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0 logement disponible · Bordeaux
Programme neuf à Bordeaux : 1 appartement dès 105 147 €
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Les appartements disponibles
0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026
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La résidence
À Bordeaux, un promoteur propose 1 appartement neuf en 1 pièce à partir de 105 147 €. Fiscalités associées : LMNP. Voici ce qu'il faut savoir avant de vous positionner. Concrètement, le logement est proposé en 1 pièce, au prix de 105 147 €. Surface de 27 m². Orientations proposées : N. De quoi comparer précisément avec les autres programmes neufs du secteur, en prix au mètre carré comme en prestations, et d'identifier le lot au meilleur rapport qualité-prix. Fiscalités associées : LMNP. Comme tout achat en VEFA, l'opération est encadrée : contrat de réservation avec prix ferme, appels de fonds réglementés au fil de l'avancement du chantier, et garanties légales (achèvement, parfait achèvement, biennale, décennale). Voici l'analyse complète pour acheter en connaissance de cause. Pour aller plus loin, comparez avec les programmes neufs concurrents à Bordeaux : prix au mètre carré parking inclus, standing des prestations et parties communes, et date de livraison compatible avec votre calendrier personnel.
Bordeaux : pourquoi acheter dans le neuf ici
Bordeaux a changé de visage avec l'arrivée de la LGV, le tramway et de grands projets urbains (Bassins à flot, Brazza, Euratlantique). La métropole attire cadres, étudiants et familles, et son marché du neuf — après une phase de forte hausse — s'est stabilisé, redonnant du pouvoir de négociation aux acheteurs. Les communes de la métropole (Mérignac, Pessac, Talence, Bègles) offrent des alternatives intéressantes à Bordeaux centre, avec des prix au mètre carré plus doux et une bonne desserte tramway. Conseil d'achat : surveillez les programmes en fin de commercialisation où les promoteurs consentent des efforts ; vérifiez l'exposition et les vis-à-vis, fréquents en tissu urbain dense ; et intégrez les frais de notaire réduits du neuf dans votre calcul.Les Bassins à flot, avec leurs anciens entrepôts reconvertis, et le quartier Brazza sur la rive droite concentrent les programmes les plus emblématiques. La rive droite (Bastide, Cenon, Floirac), bien desservie par le tramway A, offre des prix inférieurs de 20 à 30 % à la rive gauche pour des prestations équivalentes. Euratlantique, autour de la gare Saint-Jean, redessine tout un secteur avec des milliers de logements neufs. Pour un investissement, les petites typologies près des campus (Talence, Pessac) et du centre se louent bien. Vérifiez les nuisances : à Bordeaux, la proximité des axes (rocade, voies ferrées) et l'exposition au bruit sont des critères de prix importants à intégrer dans votre analyse.
Financement et fiscalité
Vous visez ce logement à Bordeaux (dès 105 147 €) ? Voici comment optimiser le financement de votre achat dans le neuf.
Ce programme convient à une exploitation en [LMNP](/guides/lmnp-neuf-2026) (loueur en meublé non professionnel) : fiscalité des BIC sur les loyers et, en optant pour le régime réel, amortissement du logement et des meubles qui neutralise souvent l'imposition pendant longtemps. Le statut impose des conditions (plafond de recettes, non-professionnalisme) à respecter scrupuleusement. Comme la législation sur l'amortissement et les plus-values a évolué, un montage sécurisé passe par l'avis d'un expert avant la signature. Un expert-comptable familier du meublé optimisera votre liasse fiscale et sécurisera vos amortissements.
Avant tout engagement, faites établir une étude de financement complète : montant empruntable, taux d'endettement, coût de l'assurance emprunteur et matelas d'épargne. Un courtier indépendant peut mettre les banques en concurrence à votre place et dénicher le meilleur montage.
Quel que soit le montage, sécurisez votre financement avant la réservation : obtenez un accord de principe écrit de votre banque, intégrez l'assurance emprunteur dans le calcul du TAEG et prévoyez une épargne de précaution pour les premiers mois. Les délais d'obtention du prêt conditionnent la levée des clauses suspensives du contrat de réservation.
Questions fréquentes
Quelle est la date de livraison prévue à Bordeaux ?
Aucune date de livraison n'est annoncée pour ce programme de 1 logement à Bordeaux. Ne réservez jamais sans l'obtenir par écrit : en VEFA, cette date détermine votre préavis de départ et le calendrier de déblocage des fonds. Elle fixe aussi les pénalités dues par le promoteur en cas de retard. Ce logement à Bordeaux méritent une date écrite avant tout engagement.
Quel est le prix d'appel de ce logement à Bordeaux ?
À Bordeaux, les prix de ce logement (en 1 pièce) démarrent à 105 147 € et montent jusqu'à 105 147 € selon l'étage et l'exposition. Comparez en prix au mètre carré habitable, annexes incluses : deux logements au même prix affiché peuvent avoir des coûts réels très différents. Exigez un prix tout compris (parking, cave). À 105 147 €, vérifiez ce que ce budget inclut exactement.
Quels types d'appartements propose le programme ?
À Bordeaux, la résidence compte 1 logement répartis en 1 pièce (dès 105 147 €). Les 1 pièce partent traditionnellement les premiers : positionnez-vous tôt si c'est votre cible, une option gratuite permet de réserver sans engagement. Contrôlez les plans et surfaces Carrez avant de signer. À Bordeaux, ce logement se vendent au fil de la commercialisation.
Quels avantages fiscaux pour ce logement à Bordeaux ?
Fiscalités relevées pour ce logement à Bordeaux : LMNP. Une mention commerciale ne vaut pas éligibilité : chaque dispositif impose ses plafonds, durées et conditions de location. Seule une étude individualisée permet de valider le montage avant de s'engager. Chaque dispositif a ses zones éligibles : vérifiez celle de Bordeaux.
Quelles sont les garanties légales de la VEFA ?
Quatre garanties couvrent votre achat de ce logement à Bordeaux : achèvement financier, parfait achèvement (1 an), biennale (2 ans) et décennale (10 ans). Exigez la garantie financière au contrat de réservation et examinez les clauses suspensives. Livraison une date restant à confirmer : gardez tous les documents du dossier. Signalez tout désordre de ce logement par courrier recommandé.
Comment être accompagné par Pierris à Bordeaux ?
Pierris vous accompagne gratuitement pour ce programme à Bordeaux (1 logement, dès 105 147 €) : analyse du prix au mètre carré, aide au financement, relecture du contrat de réservation et suivi jusqu'à la livraison. Laissez vos coordonnées via le formulaire pour être rappelé. Sans engagement, sans frais : le promoteur nous rémunère. Nous suivons ce programme à Bordeaux depuis son lancement.
Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter