Prix sur demande
0 logement disponible · Bordeaux
Programme neuf à Bordeaux : 5 appartements dès 229 000 €
- Prix
- Sur demande
- Typologies
- —
- Surfaces
- —
- Livraison
- 4e trimestre 2028
- Promoteur
- Non communiqué
- Certification
- NF Habitat
Les appartements disponibles
0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026
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La résidence
5 appartements neufs dès 229 000 € : c'est ce que propose ce programme à Bordeaux, avec des typologies T2, T4 et T5. La remise des clés est attendue pour le 4e trimestre 2028, un horizon qui laisse le temps de préparer sereinement votre financement. Le label NF Habitat atteste d'un niveau d'exigence supérieur sur la qualité constructive et les charges futures. Le neuf offre des frais de notaire réduits — 2 à 3 % du prix au lieu de 7 à 8 % dans l'ancien — soit un vrai gain de pouvoir d'achat immobilier à enveloppe égale. Côté investisseur, l'éligibilité au dispositif Jeanbrun change la donne : 3,5 % à 5,5 % du prix amortis chaque année selon le niveau de loyer pratiqué. L'équipe Pierris, spécialiste de la VEFA, décrypte le programme avec vous, contrôle les garanties et sécurise le montage le plus adapté.
Bordeaux : pourquoi acheter dans le neuf ici
Bordeaux a changé de dimension avec la LGV : à deux heures de Paris, la métropole girondine attire cadres, télétravailleurs et investisseurs dans un marché resté tendu malgré la correction récente des prix. Les grands projets urbains — Euratlantique, Brazza, les Bassins à flot — renouvellent l'offre de logements neufs, souvent avec une exigence architecturale forte. Le neuf bordelais se vend sur la qualité de vie : proximité de la Garonne, pistes cyclables, commerces de quartier. Les investisseurs ciblent les petites surfaces proches des universités et du tramway, les familles les 3-4 pièces des communes limitrophes comme Villenave-d'Ornon ou Bègles. Conseil d'achat : le marché bordelais est segmenté — un T2 hyper-centre et un T4 en première couronne n'obéissent pas aux mêmes dynamiques. Comparez toujours le prix au mètre carré à l'échelle du quartier, pas de la ville. La métropole poursuit sa mue avec des dizaines de milliers de logements programmés, mais la demande reste supérieure à l'offre dans les quartiers centraux. Les écoquartiers (Bastide-Niel, Brazza) imposent de nouveaux standards : bâtiments bas carbone, îlots de fraîcheur, commerces en pied d'immeuble. Pour les investisseurs, le LMNP étudiant autour des campus de Talence-Pessac reste une valeur sûre. Point de vigilance : les inondations de la Garonne — vérifiez le zonage du programme et l'altitude du rez-de-chaussée avant de signer. Enfin, à Bordeaux comme ailleurs, le neuf se juge sur la durée : renseignez-vous sur le promoteur (références livrées, SAV), sur le syndic pressenti et sur les charges prévisionnelles. Une résidence bien gérée dès la livraison protège votre investissement pendant des décennies.
Financement et fiscalité
Acheter dans le neuf, c'est d'abord des [frais de notaire réduits](/guides/frais-notaire-immobilier-neuf-2026) : autour de 2 à 3 % du prix contre 7 à 8 % dans l'ancien. Les échéances sont verrouillées par la loi : 35 % aux fondations, 70 % hors d'eau, 95 % à l'achèvement, solde à la livraison. Votre trésorerie reste ainsi protégée tout au long de la construction, jusqu'à la remise des clés. C'est un cadre protecteur qui n'a pas d'équivalent dans l'ancien, où le prix se négocie mais sans ces garde-fous. Avec le [dispositif Jeanbrun](/guides/dispositif-jeanbrun-2026), l'amortissement annuel — 3,5 % à 5,5 % de 80 % du prix, neuf ans minimum — vient réduire vos revenus fonciers imposables. L'avantage ne dépend plus de votre impôt à payer mais de vos loyers, ce qui intéresse même les foyers déjà fortement imposés. Pour une résidence principale, le [PTZ](/guides/ptz) peut financer jusqu'à 50 % de l'opération sous conditions de ressources. Avec un différé pouvant atteindre dix ans, il réduit d'autant le montant du prêt principal et son coût total.
Questions fréquentes
À quel horizon ce programme sera-t-il livré ?
Comptez sur une livraison au 4e trimestre 2028 selon le calendrier du promoteur. En VEFA, cette échéance est contractuelle : elle figure dans le contrat de réservation puis dans l'acte authentique, et tout dépassement déclenche des pénalités à votre profit. Les appels de fonds ne pouvant être exigés qu'aux stades réellement atteints, leur rythme reflète fidèlement l'avancement des travaux.
Quel budget prévoir pour ce programme ?
L'entrée de gamme se situe à 229 000 € pour un T2. Au-delà, tout se joue sur l'étage, l'orientation et les prestations : deux logements de même typologie peuvent afficher des écarts sensibles. En VEFA, le prix est verrouillé à la réservation jusqu'à la livraison, d'où l'importance de comparer la grille complète avant de choisir.
Quelles sont les typologies commercialisées ?
Attendez-vous à des logements T2, T4 et T5 (5 lots suivis). La commercialisation suit un schéma classique : les petites typologies trouvent preneur rapidement, les grands appartements familiaux se vendent plus lentement. Pour connaître les lots restants, demandez la grille de prix actualisée avec étages, expositions et prestations.
Quel avantage fiscal pour un investisseur ?
Parce que le programme est éligible à l'amortissement Jeanbrun : 3,5 % à 5,5 % du prix déduits chaque année de vos revenus fonciers pendant neuf ans au moins. Contrôlez les plafonds de loyers de la zone et chiffrez l'effort d'épargne net (charges, taxe foncière, fiscalité) avant de réserver.
L'achat en VEFA est-il vraiment sécurisé ?
Le cadre VEFA multiplie les filets de sécurité : garantie d'achèvement fournie par une banque ou un assureur, garantie décennale qui couvre la solidité de l'ouvrage pendant dix ans, et garantie de parfait achèvement d'un an pour les désordres esthétiques ou fonctionnels constatés à la réception.
Comment Pierris m'accompagne sur ce programme ?
L'accompagnement couvre tout le parcours : présélection des lots selon vos critères, analyse du rapport qualité-prix, vérification des documents juridiques et optimisation du plan de financement, sans aucun frais direct à votre charge.
Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter