Prix sur demande
0 logement disponible · Bordeaux
Programme neuf à Bordeaux : 2 appartements dès 410 000 €
- Prix
- Sur demande
- Typologies
- —
- Surfaces
- —
- Livraison
- 4e trimestre 2026
- Promoteur
- Non communiqué
- Certification
- NF Habitat
Les appartements disponibles
0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026
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La résidence
2 appartements neufs dès 410 000 € : c'est ce que propose ce programme à Bordeaux. Les typologies couvrent T4 et T5, avec des surfaces et des agencements pensés pour la vie quotidienne : séjours lumineux, chambres bien distribuées, rangements. La certification NF Habitat atteste d'un niveau de qualité supérieur, contrôlé par un organisme indépendant. Livraison annoncée : 4e trimestre 2026. En achetant sur plan, vous profitez d'un double avantage financier : des frais de notaire réduits à 2-3 % du prix (contre 7-8 % dans l'ancien) et la possibilité de personnaliser votre logement (choix des revêtements, options) avant la fin du gros œuvre. Ce programme s'adresse aussi bien aux futurs occupants — qui bénéficieront d'un logement aux dernières normes, sans travaux pendant des années — qu'aux investisseurs, attirés par une demande locative locale à vérifier lot par lot. À Bordeaux comme ailleurs, la règle d'or reste l'emplacement : étudiez le quartier, les transports et les projets d'aménagement avant de vous engager.
Bordeaux : pourquoi acheter dans le neuf ici
Bordeaux a changé d'échelle depuis l'arrivée de la LGV : Paris est à deux heures, et la métropole attire cadres, télétravailleurs et investisseurs dans des proportions inédites pour une ville de cette taille. Euratlantique, le plus grand projet urbain de France hors Paris, transforme durablement le sud de la ville, tandis que la Bastide (rive droite) et les Bassins à flot offrent les terrains des programmes neufs les plus recherchés. Le marché du neuf bordelais est l'un des plus dynamiques de province, porté par une demande locative étudiante massive et un déficit d'offre persistant. Pour acheter sur plan ici, le critère n°1 est l'emplacement fin : un T2 à Caudéran ne joue pas dans la même catégorie qu'un T2 à Bacalan, et les prix au mètre carré varient fortement d'un quartier à l'autre. Vérifiez aussi l'exposition et les vis-à-vis — les programmes denses du centre-ville se négocient différemment des résidences aérées de la première couronne (Mérignac, Pessac, Talence), souvent plus adaptées aux familles. Côté financement, le PTZ reste un levier majeur pour les primo-accédants en zone A. La ville continue d'attirer chaque année des milliers de nouveaux habitants, et l'offre neuve peine à suivre : les programmes bien situés se commercialisent souvent avant la fin des travaux. Pour sécuriser votre achat, privilégiez les quartiers desservis par le tramway et vérifiez les projets d'aménagement à proximité.
Financement et fiscalité
La VEFA sécurise votre budget : pas un euro avant l'acte authentique, puis 35 % aux fondations, 70 % hors d'eau, 95 % à l'achèvement. Pour ces 2 appartements à Bordeaux, chaque appel de fonds correspond à du construit vérifiable sur le chantier. Les frais de notaire chutent à 2-3 % du prix dans le neuf (7-8 % dans l'ancien) : [frais de notaire dans le neuf](/guides/frais-notaire-immobilier-neuf-2026). Si vous empruntez, les intérêts intercalaires s'appliquent jusqu'à la livraison : simulez-les dès le départ avec votre banque.
Si c'est votre premier achat de résidence principale, vérifiez votre éligibilité au [prêt à taux zéro](/guides/ptz) : il peut couvrir jusqu'à la moitié du prix d'un appartement neuf à Bordeaux (selon vos revenus et la zone), avec un remboursement différé pour les ménages les plus modestes. Il s'articule toujours avec un prêt principal.
Dans tous les cas, faites-vous accompagner pour ces 2 logements à Bordeaux : un spécialiste du neuf vérifie la cohérence du prix, décrypte la notice descriptive et sécurise les clauses de votre contrat de réservation : [être accompagné](/contact).
Questions fréquentes
Quel budget prévoir pour ce programme à Bordeaux ?
Le ticket d'entrée est de 410 000 € (T4 de 117 m²) ; la fourchette du programme grimpe jusqu'à 530 000 €. Intégrez à votre budget les options (parking, cave, cuisine équipée) et les frais de notaire réduits (2 à 3 % dans le neuf). Sur 2 logements, les premiers réservataires choisissent les meilleurs rapports qualité-prix.
Y a-t-il des petites typologies pour investir ?
Les 2 logements se répartissent en T4 et T5. Les surfaces et les plans varient selon les lots : demandez la documentation détaillée du programme. Au-delà de la surface brute, vérifiez l'agencement : un T4 bien distribué avec un extérieur agréable vaut mieux qu'un grand logement mal exposé. Demandez les plans cotés avant de vous décider.
Faut-il prévoir un relogement avant la livraison ?
La date du 4e trimestre 2026 est contractuelle, assortie de la marge d'usage prévue à l'acte authentique. Surtout, la garantie financière d'achèvement assure que le programme ira à son terme même si le promoteur défaille. En cas de retard significatif au-delà de la marge, des pénalités peuvent s'appliquer.
Y a-t-il du stationnement prévu ?
Si aucun stationnement n'est prévu pour ces 2 logements, étudiez les alternatives existantes à Bordeaux : parkings publics à proximité, stationnement résidentiel, transports en commun. En zone dense bien desservie, l'absence de parking se compense — mais elle pèse sur la valeur à la revente.
Qu'est-ce que la garantie de parfait achèvement ?
La garantie financière d'achèvement, obligatoire en VEFA, prévoit qu'un établissement garant désigné termine le programme à Bordeaux même en cas de défaillance du promoteur. Vos versements, déjà strictement adossés à l'avancement réel des travaux, sont ainsi sécurisés par ce mécanisme.
Pouvez-vous m'aider à comparer avec d'autres programmes à Bordeaux ?
Un spécialiste du neuf compare le prix au mètre carré avec les programmes concurrents à Bordeaux, décrypte la notice descriptive (prestations réellement incluses, options facturées en supplément), vérifie les clauses du contrat de réservation et optimise votre montage financier : [être accompagné](/contact).
Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter