Prix sur demande
0 logement disponible · Cabriès
Programme neuf à Cabriès : 1 appartement dès 144 885 €
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- Sur demande
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- Livraison
- Non communiquée
- Promoteur
- Non communiqué
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- NF Habitat
Les appartements disponibles
0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026
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La résidence
1 appartement neuf dès 144 885 € : c'est ce que propose ce programme à Cabriès, avec des typologies T3. La date de livraison n'est pas encore communiquée : un point à clarifier avant toute réservation. Le label NF Habitat atteste d'un niveau d'exigence supérieur sur la qualité constructive et les charges futures. Le neuf offre des frais de notaire réduits — 2 à 3 % du prix au lieu de 7 à 8 % dans l'ancien — soit un vrai gain de pouvoir d'achat immobilier à enveloppe égale. En version LMNP, l'amortissement par composants neutralise durablement l'impôt sur les loyers meublés. Faites-vous accompagner par Pierris, spécialiste VEFA : décryptage du programme, vérification des garanties et négociation du meilleur montage financier. Demander la documentation complète du programme, c'est aussi vérifier le sérieux du promoteur : références livrées, garanties souscrites et avis des précédents acquéreurs.
Cabriès : pourquoi acheter dans le neuf ici
Cabriès : acheter dans le neuf, c'est choisir la tranquillité — garanties légales, frais de notaire réduits autour de 2 à 3 %, charges maîtrisées et aucune rénovation à prévoir pendant des années. Les programmes actuels intègrent les exigences RE2020. Conseil d'achat : visitez le quartier à différents moments de la journée et faites chiffrer précisément les options avant de signer la réservation. Concrètement, un achat dans le neuf se prépare : faites établir votre capacité d'emprunt avant de visiter, comparez au moins trois programmes sur le prix au mètre carré, et lisez la notice descriptive ligne par ligne. Dernier point : faites chiffrer précisément chaque scénario (PTZ, amortissement, LMNP) avant de réserver. Un programme neuf bien choisi reste l'un des placements les plus sûrs. Pour comparer les programmes entre eux, regardez le prix au mètre carré à typologie et prestations égales, la réputation du promoteur, les charges prévisionnelles et la qualité de l'emplacement : ce sont les quatre piliers d'un bon achat dans le neuf. À Cabriès, notre suivi recense actuellement 1 programme neuf avec des prix d'appel à partir de 144 885 €. Ces données sont actualisées en continu à partir des programmes commercialisés localement, typologies et grilles de prix suivies lot par lot. Contactez-nous pour la grille de prix du jour, les lots encore disponibles, une comparaison avec les programmes voisins et une simulation de financement personnalisée. Notre connaissance fine du marché local vous fait gagner un temps précieux dans votre recherche.
Financement et fiscalité
Acheter dans le neuf, c'est d'abord des [frais de notaire réduits](/guides/frais-notaire-immobilier-neuf-2026) : autour de 2 à 3 % du prix contre 7 à 8 % dans l'ancien. Aucun appel de fonds ne peut dépasser le stade d'avancement réel : 35 %, 70 %, 95 %, puis le solde à la livraison. Vous ne payez que le stade réellement atteint, et le solde n'est exigible qu'à la remise des clés. Ce cadre protecteur est unique au neuf : dans l'ancien, aucune règle ne plafonne ainsi les versements. Avec le [LMNP](/guides/lmnp-neuf-2026), l'amortissement comptable par composants (bâti, équipements, mobilier) vient gommer l'impôt sur les loyers perçus. Ce déficit reportable sans limite sécurise la stratégie locative sur le long terme, à condition de calibrer le prix d'acquisition. Faites vérifier votre éligibilité par un conseiller avant de vous engager : les conditions de ressources, de loyers et de zones sont strictes. Un conseiller indépendant — ou nos [guides](/guides) détaillés — vous aidera à sécuriser le montage avant la réservation.
Questions fréquentes
La livraison est-elle déjà planifiée ?
La date de livraison n'a pas été communiquée par le promoteur pour ce programme. Exigez une date contractuelle écrite avant de réserver : c'est elle qui déclenche les pénalités en cas de retard et qui conditionne votre calendrier (préavis de départ, revente du bien actuel, déblocage du prêt). Sans date ferme, ne versez aucun dépôt de garantie.
Quel est le prix de départ dans ce programme ?
Le prix d'appel constaté est de 144 885 € pour un T3. Les prix varient selon la typologie, l'étage, l'orientation et les prestations ; en VEFA le prix est ferme à la réservation et ne bouge plus jusqu'à la livraison, quelle que soit l'évolution du marché entre-temps. Demandez toujours la grille complète : le prix d'appel correspond rarement au lot qui vous intéresse vraiment.
Quelles typologies sont disponibles ?
La résidence propose T3, soit 1 lot suivis. Les petites typologies, prisées des investisseurs, se vendent rapidement ; les grands logements familiaux laissent plus de temps à la réflexion. La grille actualisée vous dira quels lots restent, à quel étage et quelle exposition.
Ce programme convient-il à la location meublée ?
La location meublée y a du sens : l'amortissement par composants du LMNP gomme durablement la fiscalité sur les loyers, surtout en résidence services. Chiffrez le rendement net après charges, taxe foncière et impôts, puis comparez avec la location nue avant de décider.
De quelles protections bénéficie-t-on dans le neuf ?
Contrairement aux idées reçues, le neuf est très encadré : prix ferme à la réservation, appels de fonds plafonnés par la loi (35 %, 70 %, 95 %, solde à la livraison), et garanties légales qui courent après la remise des clés. Conservez précieusement tous les documents : ils font foi en cas de litige avec le promoteur.
Comment Pierris m'accompagne sur ce programme ?
Pierris vous accompagne sans frais directs : analyse détaillée du programme, comparaison des prix au mètre carré avec les programmes voisins, vérification des garanties et des références du promoteur, et aide au montage financier de la réservation jusqu'à la remise des clés.
Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter