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0 logement disponible · Bordeaux
Programme neuf à Bordeaux : 1 appartement dès 89 878 €
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Les appartements disponibles
0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026
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La résidence
À Bordeaux, un promoteur propose 1 appartement neuf en 1 pièce à partir de 89 878 €. Fiscalités associées : LMNP. Voici ce qu'il faut savoir avant de vous positionner. Concrètement, le logement est proposé en 1 pièce, au prix de 89 878 €. Surface de 19 m². De quoi comparer précisément avec les autres programmes neufs du secteur, en prix au mètre carré comme en prestations, et d'identifier le lot au meilleur rapport qualité-prix. Fiscalités associées : LMNP. Comme tout achat en VEFA, l'opération est encadrée : contrat de réservation avec prix ferme, appels de fonds réglementés au fil de l'avancement du chantier, et garanties légales (achèvement, parfait achèvement, biennale, décennale). Voici l'analyse complète pour acheter en connaissance de cause. Pour trancher, mettez ce programme en face des autres résidences neuves de Bordeaux : comparez le prix au mètre carré avec stationnement, les prestations (isolation, extérieurs, parties communes) et la date de livraison annoncée.
Bordeaux : pourquoi acheter dans le neuf ici
Bordeaux a changé de visage avec l'arrivée de la LGV, le tramway et de grands projets urbains (Bassins à flot, Brazza, Euratlantique). La métropole attire cadres, étudiants et familles, et son marché du neuf — après une phase de forte hausse — s'est stabilisé, redonnant du pouvoir de négociation aux acheteurs. Les communes de la métropole (Mérignac, Pessac, Talence, Bègles) offrent des alternatives intéressantes à Bordeaux centre, avec des prix au mètre carré plus doux et une bonne desserte tramway. Conseil d'achat : surveillez les programmes en fin de commercialisation où les promoteurs consentent des efforts ; vérifiez l'exposition et les vis-à-vis, fréquents en tissu urbain dense ; et intégrez les frais de notaire réduits du neuf dans votre calcul.Les Bassins à flot, avec leurs anciens entrepôts reconvertis, et le quartier Brazza sur la rive droite concentrent les programmes les plus emblématiques. La rive droite (Bastide, Cenon, Floirac), bien desservie par le tramway A, offre des prix inférieurs de 20 à 30 % à la rive gauche pour des prestations équivalentes. Euratlantique, autour de la gare Saint-Jean, redessine tout un secteur avec des milliers de logements neufs. Pour un investissement, les petites typologies près des campus (Talence, Pessac) et du centre se louent bien. Vérifiez les nuisances : à Bordeaux, la proximité des axes (rocade, voies ferrées) et l'exposition au bruit sont des critères de prix importants à intégrer dans votre analyse.
Financement et fiscalité
Pour ce programme de 1 appartement à Bordeaux (dès 89 878 €), voici les leviers de financement adaptés à votre projet.
Ce programme convient à une exploitation en [LMNP](/guides/lmnp-neuf-2026) (loueur en meublé non professionnel) : fiscalité des BIC sur les loyers et, en optant pour le régime réel, amortissement du logement et des meubles qui neutralise souvent l'imposition pendant longtemps. Le statut impose des conditions (plafond de recettes, non-professionnalisme) à respecter scrupuleusement. Comme la législation sur l'amortissement et les plus-values a évolué, un montage sécurisé passe par l'avis d'un expert avant la signature. Un expert-comptable familier du meublé optimisera votre liasse fiscale et sécurisera vos amortissements.
Avant tout engagement, faites établir une étude de financement complète : montant empruntable, taux d'endettement, coût de l'assurance emprunteur et matelas d'épargne. Un courtier indépendant peut mettre les banques en concurrence à votre place et dénicher le meilleur montage.
Verrouillez votre financement avant de réserver : accord de principe écrit, TAEG intégrant l'assurance emprunteur, et réserve d'épargne pour les premiers mois. C'est le délai d'obtention du prêt qui conditionne la levée des conditions suspensives de votre contrat de réservation.
Questions fréquentes
Quelle est la date de livraison prévue à Bordeaux ?
Aucune date de livraison n'est annoncée pour ce programme de 1 logement à Bordeaux. Ne réservez jamais sans l'obtenir par écrit : en VEFA, cette date détermine votre préavis de départ et le calendrier de déblocage des fonds. Elle fixe aussi les pénalités dues par le promoteur en cas de retard. Ce logement à Bordeaux méritent une date écrite avant tout engagement.
Quel budget prévoir pour ce programme à Bordeaux ?
Les tarifs de ce programme à Bordeaux s'échelonnent de 89 878 € à 89 878 € pour 1 logement (en 1 pièce). Convertissez chaque prix en euros par mètre carré habitable, annexes incluses, et réclamez le détail parking et cave séparément : c'est le seul moyen de comparer deux programmes à armes égales. Demandez la ventilation prix du logement, parking et cave séparément.
Quels types d'appartements propose le programme ?
À Bordeaux, la résidence compte 1 logement répartis en 1 pièce (dès 89 878 €). Les 1 pièce partent traditionnellement les premiers : positionnez-vous tôt si c'est votre cible, une option gratuite permet de réserver sans engagement. Contrôlez les plans et surfaces Carrez avant de signer. À Bordeaux, ce logement se vendent au fil de la commercialisation.
Ce programme à Bordeaux est-il éligible à un dispositif fiscal ?
Pour ce logement à Bordeaux, les fiscalités associées : LMNP. L'éligibilité réelle (Jeanbrun, LMNP, PTZ) dépend de votre situation : faites-la valider par un conseiller avant toute décision. Chaque dispositif a ses plafonds et contraintes de location : une étude personnalisée s'impose. À Bordeaux, vérifiez les plafonds de loyers et de ressources en vigueur.
La VEFA est-elle sécurisée pour ce programme à Bordeaux ?
En VEFA, votre acquisition à Bordeaux (1 logement, livraison une date restant à confirmer) est sécurisée par la garantie financière d'achèvement, le parfait achèvement (un an), la biennale et la décennale. Assurez-vous que la première figure au contrat et décortiquez les conditions suspensives avant de vous engager. Pour ce logement, la réception des travaux est un moment clé.
Comment être accompagné par Pierris à Bordeaux ?
Pierris vous accompagne gratuitement pour ce programme à Bordeaux (1 logement, dès 89 878 €) : analyse du prix au mètre carré, aide au financement, relecture du contrat de réservation et suivi jusqu'à la livraison. Laissez vos coordonnées via le formulaire pour être rappelé. Sans engagement, sans frais : le promoteur nous rémunère. Nous suivons ce programme à Bordeaux depuis son lancement.
Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter