Prix sur demande
0 logement disponible · Caen
Programme neuf à Caen : 28 appartements dès 53 970 €
- Prix
- Sur demande
- Typologies
- —
- Surfaces
- —
- Livraison
- 1er trimestre 2028
- Promoteur
- Non communiqué
- Certification
- NF Habitat
Les appartements disponibles
0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026
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Les stocks et les prix peuvent varier selon le promoteur — demandez une vérification en temps réel à votre conseiller.
La résidence
L'emplacement d'abord : ce programme neuf s'implante à Caen avec 28 appartements dès 53 970 €. Du T1, T2 et T3, l'offre répond aux attentes du marché local. Avant tout engagement, évaluez le quartier : distance à pied de la gare et des commerces, écoles, ambiance à différentes heures, projets d'urbanisme à venir. À Caen comme ailleurs, un programme bien situé se loue vite, se revend bien et traverse les cycles sans décote. La résidence vise la certification NF Habitat, gage de confort et de charges maîtrisées. La livraison est prévue 1er trimestre 2028, avec les protections de la VEFA : garantie financière d'achèvement, appels de fonds réglementés, rétractation de 10 jours. Sur les 28 logements, ciblez les lots les mieux orientés avec extérieur : ce sont eux qui concentreront la demande à la revente. Demandez la grille complète des prix et les plans cotés, puis faites valider votre choix par un spécialiste indépendant.
Caen : pourquoi acheter dans le neuf ici
Caen, capitale historique de la Normandie, s'est reconstruite deux fois — après 1944 et aujourd'hui, avec la Presqu'île (100 hectares entre les deux bras de l'Orne) qui devient le nouveau cœur battant de la ville : logements neufs, commerces, équipements culturels. L'université (30 000 étudiants), le CHU, le Mémorial et une économie diversifiée (numérique, logistique portuaire à Ouistreham, recherche) portent une demande locative régulière. Le tramway (trois lignes depuis 2019) a revalorisé les quartiers qu'il dessert, et les programmes neufs se concentrent sur la Presqu'île, la Folie-Couvrechef et la première couronne. Le marché du neuf caennais reste accessible au regard des métropoles voisines, ce qui attire primo-accédants et investisseurs en quête de rendement. Pour acheter sur plan ici, la Presqu'île offre le meilleur potentiel de valorisation (quartier neuf ex nihilo, effet vitrine), tandis que les quartiers proches de l'université et du CHU sécurisent la location. Les T2-T3 dominent la demande ; les maisons neuves en périphérie proche séduisent les familles. Vérifiez l'exposition et l'isolation : le climat normand pardonne peu aux programmes mal orientés. La Presqu'île est le plus grand projet urbain de Normandie : les premiers programmes livrés donnent le ton, et les suivants bénéficieront de la montée en gamme du quartier. Le tramway et l'université garantissent une demande locative constante.
Financement et fiscalité
La VEFA sécurise votre budget : pas un euro avant l'acte authentique, puis 35 % aux fondations, 70 % hors d'eau, 95 % à l'achèvement. Pour ces 28 appartements à Caen, chaque appel de fonds correspond à du construit vérifiable sur le chantier. Les frais de notaire chutent à 2-3 % du prix dans le neuf (7-8 % dans l'ancien) : [frais de notaire dans le neuf](/guides/frais-notaire-immobilier-neuf-2026). Si vous empruntez, les intérêts intercalaires s'appliquent jusqu'à la livraison : simulez-les dès le départ avec votre banque.
Le [PTZ](/guides/ptz) mérite votre attention pour une résidence principale à Caen : jusqu'à 50 % du montant de l'opération financés à taux zéro pour un appartement neuf, différé de remboursement possible, conditions de ressources par zone. Son obtention n'est pas automatique — la banque reste seule décisionnaire.
Dans tous les cas, faites-vous accompagner pour ces 28 logements à Caen : un spécialiste du neuf vérifie la cohérence du prix, décrypte la notice descriptive et sécurise les clauses de votre contrat de réservation : [être accompagné](/contact).
Questions fréquentes
À partir de quel prix peut-on acheter dans ce programme ?
Les prix démarrent à 53 970 € (T1 de 30,63 m²) et montent jusqu'à 95 900 € selon la typologie, la surface, l'étage et l'orientation. À Caen, comme ailleurs, un étage élevé avec vue dégagée ou une exposition sud se paie plus cher — et se revend mieux. Exigez la grille tarifaire complète avant de réserver.
Quelles typologies pour une famille ?
Le programme propose T1, T2 et T3 à Caen. Les agencements diffèrent d'un lot à l'autre : étudiez les plans et l'orientation de chacun. Étudiez les plans lot par lot : deux T1 affichés au même prix peuvent offrir des prestations très différentes selon l'étage, l'exposition et les extérieurs. Ne réservez jamais sans avoir comparé plusieurs lots.
Quelle est la date de livraison prévue ?
Un décalage de quelques mois après le 1er trimestre 2028 annoncé reste possible et demeure encadré par le contrat de vente. Au-delà de la marge contractuelle, le promoteur peut être redevable de pénalités de retard. Vos intérêts intercalaires, eux, courent jusqu'à la remise des clés : intégrez-les à votre budget.
L'absence de parking est-elle un problème pour la revente ?
Si aucun stationnement n'est prévu pour ces 28 logements, étudiez les alternatives existantes à Caen : parkings publics à proximité, stationnement résidentiel, transports en commun. En zone dense bien desservie, l'absence de parking se compense — mais elle pèse sur la valeur à la revente.
Puis-je me rétracter après la réservation ?
La garantie financière d'achèvement, obligatoire en VEFA, prévoit qu'un établissement garant désigné termine le programme à Caen même en cas de défaillance du promoteur. Vos versements, déjà strictement adossés à l'avancement réel des travaux, sont ainsi sécurisés par ce mécanisme.
L'accompagnement a-t-il un coût pour l'acheteur à Caen ?
Le plus tôt possible : avant même de réserver, pour valider votre budget, votre capacité de financement et la cohérence du prix à Caen. Un accompagnement en amont vous évite les choix irréversibles — lot mal orienté, options surfacturées, montage financier fragile ou inadapté : [contactez-nous](/contact).
Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter