Prix sur demande
0 logement disponible · Caen
Programme neuf à Caen : 1 appartement dès 175 000 €
- Prix
- Sur demande
- Typologies
- —
- Surfaces
- —
- Livraison
- 1er trimestre 2029
- Promoteur
- Non communiqué
- Certification
- NF Habitat
Les appartements disponibles
0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026
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Les stocks et les prix peuvent varier selon le promoteur — demandez une vérification en temps réel à votre conseiller.
La résidence
Vous cherchez un appartement neuf à Caen ? Ce programme de 1 logements, T3, affiche un prix d'appel de 175 000 €. Livraison annoncée pour le 1er trimestre 2029. La diversité des T3 permet de viser la résidence principale comme un placement locatif. La démarche NF Habitat garantit un niveau d'exigence élevé sur la construction et les charges. Le cadre VEFA sécurise l'opération : prix définitif dès la réservation et appels de fonds strictement liés à l'avancement des travaux. Nous comparons pour vous ce programme aux alternatives de Caen, négocions les conditions et sécurisons le financement. Échanger avec notre équipe en amont permet de valider votre budget et votre éligibilité aux aides avant de vous engager. Demander la documentation complète du programme, c'est aussi vérifier le sérieux du promoteur : références livrées, garanties souscrites et avis des précédents acquéreurs.
Caen : pourquoi acheter dans le neuf ici
Caen, capitale du Calvados, combine université, technopole et proximité des plages du Débarquement. La reconstruction du centre et les nouveaux quartiers (Presqu'île) renouvellent l'offre. Les prix du neuf restent abordables, avec une demande locative étudiante et jeune active stable. Conseil d'achat : visez le centre-ville, la Presqu'île ou les abords du tramway — les secteurs excentrés peinent à la revente. Le marché caennais est sain mais sans excès : achetez au juste prix. Caen déroule son projet de Presqu'île : 300 hectares en reconversion entre centre-ville et mer, avec logements, bureaux et équipements. Les programmes neufs s'y concentrent, avec des prix encore 30 % sous Rennes. L'université (30 000 étudiants) et le CHU garantissent une demande locative profonde. Pour habiter, les quartiers Saint-Jean et Vaugueux offrent le charme de l'ancien rénové ; pour le neuf, la Presqu'île et la Folie-Couvrechef. Vérifiez les zones humides et inondables près de l'Orne. Concrètement, pour acheter à Caen dans de bonnes conditions : visitez le quartier à pied, vérifiez les vis-à-vis et l'ensoleillement réel du lot, et demandez la notice descriptive détaillée avant de signer le contrat de réservation. Les dix jours de rétractation sont là pour ça — utilisez-les pour faire relire le dossier.
Financement et fiscalité
Le neuf se distingue par des [frais de notaire](/guides/frais-notaire-immobilier-neuf-2026) contenus — 2 à 3 % du prix — là où l'ancien tourne autour de 7 à 8 %. Les appels de fonds suivent strictement l'avancement du chantier : 35 % aux fondations, 70 à la mise hors d'eau, 95 % à l'achèvement. Vous ne payez que le stade réellement atteint, et le solde n'est exigible qu'à la remise des clés. Ce cadre protecteur est unique au neuf : dans l'ancien, aucune règle ne plafonne ainsi les versements. Chaque dispositif a ses contraintes : plafonds de ressources, de loyers, durées minimales de location à respecter scrupuleusement. Un mauvais montage fiscal peut coûter cher : nos [guides](/guides) détaillent chaque dispositif avec ses plafonds 2026. Le choix du dispositif dépend de votre situation : tranche d'imposition, horizon de détention et objectif patrimonial. Pour trancher, rien ne vaut une simulation sur mesure : coût total du crédit, mensualités et loyers escomptés. C'est gratuit et sans engagement, et c'est le seul moyen de comparer objectivement deux montages ou deux programmes entre eux.
Questions fréquentes
Quand le programme sera-t-il livré ?
Comptez sur une livraison au 1er trimestre 2029 selon le calendrier du promoteur. En VEFA, cette échéance est contractuelle : elle figure dans le contrat de réservation puis dans l'acte authentique, et tout dépassement déclenche des pénalités à votre profit. Les appels de fonds ne pouvant être exigés qu'aux stades réellement atteints, leur rythme reflète fidèlement l'avancement des travaux.
À partir de quel prix peut-on acheter ici ?
Le prix d'appel constaté est de 175 000 € pour un T3. Les prix varient selon la typologie, l'étage, l'orientation et les prestations ; en VEFA le prix est ferme à la réservation et ne bouge plus jusqu'à la livraison, quelle que soit l'évolution du marché entre-temps. Demandez toujours la grille complète : le prix d'appel correspond rarement au lot qui vous intéresse vraiment.
Quelles typologies sont disponibles ?
Attendez-vous à des logements T3 (1 lot suivis). La commercialisation suit un schéma classique : les petites typologies trouvent preneur rapidement, les grands appartements familiaux se vendent plus lentement. Pour connaître les lots restants, demandez la grille de prix actualisée avec étages, expositions et prestations.
Le programme s'adresse-t-il aux primo-accédants ?
Oui, le neuf est souvent le plus simple pour un premier achat : frais de notaire réduits (2 à 3 %), PTZ sous conditions de ressources, garanties légales et logement aux dernières normes. Faites simuler votre capacité d'emprunt et vérifiez les aides locales mobilisables avant de réserver.
Quelles garanties protègent un achat en VEFA ?
Contrairement aux idées reçues, le neuf est très encadré : prix ferme à la réservation, appels de fonds plafonnés par la loi (35 %, 70 %, 95 %, solde à la livraison), et garanties légales qui courent après la remise des clés. Conservez précieusement tous les documents : ils font foi en cas de litige avec le promoteur.
Pierris est-il vraiment indépendant ?
Oui : nous ne sommes ni promoteur ni vendeur. Notre rémunération provient des partenaires, pas de votre poche, ce qui nous permet de vous conseiller en toute objectivité — y compris en vous déconseillant un programme si l'analyse l'exige.
Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter