-Cuire : 2 appartements dès 77 173 €
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0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026
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La résidence
2 appartements neufs T1, dès 77 173 € : c'est ce que propose ce programme à Caluire-et-Cuire. Un ticket d'entrée inhabituellement accessible pour cette commune huppée, qui s'explique par le format studio et qui cible les investisseurs en quête de petites surfaces dans un secteur à forte valeur patrimoniale. Le T1 neuf à Caluire-et-Cuire reste une rareté, susceptible d'attirer étudiants en école de commerce ou jeunes actifs du nord lyonnais. Le neuf apporte les mêmes garanties quel que soit le budget : VEFA, garantie décennale, parfait achèvement, frais de notaire réduits autour de 2 à 3 %, normes thermiques en vigueur. Selon les données du programme, le montage envisagé relève du LMNP avec amortissement : un cadre à valider avec votre conseiller fiscal, sans engagement sur l'éligibilité. Un programme pensé pour les investisseurs en meublé. Pierris vous accompagne dans l'analyse de la rentabilité locative, le choix du lot et le suivi de l'acquisition jusqu'à la remise des clés.
Caluire-et-Cuire : pourquoi acheter dans le neuf ici
Caluire-et-Cuire occupe une position à part dans la métropole lyonnaise : commune résidentielle du nord, entre Rhône et Saône, elle séduit par son cadre de vie verdoyant et sa proximité immédiate avec Lyon et Villeurbanne. Les actifs apprécient de rejoindre la Part-Dieu ou le centre en quelques minutes, que ce soit en voiture, en bus ou via les liaisons douces le long des berges. La ville accueille aussi des pôles d'emploi de proximité et des équipements de santé reconnus, qui ancrent une population stable de cadres et de professions intermédiaires. Sur le marché du neuf, l'offre est plus confidentielle que dans les grandes communes voisines : les programmes y sont de taille modeste, souvent en petits collectifs ou résidences intimistes, ce qui soutient la valeur à la revente. Les prix se situent dans la fourchette haute de l'agglomération, reflet de l'exclusivité des emplacements. Le profil d'acheteur dominant est familial : des ménages en quête d'espace, de calme et d'écoles réputées, sans s'éloigner de Lyon. Conseil d'achat local : dans une commune où le neuf se fait rare, les programmes bien placés partent vite — positionnez-vous tôt sur les grilles, exigez une exposition sud ou ouest pour les séjours et vérifiez l'accès réel aux transports, variable selon les quartiers.
Financement et fiscalité
Le plan de financement de ce programme de 2 logements affiché dès 77 173 € se raisonne en coût global : prix du bien, frais de notaire réduits du neuf, intérêts d'emprunt et, côté investisseur, fiscalité des revenus futurs.
Comptez des [frais de notaire](/guides/frais-notaire-immobilier-neuf-2026) réduits — 2 à 3 % — sur ce T1 : à Caluire-et-Cuire, cet avantage du neuf représente plusieurs milliers d'euros d'économie face à un achat dans l'ancien.
La capacité d'emprunt se calcule sur vos revenus et vos charges : pour ce T1 à Caluire-et-Cuire, une simulation intégrant la durée, le taux et l'assurance donne le budget réellement soutenable.
Envisagez le [LMNP](/guides/lmnp-neuf-2026) si vous louez meublé : l'amortissement du bien acquis à Caluire-et-Cuire réduit le bénéfice imposable en BIC, avec des modalités à faire valider par un professionnel avant l'acquisition.
La loi plafonne les appels de fonds en VEFA : 5 % à la réservation, 35 % à l'achèvement des fondations, 70 % à la mise hors d'eau, 95 % à l'achèvement — le solde étant versé à la livraison.
Questions fréquentes
Quel accompagnement proposez-vous pour cet achat à Caluire-et-Cuire ?
Vous n'achetez pas seul : notre équipe analyse ce programme à Caluire-et-Cuire, vous aide à négocier et relit chaque document, de la réservation à la livraison. De la première visite à la remise des clés, Pierris sécurise votre achat à Caluire-et-Cuire : analyse indépendante du programme, aide à la négociation et suivi administratif. L'accompagnement Pierris couvre la sélection du lot, l'étude du montage financier, la relecture du contrat de réservation et le suivi du chantier jusqu'aux clés.
À partir de quel budget peut-on acheter dans ce programme à Caluire-et-Cuire ?
Comptez un prix d'appel de 77 173 € : les tarifs varient ensuite selon la typologie, la surface et les prestations. Le premier prix s'établit à 77 173 € ; les lots les mieux exposés ou les plus spacieux se négocient au-dessus. Dès 77 173 €, vous accédez à un T1 dans ce programme : les grilles sont réactualisées au fil de la commercialisation.
Le stationnement est-il prévu dans ce programme ?
Dans ce type de programme à Caluire-et-Cuire, le stationnement se négocie lot par lot : certaines grilles l'incluent, d'autres le proposent en option. Places en sous-sol ou parkings de surface : l'offre de stationnement diffère selon les lots — demandez le détail avant d'arrêter votre choix. Les informations de stationnement ne sont pas détaillées lot par lot : selon les programmes à Caluire-et-Cuire, des places en sous-sol ou des parkings aériens sont proposés, souvent en option.
De quels logements se compose ce programme à Caluire-et-Cuire ?
Vous trouverez des T1 dans ce programme : les petites typologies partent généralement en premier. Les typologies proposées sont les T1 : positionnez-vous tôt si vous visez une typologie précise. Le programme décline les T1 : chaque typologie existe en plusieurs expositions et étages.
Quand le programme sera-t-il livré ?
Sans date communiquée, demandez un planning prévisionnel et les clauses de pénalités : en VEFA, ce sont vos principales protections. La livraison n'est pas datée dans les informations disponibles : c'est un point à clarifier par écrit avec le promoteur avant de vous engager. Aucune date de livraison n'est publiée : faites inscrire un calendrier prévisionnel au contrat, assorti de pénalités en cas de retard.
Quelles garanties protègent un achat en VEFA ?
Les garanties VEFA couvrent ce T1 : financière d'achèvement d'abord, puis parfait achèvement pendant un an, biennale pour les équipements et décennale pour le gros œuvre. Acheter ce T1 sur plan, c'est bénéficier du dispositif le plus protecteur : achèvement garanti financièrement, parfait achèvement (1 an), biennale (2 ans), décennale (10 ans).
Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter