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0 logement disponible · Bordeaux
Programme neuf à Bordeaux : 3 appartements dès 199 000 €
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Les appartements disponibles
0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026
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La résidence
Ce sont 3 appartements du T1 au T3 que ce programme à Bordeaux met en vente, de 199 000 € à 380 000 €. Les surfaces vont de 38 à 76 m².
C'est en début de chantier que les options de personnalisation se négocient le mieux : n'attendez pas pour en discuter. Au-delà d'un certain stade de construction, les modifications ne sont plus possibles.
Investir ou habiter à Bordeaux dans le neuf, c'est faire le choix d'un bien sans travaux, économe et valorisant. La date de livraison n'étant pas communiquée, exigez un calendrier écrit et les pénalités de retard avant toute réservation. Investisseurs : avec le dispositif Jeanbrun, l'amortissement annuel du bien allège la fiscalité des loyers — sous conditions de loyers, de ressources et de durée. Un logement neuf, c'est aussi des normes énergétiques récentes et des charges de copropriété maîtrisées.
Bordeaux : pourquoi acheter dans le neuf ici
## Bordeaux : pourquoi acheter dans le neuf ici Bordeaux a profondément changé en vingt ans : tramway (trois lignes), réaménagement des quais, arrivée de la LGV qui la met à deux heures de Paris. La métropole attire cadres, étudiants, familles et investisseurs, avec une demande soutenue des deux côtés de la Garonne — rive gauche historique comme rive droite (Brazza, Bastide-Niel) en pleine transformation. Dans le neuf bordelais, l'emplacement fait tout : un programme proche du tramway ou d'un secteur en renouvellement urbain (Euratlantique, Bassins à flot, Brazza) n'a ni le même prix ni la même trajectoire qu'une opération excentrée. Scrutez l'exposition, les vis-à-vis, les espaces extérieurs — très valorisés sous le climat girondin — et le stationnement, souvent indispensable. Comparez les programmes au prix au mètre carré à prestations égales, demandez systématiquement la notice descriptive et les plans de masse, et renseignez-vous sur les projets urbains programmés autour de la résidence. Notre conseil : ne réservez qu'après relecture du contrat par un spécialiste indépendant — les clauses de livraison et de pénalités de retard méritent une attention particulière. Dernier point de vigilance à Bordeaux : ne confondez pas vitesse et précipitation. Un programme qui se vend vite n'est pas forcément une bonne affaire, et un programme qui peine à se vendre mérite qu'on comprenne pourquoi avant d'y voir une opportunité. Demandez combien de lots sont déjà réservés, à quel rythme se vendent les tranches précédentes du promoteur dans le secteur, et ce qui justifie le prix au mètre carré affiché. Un accompagnement indépendant vous aide à trier le bon grain de l'ivraie — c'est précisément le rôle de Pierris auprès des acheteurs.
Financement et fiscalité
Ce programme de 3 appartements à Bordeaux (à partir de 199 000 €) peut se monter de plusieurs façons : voici les pistes à examiner, sans a priori. Pour ces logements dès 199 000 €, le Jeanbrun permet d'effacer fiscalement une partie de vos revenus fonciers : amortissement annuel de 3,5 % à 5,5 % de 80 % du prix, sur 9 ans au moins ([dispositif Jeanbrun](/guides/dispositif-jeanbrun-2026)). Demandez au promoteur les simulations de loyers plafonnés pratiqués à Bordeaux : elles conditionnent directement le taux d'amortissement applicable. Primo-accédants : le PTZ finance jusqu'à la moitié de votre achat dans le neuf à taux zéro, sous conditions de ressources et de première accession ([PTZ](/guides/ptz)). Attention aux conditions de revente anticipée : quitter le logement avant la fin du prêt peut entraîner son remboursement. À Bordeaux, renseignez-vous sur les règles municipales du meublé de tourisme : elles conditionnent la faisabilité de cette stratégie. La fiscalité allégée du neuf sur les mutations (2-3 % de frais de notaire) est un avantage acquis, sans condition de ressources ([frais de notaire](/guides/frais-notaire-immobilier-neuf-2026)). Comparez toujours le rendement net après fiscalité, pas l'avantage brut : c'est le seul chiffre qui compte pour votre décision.
Questions fréquentes
Quels recours en cas de problème sur ce programme à Bordeaux ?
Le cadre de la VEFA protège l'acquéreur : un garant financier assure l'achèvement du programme en cas de défaillance du promoteur, et trois garanties couvrent ensuite l'ouvrage (1 an parfait achèvement, 2 ans équipements, 10 ans structure). Vous pouvez aussi vous rétracter dans les 10 jours suivant la notification.
Quelles garanties protègent un achat en VEFA à Bordeaux ?
Acheter ces appartements sur plan à Bordeaux, c'est acheter dans le cadre le plus protecteur : garantie d'achèvement, garantie de parfait achèvement (1 an), garantie biennale (2 ans), garantie décennale (10 ans), plus 10 jours de rétractation après réception du contrat de réservation.
L'accompagnement Pierris est-il payant à Bordeaux ?
Notre accompagnement couvre tout le parcours : présélection des lots selon vos critères, analyse du prix au m² face au marché de Bordeaux, relecture du contrat de réservation et alertes sur les points de vigilance. Il se poursuit jusqu'à la remise des clés.
Les frais de notaire sont-ils réduits sur ce programme à Bordeaux ?
Les frais de notaire sont réduits dans le neuf : 2 à 3 % du prix contre 7 à 8 % dans l'ancien. Pour un achat à 199 000 €, cela représente une économie substantielle. N'oubliez pas les frais annexes : options, dossier bancaire, garantie du prêt et assurance emprunteur.
Quel budget pour un T1 au T3 dans ce programme à Bordeaux ?
Comptez 199 000 € au minimum pour entrer dans ce programme de 3 logements à Bordeaux, et jusqu'à 380 000 € pour les plus grandes surfaces (T1 au T3). Les prix sont hors frais de notaire : ajoutez 2 à 3 % pour votre budget acte en main.
Que trouve-t-on comme logements dans ce programme à Bordeaux ?
Sur les 3 lots, les surfaces s'étendent de 39 à 77 m² pour des T1 au T3. Privilégiez les séjours traversants et les chambres de plus de 9 m² : ce sont eux qui font la différence à la revente.
Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter